[不定项选择题]　　甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了《商品房销售许可证》后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了《房地产认购协议书》，与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。 甲企业与刘某签订的《商品房买卖合同》中，应约定（　　）。
A.项目建设依据
B.商品房销售依据
C.付款方式及期限
D.保值增值的途径

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