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[简答题]某评估公司以2017年12月31日为评估基准日对丙企业进行评估，丙企业账面有3项长期股权投资，具体如下:
(1）第一项为向A有限责任公司投资，投资时间为2006年8月31日，投资成本550万元，占A公司总股本的10%。根据投资合同，全部以现金投入，合同期共15年，合同约定丙企业按投资比例对A公司每年的净利润进行分红。根据A公司提供的资产评估机构出具的资产评估报告，A公司至评估基准日的净资产为1000万元。经调查得知。A公司由于产品陈旧、管理不善，连续几年亏损，已于一年前完全停产，无祛继续经营。
(2）第二项为向B公司投资，投资日期为2007年12月31日，投资额800万元，占B公
司总股本的10.5%。根据投资合同，丙企业全部以现金投入，合同期共20年。合同约定B公司每年按丙企业投资额的15%作为丙企业的投资回报，每年末支付一次，合同期满后B公司不再向丙企业返还投资本金。根据B公司提供的审计报告，B公司截至评估基准日账面净资产为9500万元，公司每年净利润保持在1000万元左右的水平上，且经营稳定。
(3）第三项为向C公司投资，投资日期为2010年1月1日，投资额5000万元，占C公司总股本的80%。C公司是由丙企业发起设立的，根据合同规定，只要C公司不出现连续3年亏损，就一直经营下去。根据C公司提供的财务报表，截至评估基准日C公司净资产为10000万元，2017年度的净利润为1200万元，在过去的7年中每年的净利润一直稳步递增。
评估人员调查得知，C公司为高新技术企业，产品的销售前景较好，预计评估基准日之后第一年至第五年的净利润分别在前一年的基础上递增8%，从第六年起，每年将在上一年的基础上以2%的速度递减。
在上述资料的基础上，不再考虑其他因素，假设折现率及资本化率均为12%。
<1> 、对丙企业的上述长期股权投资进行评估
[单选题]当前时间为2017年5月31日，如果评估基准日是2017年12月31日，则此资产评估业务为（ ）。
A.现时性评估
B.追溯性评估
C.预测性评估
D.历史性评估
[简答题]某评估公司以2016年12月31日为评估基准日对甲企业进行评估，甲企业账面有4项长期投资，账面原值共计8 800万元，其中：
（1）第一项为向B企业投资，投资日期为2010年12月31日，账面原值500万元，占B企业总股本的10%。根据投资合同，甲企业全部以现金投入，合同期共10年。合同约定B企业每年按甲企业投资额的15%作为甲企业的投资报酬，每年支付一次，合同期满后B企业不再向甲企业返还投资本金。根据B企业提供的审计报告，B企业至评估基准日账面净资产为8 000万元，企业每年净利润保持在600万元左右的水平上，企业经营稳定。
（2）第二项为向C企业投资，投资日期为2011年1月1日，账面原值6 000万元，占C企业总股本的70%。C企业是由甲企业发起设立的，根据合同规定，只要C企业不出现连续3年亏损，就一直经营下去。根据企业提供的财务报表，至评估基准日C企业净资产为9 000万元，2016年度的净利润为600万元，在过去的6年中每年的净利润一直稳步递增。评估人员调查得知，C企业为高新技术企业，产品的销售前景较好，预计评估基准日之后第一年至第五年的净利润分别在前一年的基础上递增10%，从第六年起，每年将在上一年的基础上以2%的速度递减。
（3）第二项为向天鸿有限责任公司投资，投资时间为2011年7月31日，账面原值300万元，占天鸿公司总股本的10%。根据投资合同，全部以现金投入，合同期共15年，合同约定甲企业按投资比例对天鸿公司每年的净利润进行分红。根据天鸿公司提供的资产评估机构出具的资产评估报告，天鸿公司至评估基准日的净资产为1 000万元。经调查得知，天鸿公司由于产品陈旧、管理不善，连续几年亏损，已于两年前完全停产，无法继续经营。
＜1> 、对甲企业的长期投资进行评估。
[简答题]甲公司委托评估机构评估某产品生产线，评估基准日为2017年12月31日，该产品生产线于2013年12月31日购建，购建成本为150万元。2013年定基物价指数为102％，2017年定基物价指数为118%。该产品生产线已使用4年，剩余使用年限为6年。在同等负荷的前提下，被评估产品生产线与市场上功能相同且普遍使用的生产线相比，月人工成本高1500元，甲公司适用的所得税税率为25%，折现率为10%。
