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[简答题]小王花150万元购买了一套房子，签订了购房协议，由于开发商的推脱，房产证迟迟没有办下来。后小王发现开发商又将同一套房子以180万元的价格卖给了李某，并帮助李某办理了房产证，遂找到开发商，开放商要求解除合同，并退还小王购房款，但小王坚持让开发商继续履行原购房合同，双方坚持不下，只好诉诸法院。
运用《生活中的法律常识》的知识，结合材料，回答下列问题指出开发商应当承担什么样的违约责任。
[多项选择]某房地产开发商与某汽车运输集团签订了电梯运输合同。合同中对运输费用、运输时间、交付电梯的地点等作了详细的约定。在合同履行过程中，房地产开发商的权利有（）。
A. 特殊情况下对货物的留置权
B. 任意变更路线权
C. 特殊情况下对货物的拒运权
D. 任意解除运输权
E. 有条件拒绝支付运费权
[简答题]
背景
2011年5月20日，某建筑公司（乙方）与某开发商（甲方）签订了住宅项目建设工程施工合同。乙方编制的施工方案和进度计划已获监理工程师批准。该工程的基坑开挖土方量为4500m3，其中土方挖掘直接费单价为4.2元/m3，综合费率为直接费的20%。该基坑施工方案显示：土方工程采用租赁的1台挖掘机施工（租赁台班为450元）。甲、乙双方合同约定6月11日开工，6月20日完工。工程施工过程中发生如下事件：
事件一：因租赁的挖掘机大修，晚开工2d，造成人员窝工10个工日。
事件二：施工中，遇到软土层，监理工程师6月15日下发停工指令，进行地质复查，配合用工15个工日。
事件三：6月19日接到监理工程师于6月20日复工令，同时提出基坑开挖深度加深的设计变更，由此导致土方开挖量增加900m3。
事件四：6月20日～6月22日，因下罕见特大暴雨使基坑开挖暂停，造成人员窝工10个工日。
事件五：6月23日用30个工日修复事件四中被冲坏的永久道路，6月24日恢复挖掘工作，最终基坑于6月30日挖坑完毕。
针对上述五个事件，乙方向甲方均提出工期和费用索赔。
上述各事件中，乙方向甲方提出的索赔是否成立（仅就责任范围进行回答，不考虑具体日期和费用额）？并说明理由。
[简答题]
2011年5月20日，某建筑公司（乙方）与某开发商（甲方）签订了住宅项目建设工程施工合同。乙方编制的施工方案和进度计划已获监理工程师批准。该工程的基坑开挖土方量为4500m3，其中土方挖掘直接费单价为4.2元/m3，综合费率为直接费的20%。该基坑施工方案显示：土方工程采用租赁的1台挖掘机施工（租赁台班为450元）。甲、乙双方合同约定6月11日开工，6月20日完工。工程施工过程中发生如下事件：
事件一：因租赁的挖掘机大修，晚开工2d，造成人员窝工10个工日。
事件二：施工中，遇到软土层，监理工程师6月15日下发停工指令，进行地质复查，配合用工15个工日。
事件三：6月19日接到监理工程师于6月20日复工令，同时提出基坑开挖深度加深的设计变更，由此导致土方开挖量增加900m3。
事件四：6月20日～6月22日，因下罕见特大暴雨使基坑开挖暂停，造成人员窝工10个工日。
事件五：6月23日用30个工日修复事件四中被冲坏的永久道路，6月24日恢复挖掘工作，最终基坑于6月30日挖坑完毕。
针对上述五个事件，乙方向甲方均提出工期和费用索赔。
问题
上述各事件中，乙方向甲方提出的索赔是否成立（仅就责任范围进行回答，不考虑具体日期和费用额）？并说明理由。
