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[简答题]某不动产占地5000平方米，共10层，容积率为2.5，每层建筑面积相同。
土地使用年限为48年，预计该房地产经过两年开发建成，再经过一年销售招租完毕。
招租结束后，各层使用情况预计如下：
（1）1层的大堂部分占该层建筑面积的65%，其余部分的70%可用于商业铺位出租，正常出租率为90%，每平方米出租面积每月可得净租金60元。
（2）2－5层为商场，营业面积占该层建筑面积的70%，该市经营同类商业项目的每平方米营业面积的正常年净利润为650元。
（3）6－10层为用于出租的办公用房，每层共20间，当地同类同档次办公用房每间每月租金1800元，出租率为80%，出租人需要承担相当于租金收入10%的运营费用。
假设商场、办公楼的资本化率分别为10%、7%。
要求：
（一）计算总建筑面积、各层建筑面积。
（二）评估该不动产销售招租完毕时的市场价值。
[单选题]某建筑共10层，一至五层为商业部分，六至十层为公寓部分，每层建筑面积为1300㎡，建筑高度为35m，该建筑楼板的耐火极限不应低于（ ）h。
A.1.00
B.1.50
C.2.00
D.0.50
[单选题]一幢占地为2000㎡的三层建筑物，每层建筑面积为800㎡，使用面积系数为80%，则该项建筑用地的建筑容积率为( )。
A.0.8
B.1.2
C.1.6
D.2.0
[多选题]某白兰地成品仓库，地上2层，地下1层，高10m，占地面积250m2，每层建筑面积大于200m2，耐火等级为二级，下列关于该仓库安全疏散设施设置的说法正确的是（ ）。
A.该仓库地上应设置2个安全出口
B.该仓库地下只需要设置1个直通室外的安全出口
C.通向疏散走道或楼梯的门采用乙级防火门
D.该仓库的疏散楼梯可采用敞开楼梯间
E.该仓库应采用封闭楼梯间
[简答题]
某房地产占地面积2580m2，建筑面积9440m2，每层建筑面积2360m2 。其中，一、二层为出租商铺，三、四层为出租住房。为了估价其市场买卖价格，估价人员运用收益法对一层的出租商铺进行了估价（估价方法正确），确定其价值时点的价格为1 2666元/m2。根据当地商业用房楼层价格变化规律（一、二层差价2%，一、三层差价5%，三、四层差价2%），判断出二层价格为1 2309元/m2，三层价格为11694元/m2，四层价格为1 1460元/m2，从而得出估价对象房地产的市场价格为：(12566 +12309+11694+11460)*2360=113348440（元）。试问：如此确定的最终结果是否正确？为什么？
[简答题]案例一
某洁具仓库高 20m，每层层高 5m，占地面积 7000 ㎡，每层建筑面积 6000 ㎡，每层划分 2 个防火分区。用防火墙划分防火分区，并在防火墙上开设火灾时能自动关闭的甲级防火门。承重墙和柱子为不燃性耐火极限为 2.5h，梁为不燃性耐火极限 1.5h，楼板为不燃性耐火极限 1h，吊顶采用石膏板其耐火极限为 0.1h。该仓库沿建筑的两个长边设置消防车道，净宽和净高均为 5m，坡度为 5%，并在其尽端设有 15m×10m 的回车场。
洁具仓库储存物品均是统一型号的马桶，单个马桶重量 5 ㎏，用木箱包装后重 6.5 ㎏。在一层的东侧设有办公室，采用 2h 防火隔墙和 1.5h 的楼板与库房隔开，防火隔墙上开的门为丙级防火门，员工需通过仓库内部疏散宽度为 1.2m 的安全出口上下班。该仓库按照消防相关要求设置了消防设施。
根据以上材料，回答问题:
1、该仓库的火灾危险性是哪一类，简述原因。
2、该仓库的耐火等级、占地面积、防火分区是否合理，简述原因。
3、该仓库设置的消防车道是否合理，简述原因。
4、该仓库的办公室的设置是否合理，简述原因。
