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[单项选择]企业将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式后续计量的投资性房地产时，商品房公允价值高于账面价值的差额应当计入的项目是（）。
A. 资本公积
B. 投资收益
C. 营业外收入
D. 公允价值变动损益
[多项选择]按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定下列属于投资性房地产的有（）。
A. 已出租的土地使用权
B. 已经营性出租的建筑物
C. 持有并准备增值后转让的土地使用权
D. 自用房地产
E. 作为存货的房地产
[多项选择]投资性房地产自用转出租时，若投资性房地产采用了公允价值计价方式，当出租市场房地产公允价格高于自用房地产历史成本时，则（）。
A. 差异计入损益
B. 差异计入资本公积
C. 不确认转让损益
D. 差异计入负债
[单项选择]某企业的投资性房地产采用成本模式计量，投资性房地产业务不属于企业的主营业务，按期计提折旧或进行摊销时应该借记的科目是（）。
A. 其他业务成本
B. 管理费用
C. 制造费用
D. 营业外支出
[单项选择]下列应作为投资性房地产核算的是（）。
A. 计划用于出租但尚未出租的土地使用权
B. 以经营租赁方式租入后再转租给其他单位的土地使用权
C. 企业持有的用于建造办公楼的土地使用权
D. 以转让方式取得后再经营租赁出租的土地使用权
[判断题]投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量.应满足两个条件.一是投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，二是企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理估计。
[单项选择]企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将所处置投资性房地产的账面价值计入（）。
A. 其他业务成本
B. 公允价值变动损益
C. 营业外支出
D. 资本公积
[多项选择]2013年6月1日，A公司将一项固定资产、一项投资性房地产转让给B公司，作为合并对价换取B公司持有的C公司70%的股权。该固定资产（2011年购入的生产设备）原值为4000万元，累计折旧额为1000万元，未计提减值准备，其公允价值为3600万元，增值税税率为17%；投资性房地产的账面价值为200万元（其中成本为120万元，公允价值变动为80万元），公允价值为400万元。另发生评估费、律师咨询费等共计5万元。股权购买日C公司可辨认净资产公允价值为5500万元。假定A公司、B公司无关联方关系。则A公司正确的会计处理有（）。
A. 长期股权投资的初始投资成本为4612万元
B. 作为对价的固定资产，应确认营业外收入600万元
C. 发生评估费、律师咨询费等共计5万元计入管理费用
D. 作为对价的投资性房地产，公允价值与账面价值的差额确认投资收益200万元
E. 此次合并是非同一控制下的企业合并
[单项选择]银行取得投资性房地产发生的下列支出中，不应计入投资性房地产成本的是（）。
A. 土地开发费
B. 业务人员差旅费
C. 建筑安装成本
D. 应予以资本化的借款费用
[单项选择]企业取得投资性房地产发生的下列支出中，不应计入投资性房地产成本的是（）。
A. 土地开发费
B. 业务及管理费
C. 建筑安装成本
D. 应予以资本化的借款费用
[多项选择]按照《企业会计准则第3号-投资性房地产》的规定，下列不属于投资性房地产的有（）。
A. 房地产开发企业的商品房
B. 融资出租的建筑物
C. 经营性出租拥有产权的建筑物
D. 出租仅拥有使用权的建筑物
E. 出租的投资性房地产租赁期满，暂时空置但继续用于出租
[单项选择]投资性房地产包括（）。
A. 已出租的土地使用权
B. 拥有并自行经营的饭店
C. 出租给职工的宿舍
D. 闲置土地
[单项选择]银行发生的下列投资性房地产后续支出中，一般应作为资本性支出的是（）。
A. 投资性房地产日常修理支出
B. 投资性房地产大修理支出
C. 投资性房地产改建扩建支出
D. 投资性房地产维护支出
[单项选择]将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是（）。
A. 计入其他综合收益
B. 计入期初留存收益
C. 计入营业外收入
D. 计入公允价值变动损益
[单项选择]2014年1月1日，A公司将持有的一项投资性房地产由成本模式转为公允价值模式进行计量。此投资性房地产账面余额为4000万元，已计提折旧240万元，计提减值准备300万元，当日此房产的公允价值为4500万元。甲公司按照净利润的10%计提盈余公积，税法折旧方法、折旧年限等与会计相同，税法规定，计提的减值准备在实际发生时允许税前扣除。甲公司适用的所得税税率为25%，不考虑其他因素，则下列说法不正确的是（）。
A. 投资性房地产后续计量模式的转换对A公司留存收益的影响为780万元
B. 调整增加投资性房地产账面价值1040万元
C. 此业务属于会计政策变更
D. 此业务应采用未来适用法核算
[单项选择]A企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2008年3月5日，A企业将一间厂房转换为投资性房地产。该厂房的账面余额为150万元，已提折旧40万元，已经计提的减值准备为15万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日投资性房地产的入账价值为（）万元。
A. 95
B. 75
C. 150
D. 110
[单项选择]投资性房地产，是指为赚取租金或（），或者两者兼有而持有的房地产。
A. 日后使用
B. 生产经营用
C. 股权投资用
D. 资本增值
[单项选择]下列哪些不属于投资性房地产？（）
A. 办公楼
B. 已出租的土地使用权
C. 已出租的建筑物
D. 持有并准备增值后转让的土地使用权