[单项选择]周某从某开发商处购买了期房一套，双方约定2016年3月30日前交付房屋，若有迟延，开发商须按日支付300元违约金。但由于施工进度缓慢，一共迟延了90天才交付房屋。周某购买该房屋是用于出租，当地该类型房屋的租金通常为每月3000元。由于开发商拒付违约金，双方诉至法院。庭审中，开发商请求减低违约金。对此（）
A. 违约金为双方约定，不得降低
B. 违约金过分高于损失，应降低到9000元
C. 违约金过分高于损失，应降低到15000元
D. 违约金过分高于损失，应降低到11700元
[单项选择]李某购买了一张有注册商标的正版软件光盘，擅自将其复制出售，则该行为侵犯了开发商的（）。
A. 财产所有权
B. 商标权
C. 物权
D. 知识产权
[多项选择]许某从开发商处购买了新建商品房一套，要去办理登记手续。许某还作为唯一继承人，继承了另一套房屋。同时，由于叶某拖欠许某货款，法院判决许某获得叶某名下一套房屋的使用权。此外，许某的配偶程某想要在许某原有的一套别墅的所有权证书上加上自己的名字，许某表示同意。若许某到不动产登记机关同时办理上述四件事，以下说法正确的有（）
A. 对于新建商品房的登记，须许某和开发商均到场才能办理
B. 对于继承的房屋，只需许某一人到场就可以办理登记
C. 对于原属叶某的房屋，须许某和叶某均到场才能办理登记
D. 对于别墅所有权证书的加名，须许某和程某同时到场办理
[多项选择]李某因新房装修与某地板公司签订了一份购买并安装地板的合同，购买了该公司生产的某品牌地板，并由该公司派人进行安装。数日后，李某发现地板的踢脚线拱起多处，遂与地板公司交涉。李某提出的下列请求，应予以支持的是（）。
A. 要求该地板公司对整个地板进行重新安装
B. 要求该地板公司对踢脚线进行重新安装
C. 要求该地板公司赔偿踢脚线拱起毁坏墙壁造成的损失
D. 要求解除与该地板公司的买卖合同，并退回全部地板
[单项选择]
2013年3月，张先生通过中介买了一套二手房，合同写好是花苑景园小高层803房，但到开发商办理更名手续时才发现不是花苑景园的房子，而是相邻的房子，周围环境较差。王先生交了1万元定金，已签订了合同。材料中的合同（）
①属于有效合同
②属于无效合同
③不具有法律效力
④是一方以欺诈手段订立的
A. ①②③
B. ②③④
C. ①③④
D. ①②④
[单项选择]张某采用银行按揭贷款的方式买了售价30万元的新房，他向开发商支付首期款8万元，然后在15年内付清银行贷款22万元及利息5万元。其中5万元利息、30万元房价、8万元首付金分别体现了货币的（）
A. 流通手段、流通手段、价值尺度职能
B. 价值尺度、价值尺度、流通手段职能
C. 支付手段、价值尺度、支付手段职能
D. 支付手段、价值尺度、流通手段职能
[简答题]用于生产经营并在按揭中的房产，没有拿到房产证，还需要缴纳房产税吗？
[简答题]2002年6月，甲某因急需资金与乙银行协商贷款，甲某用其商品房的房产证抵押（该房产证中显示户主为甲某，共有人甲某之妻），在乙银行贷款40万，贷款期限1年。签约后，银行即将40万元交付给甲某，双方并办理了抵押登记手续。2003年6月，贷款期限届满，甲某在未按时归还银行贷款的情况下，将已设定抵押的商品房以45万元的价格卖与丙某。双方签约后，丙某即支付了全部房款，且双方办理了商品房过户手续。乙银行得悉后，认为自己对该商品房享有抵押权，甲某无权转让，遂向甲某、丙某提出异议。因协商未果，2004年7月，乙银行以甲某不履行到期债务损害其合法权益为由，以甲某和丙某为共同被告向人民法院提起诉讼，要求实现其债权。甲某在抵押关系存续期间转让抵押物的效力如何？
