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[单选题]企业或机构投资者委托的评估项目，将重点评估项目本身的( )等方面。
A.生产能力、资金的回收性和供应风险
B.需求能力、资金的流动性和市场风险
C.盈利能力、资金的流动性和财务风险
D.盈利能力、资金的回收性和供应风险
[简答题]某企业拟转让部分不动产，委托评估机构进行评估，评估基准日为2019年12月31日，资产评估专业人员拟采用剩余法进行评估，相关情况如下：
评估对象为在建的综合楼项目，土地用途为综合用地，于2019年12月31日取得土地使用权，土地使用年限为50年，占地面积6125平方米，发展程度达到红线外“六通一平”。
规划建筑用途为办公和商业，总建筑面积为19600平方米，可销售面积为15600平方米，建筑经济寿命为70年，截至评估基准日，已完成全部主体结构和部分装修，设备安装工程施工。评估对象产权状况良好，无他项权利设定。
经现场踏勘和广泛调查研究，资产评估专业人员做出以下判断和假设：
评估对象的规划用途为其最佳发展用途，估计后续合理开发期为2年，开发完成后即可直接进行出售。
综合楼续建的建筑费和专业费为2050元/平方米，建筑费和专业费第一年投入总额的40%，第二年投入总额的60%，假设续建成本费用均在续建期间内均匀投入，开发商要求的续建投资利润为在建工程评估值、续建成本费用之和的15% 。评估基准日中国人民银行公布的一年期贷款利率为4.35%，不动产报酬率为8%。
根据上述资料，按要求解答，计算下列问题。（计算结果保留小数点后两位）
要求：
（一）运用剩余法评估不动产应遵循的前提条件有哪些？
（二）运用剩余法评估时，评估人员需从哪些方面调查不动产的整体情况。
（三）假设评估对象开发完成后即可完成出售，届时建筑物单位售价为9000元/平方米。计算评估对象开发完成后预计总价值。（金额单位：万元）
（四）假设评估该不动产转让价按照评估基准日评估价值V确定，计算续建的成本费用，投资利息和投资利润。（金额单位：万元，不考虑其他未提及的税费）
（五）列出剩余法计算待开发不动产价值的公式，计算待开发不动产的评估价值。（金额单位万元）
[单选题]对于实行核准制的企业投资项目，项目核准机构的部分工作内容包括：①委托评估；②受理申报；③核准决定；④征求公众意见和专家评议。上述工作正确的顺序是（ ）。
A.①②④③
B.②①④③
C.②④①③
D.①②③④
[单选题]《人民法院委托评估工作规范》规定，人民法院应当委托评估机构进行评估的情形不包括（ ）。
A.涉及国有资产或者公共利益等事项的
B.《企业国有资产法》《公司法》《合伙企业法》《证券法》《拍卖法》《公路法》等法律.行政法规规定必须委托评估的
C.双方当事人要求委托评估的
D.司法网络询价平台能够出具网络询价结果的
[单选题]根据《资产评估法》规定，法定资产评估业务委托人应当委托评估机构进行法定评估而未委托的，由有关部门责令改正；拒不改正的，处（ ）罚款。
A.一万元以上五万元以下
B.十万元以上五十万元以下
C.五万元以上十万元以下
D.二十万元以上二百万元以下
[简答题]某房地产估价机构接受委托评估一停建住宅项目的转让价值，价值时点为 2014 年 6 月 15日，该项目土地是 2008 年 6 月以出让方式取得，2010 年 6 月项目结构封顶后因故停工。根据委托人提供的资料，项目实际已支出成本为 2800 元／㎡，包括土地取得成本、开发成本（注：应为建设成本，下同）、管理费用以及 2008 年 6 月至价值时点的投资利息。注册房地产估价师经调查核实，认为委托人列支的截至项目停工的各项实际成本费用符合当时的市场情况，在采用成本法估价时，确定该房地产重置成本为 2800 元／㎡。
请问：
1．上述确定该房地产重置成本的过程有哪些错误?
2．在正确确定重置成本后，还应考虑哪些因素才能测算出成本价值?
[简答题]某房地产估价机构接受委托评估A写字楼的市场价值，注册房地产估价师拟采用收益法作为其中一种估价方法。在进行实地查勘和市场调查时，发现相邻的B写字楼在周边环境、交通条件、建筑规模、外观形象等方面均与A写字楼有很好的可比性，但该两幢写字楼的单位租金有较大差异。
<1>、请问造成两者差异较大的原因有哪些
<2>、在用比较法确定A写字楼的市场租金时，如选取B写字楼作为其中一个可比实例，那么应当对B写字楼的租金做哪些方面的处理
[简答题]甲公司进行资产重组，委托资产评估机构对企业股东全部权益价值进行评估。评估基准日为2016年12月31日。评估人员经调查分析，得到以下相关信息:
(1)甲公司经过审计后的有形资产账面价值为920万元，评估值为1000万元，负债为400万元。
(2)企业原账面元形资产仅有土地使用权一项，经审计后的账面价值为100万元。评估人员采用市场法评估后的市场价值为300万元。
(3)甲公司刚开发完成一套产品质量控制系统应用软件，在同行业中居领先地位，已经通过专家鉴定并投入生产使用。该软件投入使用后将有利于提高产品质量，增强企业竞争力，目前市场上尚未出现同类型软件。该套软件的实际开发成本为50万元，维护戚本很低，目前如果重新开发此软件所需的开发成本基本保持不变。
(4)甲公司长期以来具有良好的社会形象，产品在同行业中具有较强的竞争力。评估基准日后未来5年的企业净现金流量分别为100万元、130万元、120万元、140万元和145万元;从第6年起，企业净现金流量将保持在前5年各年净现金流量计算的年金水平上。
(5)评估人员通过对资本市场的深入调查分析，初步测算证券市场平均期望报酬率为12%，被评估企业所在行业对于风险分散的市场投资组合的系统风险水平日值为0.7，无风险报酬率为4%。由于该企业特定风险调整系数α为所在行业系统风险水平的1.08倍。
(6)企业所得税税率为259，甲公司能够持续经营。
要求:折现率取整数，其他计算小数点后保留两位。
1)根据所给条件，分别用资产基础法和收益法评估甲公司股东全部权益价值。
2)对上述两种评估方法所的评估结果进行比较，分析其差异可能存在的原因。
3)如果评估机构最终以上述两种评估方法所得结果的算术平均数作为评估结论，你认为是否妥当?应如何处理?
4)给出甲公司股东全部权益价值的最终评估结果，并简单说明原因。
[单选题]项目建设单位或其委托的专业机构应按照风险评估的相关规定，对建成项目进行信息安全风险评估，检验其网络和信息系统对安全环境变化的（ ）及安全措施的有效性，保障信息安全目标的实现。
A.适应性
B.可变性
C. 及时性
D.可靠性
[单选题]某社会工作服务机构受政府委托对某社区精神健康服务项目进行评估。社会工作者向项目承接机构了解该项目的人员配备情况，并对照项目方案査对活动开展的次数、频率等。上述工作，属于社区评估中的（）
A.成果评估
B.过程评估
C.影响评估
D.需求评估
[单选题]p企业准备出售一项暂时不用的机器设备，机器设备的运行状况良好，现P企业委托V评估机构对该机器设备进行评估，应选择的价值类型是()
A.投资价值
B.在用价值
C.市场价值
D.D残余价值
