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[单项选择]下列关于土地使用权抵押权变更登记的法律特征表述，不正确的是（）。
A. 抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应经抵押权人同意
B. 受让人代为清偿债务消灭抵押权的，不得转让抵押财产
C. 抵押权不得与债权分离而单独转让
D. 债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让
[多项选择]土地使用权抵押权变更登记应提交的证明文件有（）。
A. 原抵押合同
B. 《国有土地使用证》
C. 变更后的抵押合同
D. 有关批准文件
E. 《集体土地使用证》
[单项选择]关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（）。
A. 抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效
B. 转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；但这并不影响他对抵押物的转让
C. 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
D. 抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续
[单项选择]经抵押权人同意，抵押的土地使用权人依法转让的，土地他项权利变更登记申请人是（）。
A. 抵押人和抵押权人
B. 转让人和受让人
C. 抵押权人和受让人
D. 抵押人、抵押权人和受让人
[多项选择]下列关于土地使用权抵押权设定登记的权属审核的描述，正确的是（）。
A. 抵押人和抵押权人应与抵押合同签订双方一致
B. 设定抵押权的集体土地使用权应为乡（镇）、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权
C. 抵押贷款期限应小于土地使用期减去已使用期限的剩余期限
D. 抵押贷款金额应小于土地评估价值
E. 同一宗地不能多次抵押
[多项选择]关于土地使用权抵押权的法律特征，说法正确的有（）。
A. 土地使用权抵押权是担保物权
B. 土地使用权抵押权是债务人或者第三人以其所有的或者有处分权的土地使用权设定的物权
C. 土地使用权抵押权是转移土地使用权占有的物权
D. 抵押权人无权就抵押的土地使用权卖得价金优先受偿
E. 土地使用权的抵押权设定范围受限制
[多项选择]依法登记的国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯，其中（）由县级以上人民政府国土资源行政主管部门登记，核发土地他项权利证明书。
A. 国有土地使用权
B. 集体土地所有权
C. 集体土地使用权
D. 土地抵押权
E. 地役权
[多项选择]土地使用权抵押权初始登记时，申请人提交的权属来源证明材料有（）。
A. 申请人身份证
B. 土地使用证
C. 主合同与抵押合同
D. 共有人同意抵押证明
E. 土地使用权出让金额的证明
[单项选择]土地使用权抵押权初始登记时，抵押人为股份制企业的，申请人提交的权属来源证明材料为（）。
A. 土地行政主管部门批准抵押文件
B. 董事会同意抵押证明
C. 其他共有人同意抵押证明
D. 《房屋所有权证》
[简答题]土地权利变更登记是土地变更登记中最重要最常见的一种类型。试分析引起土地权利变更的主要原因以及目前我国土地权利变更登记的种类。
[多项选择]在划拨国有土地使用权抵押权实现后，原有的划拨国有土地使用权存在的可能是（）。
A. 按照国有土地出让程序转变为出让国有土地使用权
B. 继续保持为划拨国有土地使用权
C. 可能成为集体土地使用权
D. 继续保持集体土地使用权
E. 办理手续后保持国有土地使用权
[单项选择]租赁土地使用权上抵押权实现依法拍卖或变卖抵押物时，抵押权人应（）原租赁土地使用权合同。
A. 拒绝履行
B. 继续履行
C. 终止履行
D. 按合同规定是否履行
[多项选择]与土地初始登记相比，土地变更登记具有（）等特点。
A. 分散性和个别性
B. 经常性和及时性
C. 集中性和统一性
D. 连带性
[单项选择]（）是关于土地用途变更登记的不正确叙述。
A. 申请人应当提交由土地登记机关发出的土地证书
B. 申请人不用提交地上建筑物、附着物权属证明
C. 集体土地建设用地的用途发生变更的，申请人应提交地方人民政府批准用途改变的文件
D. 农村集体所有土地进行农业结构调整地，申请人应当提交农业部门或其他有批准权的部门的批准文件
[单项选择]出让国有土地使用权抵押期间，抵押人将其权利转让、出租、作价出资或入股再次抵押的，未通知抵押权人或者未告知对当事人的，（）无效。
A. 抵押物
B. 约定
C. 处分行为无效
D. 抵押权
[单项选择]（）为土地注册登记、核发证书提供依据，是土地登记的法定程序，是土地登记的基础工作。
A. 地籍调查
B. 土地统计
C. 土地测量
D. 地籍信息系统管理
[单项选择]国土资源行政主管部门在注销土地使用权抵押权人、地役权人所持的《土地他项权利证明书》的同时，还须对土地使用权人所持的（）进行相应的变更。
A. 集体土地使用证书
B. 国有土地使用证书
C. 土地归户卡
D. 土地权利证书
[单项选择]根据《土地登记办法》规定，土地变更登记的类型不包括（）。
A. 土地用途变更登记
B. 姓名或者名称、地址变更登记
C. 土地转让权抵押权、地役权变更登记
D. 因土地权利人发生改变导致的土地使用权变更登记
