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[单项选择]下列关于房地产开发企业开发房地产成本和费用扣除的说法中，错误的是（）。
A. 因超过出让合同约定的动工开发日期而缴纳的土地闲置费，计入成本对象的施工成本
B. 因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可作为财产损失按规定进行扣除
C. 提取的维修基金可以扣除
D. 成本对象整体报废或毁损，其净损失可作为财产损失直接在当期扣除
[单项选择]关于房地产抵押的说法，正确的是（）。
A. 已出租的房屋不能设定抵押
B. 设定了抵押的房地产不能转让或者出租
C. 同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押
D. 设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理
[多项选择]关于房地产价格的说法，正确的有（）。
A. 总价比单价更能说明房地产价格水平的高低
B. 品质相同时，一般期房价格高于现房价格
C. 挂牌价格一般高于成交价格
D. 贷款评估价一般低于实际成交价
E. 房屋交易的最终成交价一般会低于买方能承受的心理价
[单项选择]下列关于房地产市场的说法不正确的是（）
A. 一级房地产市场是指国家出让建设用地使用权给房地产开发公司的土地出让市场
B. 二级房地产市场是指开发商与消费者之间的交易市场
C. 三级房地产市场主要是指二手房销售的交易市场
D. 按照房地产进入市场的时间顺序划分，可分为一二三级房地产市场
[单项选择]以下关于房地产抵押的说法正确的是：（）。
A. 房地产抵押不办理登记手续，抵押合同无效
B. 未成年人的住房在经其同意后可用于企业的抵押贷款
C. 房地产已经抵押登记后不能再抵押
D. 由县政府颁发了“房产证”的房地产可以到县政府办理抵押登记手续
[单项选择]下列关于房地产投资的说法中，错误的是（）。
A. 房地产权益基金通常以开放式基金形式发行
B. 房地产投资信托是一种资产证券化产品，可以采取上市的方式在证券交易所挂牌交易
C. 房地产投资信托基金给予个体投资者和中小型投资者新的房地产投资渠道，同时，也可以给中国现在主要依赖银行贷款进行融资的房地产公司提供新的融资渠道
D. 零售房地产以出租而赚取收益为目的，其投资对象主要包括写字楼、零售房地产等设施
[多项选择]关于房地产企业所得税的处理，说法正确的有（）。
A. 开发企业将已计入销售收入的共用部位、共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的，应于移交时扣除
B. 企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用
C. 企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可以作为财产损失按有关规定处理
D. 企业在开发区内建造的营利性的会所，其建造费用可以按公共配套设施费的有关规定进行处理
E. 企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入8%的部分，准予据实扣除
[多项选择]关于投资性房地产，下列说法中正确的有（）。
A. 投资性房地产指为赚取租金或资本增值、不会两者兼有而持有
B. 以经营租赁方式租入再出租的建筑物属于投资性房地产
C. 已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权
D. 管理层作出书面决议的以备经营出租的空置建筑物应作为投资性房地产
[多项选择]下列关于房地产居间的说法中，不正确的有（）。
A. 实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立
B. 居间合同的委托人的给付义务具有确定性
C. 不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同
D. 房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同
E. 房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算
[单项选择]下列关于房地产企业土地增值税清算的说法错误的是（）。
A. 房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本
B. 属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法，计算确定清算项目的扣除金额
C. 在计算土地增值税时，建筑安装施工企业就质量保证金对房地产开发企业开具发票的，按发票所载金额予以扣除
D. 房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费可以扣除
[多项选择]关于房地产企业所得税的处理，下列说法正确的有（）。
A. 开发企业将已计入销售收入的共用部位、共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的，应于移交时扣除
B. 企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用C、企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可以作为财产损失按有关规定处理
C. 企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入8%的部分，准予据实扣除
D. 企业在开发区内建造的营利性的会所，其建造费用可以按公共配套设施费的有关规定进行处理
[单项选择]关于房地产开发经营业务企业所得税处理的说法，正确的是（）。
A. 已销开发产品的计税成本，按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认
B. 采取分期收款方式销售开发产品的，付款方提前付款的，按合同约定付款日期确认收入实现
C. 企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用不超过委托销售收入15%的部分，准予据实扣除
D. 企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，可以在税前扣除合理费用
[多项选择]列有关房地产开发企业设立的说法，哪些是正确的？（）
A. 房地产开发企业可以是有限责任公司、股份有限公司
B. 设立房地产开发企业，应当向房地产管理部门和工商管理部门申请设立登记
C. 房地产开发企业的注册资本标准，适用国务院的规定
D. 没有足够的专业技术人员，不得设立房地产开发企业
[多项选择]下列有关房地产开发企业设立的说法，哪些是正确的？（）
A. 房地产开发企业可以是有限责任公司、股份有限公司
B. 设立房地产开发企业，应当向房地产管理部门和工商管理部门申请设立登记
C. 房地产开发企业的注册资本标准，适用国务院的规定
D. 没有足够的专业技术人员，不得设立房地产开发企业
[简答题]房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备哪些条件？
