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[单选题]净收益测算中，潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入是（ ）。
A.有效毛租金收入
B.有效毛收入
C.净收益
D.潜在毛租金收入
[判断题]一幢写字楼的潜在毛租金减去空置损失后得到的是该写字楼的有效毛收入。（ ）
A.正确
B.错误
[判断题]一幢写字楼的潜在毛租金收入减去空置损失后得到的是该写字楼的有效毛收入。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的()。
A.有效毛收入
B.税前现金流
C.净运营收益
D.潜在毛收入
[单选题]净收益=有效毛收入－()。
A.物业服务费
B.运营费用
C.经营成本
D.开发建设成本
[单选题]某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（ ）万元。
A.29.70
B.34.65
C.39.60
D.59.40
[单选题]写字楼2015年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2015年的净经营收入为（ ）万元。
A.330
B.450
C.650
D.700
[单选题]某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用率为20%，该住宅的年净收益是（）万元。
A.1.4
B.1.44
C.1.6
D.1.8
[单选题] 年某写字楼潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛租金收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的税前现金流为()万元。
A.450
B.650
C.330
D.750
[多选题]求取出租的写字楼净收益，从有效毛收入中应扣除的项目包括（ ）。
A.房产税
B.承租人支付的物业管理费
C.空调设备重置提拨款
D.所得税
E.房屋保险费
[单选题](2015年真题) 某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（）万元。
A.29.70
B.34.65
C.39.60
D.59.40
[多选题]求取出租的写字楼净收益，需要从有效毛收入中扣除的项目包括（ ）。
A.房产税
B.承租人支付的物业管理费
C.空调设备重置提拔款
D.所得税
E.房屋折旧费
[不定项选择题]某门面房建筑面积500平方米，预测其未来每年的潜在毛租金收入为50万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用为潜在毛租金收入的20%，报酬率为8%，收益期限为30年。
根据以上资料，回答下列问题：
该门面房的价值为()万元。
A.394.02
B.434.55
C.457.87
D.512.34
[单选题]某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。
A.485
B.490
C.585
D.590