[单选题]某民用建筑，一至二层为商场，每层建筑面积为5000m2，三至十四层为住宅，每层建筑面积为1500m2，建筑首层室内地坪标高为±0．000m，室外地坪高为-0．600m，商场平屋面面层标高为10．6m，住宅平屋面面层标高为49．8m，女儿墙顶部标高为50．9m。下列关于该建筑的说法，不符合规定的是( )。
A.建筑消防救援场地最小尺寸不应小于15m×10m
B.该建筑室外消火栓设计流量应按公共建筑确定，并按照建筑总高度确定
C.住宅建筑的安全疏散楼梯可根据住宅部分建筑高度确定
D.商场室内消火栓系统的设置根据商场部分的高度确定
[多选题]某建筑高度25m的高层综合楼建筑，首层建筑面积1200m2，二层及以上每层建筑面积1000m2。裙房内有建筑面积450m2的展览厅，采用耐火极限2．00h的隔墙和甲级防火门与其他部位进行分隔。展览厅内设置自动喷水灭火系统，未设置火灾自动报警系统。下列关于该展览厅内部装修的做法中，正确的有（ ）。
A.顶棚采用纸面石膏板装修
B.墙面采用木纹人造板装修
C.地面采用B3级装修材料
D.隔断采用B3级装修材料
E.窗帘采用纯毛装饰布
[单选题]某 25 层民用建筑，每层建筑面积为 1500 ㎡。一至三层为商场，每层建筑高度为 5m，四 至二十五层为单元式住宅，每层建筑高度 4m，平均划分为 2 个建筑单元。对该建筑进行防火检查， 其检查结果符合规范要求的是（ ）。
A.该建筑未设置避难层或避难间
B.住宅部分设置 2 部净宽度为 1.1m 的防烟楼梯间
C.商场部分首层设置 2 个净宽度为 1.5m 的向外开启的玻璃门
D.住宅与商场采用无门窗洞口的防火墙和 2h 楼板完全分隔
[单选题]某住宅小区临街建筑的首层为商铺，每间建筑面积245㎡，该建筑每层建筑面积均为1250㎡，平屋面标高+53.500m，顶面设有设备间占地面积350㎡，突出高度3.5m，首层室内地面标高+0.6m，室外地坪标高-0.8m，该建筑高度为（）m。
A.55.6
B.56.4
C.57
D.50
[单选题]某16层民用建筑，每层建筑面积为3000m2，一层及三层为商用，分隔成单元建筑面积不大于300 m2的商店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房，四至十六层为住宅，每层建筑面积为1200 m2，建筑首层室内地坪标高为±0.000m，室外地坪标高为﹣0.300m，商场平面层面层标高为17.6m，建筑平屋面面层标高为53.7m，根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014规定的建筑分类，该建筑的类别应确定为（ ）。
A.二类高层公共建筑
B.一类高层公共建筑
C.一类高层住宅建筑
D.二类高层住宅建筑
[单选题]某9层建筑，建筑高度30m，每层建筑面积l200rr12。首层、二层设置商业服务网点，三层以上为单元式住宅。其楼梯间不靠外墙。关于其楼电梯间的设置下列( )说法正确。
A.应设置消防电梯，且合用前室应设置加压送风系统
B.应设置封闭楼梯间，不需要采取机械防烟措施
C.应设置封闭楼梯间，并设置楼梯间加压送风系统
D.应设置防烟楼梯间，并设置楼梯间加压送风系统
[单选题]某16层民用建筑，一层及二层为商业服务网点，每层建筑面积为3000㎡，分隔成单元建筑面积不大于300㎡的商店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房，三至十六层为住宅，每层建筑面积为1200㎡，建筑首层室内地坪标高为±0.000m，室外地坪高为-0.300m，商场平面层面层标高为14.6m，住宅平屋面面层标高为53.7m，女儿墙顶部标高为50.9m，根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014规定的建筑分类，该地筑的类别应确定为（ ）。
A.二类高层公共建筑
B.一类高层公共建筑
C.一类高层住宅建筑
D.二类高层住宅建筑
