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发布时间:2024-05-18 07:26:25

[单项选择]

某房地产开发公司,具有建筑资质,2014年8月份发生如下业务:
(1)销售自建商品房一栋,取得销售收入2000万元。(工程成本460万元,成本利润率10%)
(2)转让已进入建筑物施工阶段的在建项目,取得收入500万元。
(3)销售已使用过的办公楼,取得收入854.6万元,该办公楼自建后,最初入账原值500万元,已提折旧200万元。
(4)将3年前购置的写字楼转让,取得转让款1500万元,该写字楼购置价为800万元,转让环节支付相关税费20万元。
(5)与甲企业签订合作经营协议,自8月起以度假村内价值2000万元的房产使用权与甲企业合作经营景区酒店(房屋产权仍属公司所有),约定每月租金为120万元,本月收到3个月的租金360万元。
(6)自建2栋同规格商品房,工程成本580万元/栋,将其中一栋自用;将另一栋赠送给合作单位,当月办理完产权转移手续,税务机关核定该栋商品房价值870万元。(当地规定成本利润率为10%)
(7)当月购买了两台税控收款机,一台取得专用发票,注明税额800元,一台取得普通发票,注明价款5850元。
要求:根据上述资料,回答下列问题:

计算业务(3)中当月应纳的营业税为()万元。
A. 42.5
B. 45.3
C. 42.73
D. 35

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[单项选择]

某房地产开发公司,具有建筑资质,2014年8月份发生如下业务:
(1)销售自建商品房一栋,取得销售收入2000万元。(工程成本460万元,成本利润率10%)
(2)转让已进入建筑物施工阶段的在建项目,取得收入500万元。
(3)销售已使用过的办公楼,取得收入854.6万元,该办公楼自建后,最初入账原值500万元,已提折旧200万元。
(4)将3年前购置的写字楼转让,取得转让款1500万元,该写字楼购置价为800万元,转让环节支付相关税费20万元。
(5)与甲企业签订合作经营协议,自8月起以度假村内价值2000万元的房产使用权与甲企业合作经营景区酒店(房屋产权仍属公司所有),约定每月租金为120万元,本月收到3个月的租金360万元。
(6)自建2栋同规格商品房,工程成本580万元/栋,将其中一栋自用;将另一栋赠送给合作单位,当月办理完产权转移手续,税务机关核定该栋商品房价值870万元。(当地规定成本利润率为10%)
(7)当月购买了两台税控收款机,一台取得专用发票,注明税额800元,一台取得普通发票,注明价款5850元。
要求:根据上述资料,回答下列问题:

业务(5)应缴纳的营业税为()万元。
A. 6
B. 18
C. 12
D. 3.6
[单项选择]李某与某开发公司订立了商品房买卖合同,后发现开发公司在签订合同时提供的《商品房预售许可证》是假的,因此,该合同属于()合同。
A. 有效
B. 无效
C. 可撤销
D. 效力待定
[单项选择]某市房地产开发公司整体出售了其新建的商品房,取得收入是20000万元,与商品房相关的土地使用权支付额和开发成本共计10000万元;该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息;该项目所在省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例按国家规定允许的最高比例执行;该项目转让的有关税金为200万元。该商品房项目缴纳土地增值税是()万元。
A. 1500
B. 2000
C. 2500
D. 2060
[单项选择]甲、乙和丙是三人是老同学,准备合伙开一家小吃店,共负盈亏,共担风险。三人遂与房地产开发公司签订商品房买卖合同,约定购买步行街一个店面,暂测建筑面积为80平方米,每平方米单价9000元。甲、乙和丙三人各支付24万,但三人并没有约定是按份共有还是共同共有。房地产开发公司实际交付的房屋建筑面积为84平方米,甲乙丙三人接受。因经验不足生意亏损,甲乙丙三人决定关闭小吃店,将房屋出租。2006年7月10日甲乙丙与丁签订合同,约定租赁店面,租赁期3年。丁在租赁期间因水管爆裂支付维修费500元。2007年4月10日,甲急需用钱,在丁不购买的情形下,遂与乙丙协商将房屋卖给戊,双方约定价款85万,定金20万,戊支付了定金15万,其后购买房款全部付清,但未办理过户手续。半年后房价上涨,甲想把房屋卖给己,适逢丙出国旅游联系不上,便与乙协商一致将房屋以95万的价格卖给己,已办理了过户手续。甲乙丙三人对该房屋以什么方式共有()
A. 共同共有
B. 按份共有
[单项选择]某县城房地产开发公司建造一幢普通标准住宅出售,签订商品房买卖合同,取得销售收入9500万元,分别按国家规定缴纳了营业税、城建税、教育费附加、印花税。该公司为建造此住宅支付地价款和有关费用1000万元,开发成本2000万元,房地产开发费用500万元,其中利息支出200万元,但由于该公司同时建造别墅,贷款利息无法分摊,当地规定房地产开发费用的扣除比例为10%。转让此普通标准住宅应缴土地增值税额是()万元。
A. 2107.5
B. 0
C. 1881.55
D. 2400.56
[判断题]根据《中国农业银行商品房开发贷款管理办法》商业用房建筑面积占项目总建筑面积比例超过()的综合用房项目,按商业用房管理。()
[单项选择]商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,分摊的共有面积部分为()。
A. 共有产权
B. 单独产权
C. 独立产权
D. 双方产权
[名词解释]商品房
[单项选择]根据《中国农业银行商品房开发贷款管理办法》住房建筑面积占项目总建筑面积比例超过()(含)的综合用房项目,按住房管理。
A. 40%
B. 50%
C. 60%
D. 70%
[单项选择]

下列商品构成互补商品的是()
①印刷品与纸张
②啤酒与小麦
③家具与木材
④商品房和建筑材料


A. ①②④
B. ①②③
C. ①②③④
D. ③④
[单项选择]受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取()以外的其他费用。
A. 手续费
B. 服务费
C. 管理费
D. 佣金
[名词解释]市场价房屋产权(商品房)

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