要求:根据上述资料评估该产品生产线的价值。
[单选题]某资产评估项目，评估基准日为2018年12月31日，评估现场工作完成日为2019年1月20日，评估结论形成日为2019年2月5日，评估报告签发日为2019年2月10日，评估报告提交日为2019年2月15日，该评估报告的报告日是（ ）。
A.2019年2月15日
B.2019年2月10日
C.2019年2月5日
D.2019年1月20日
[简答题]甲公司以一项专有技术向乙企业投资，评估基准日为2019年12月31日，当天的定基物价指数为108。已知此专有技术系2017年1月1日购入，购入成本为100万元，法律保护期6年，与评估基准日相同基期的定基物价指数为102，该专有技术的成本利润率为300%。乙企业目前资产重置成本为2257万元，成本利润率为12%，销售利润率30%，年收入150万元。投入该专有技术后年收入每年可增长20%，折现率为10%。
<1> 、该专有技术的利润分成率是多少？
<2> 、各年的分成额各是多少？
<3> 、该专利技术的评估值是多少？
[简答题]某企业评估基准日2017年12月31日账面预付费用余额为590000元，其中，当年2月28日预付未来一年的保险金240000元，己摊销140000元;尚待摊销的低值易耗品200000元，此外，该企业已经对全部低值易耗品进行了评估j2017年7月1日预付未来一年房租340000元，已摊销170000元;前几年因戚本高而未结转的费用120000元。
要求:
(1)根据所学知识简述流动资产评估的目的以及流动资产评估的方式。
(2)请简述在用低值易耗品与在库低值易耗品的评估方法。
(3)根据以上资料评估该企业的预付费用的价值。
[单选题]（2019年真题）某资产评估项目，评估基准日为2018年12月31日，评估现场工作完成日为2019年1月20日，评估结论形成日为2019年2月5日，评估报告签发日为2019年2月10日，评估报告提交日为2019年2月15日，该评估报告的报告日是（ ）。
A.2019年2月15日
B.2019年2月10日
C.2019年2月5日
D.2019年1月20日
[简答题]某企业评估基准日为2017年12月31日丁账面预付账款余额为223000元。其中，2017年1月31日预付未来一年的保险金132000元，已摊销121000元，余额为11000元;2017年7月1日预付未来一年的房租180000元，已摊销90000元，余额为90000元。以前年度应摊销但因成本高而未摊销，结转的预付费用111000元，估算预付账款的评估值。
[简答题]（2017年真题）某资产评估机构对一国产设备进行评估，评估基准日为2016年12月31日，资产评估专业人员现场调査了解到，该设备于2011年底以530万元的价格购入并安装，2012年年初正式投入使用，经济使用寿命为15年，之后该设备的制造工艺、新材料更替频繁，设备制造成本逐年降低，能耗也逐步减少，2016年12 月设备电机损坏，估计修复费用约45万元；设备其余部分为不可修复性损耗，工作正常。
资产评估专业人员对该设备进行了询价，新型同类设备销售价格为400万元（不含税），分析确定的设备运杂费费率为1.5%，安装费费率为1.2%， 设备基础在构筑物评估中已经考虑，不考虑间接成本、资金成本。
评估基准日时该设备比同新型同类设备多耗电8000度/年，电价为0.5元/度，折现率设定为10%，10年的年金现值系数为6.1446，企业所得税税率为25%。该设备不存在经济性贬值。
要求：
（1）计算该设备的重置成本。
（2）计算该设备的实体性贬值额。
（3）计算该设备超额运营成本引起的功能性贬值额。
（4）计算该设备的评估值。
[简答题]对某小型石灰岩矿采矿权进行评估，评估基准日为2017年12月31日。该石灰岩矿处于正常生产状态，产品为石灰，核准生产能力和实际开采规模均为4万吨(原矿)，剩余矿山服务年限为4年，石灰产品产率为90%。地质构造复杂程度中等、矿体埋深浅、开采技术简单、选矿加工较简单。当幅地该类石灰近年平均市场坑口不含税价格为60元/吨。折现率确定为9%，建筑材料采矿权权益系数在该折现率下参考范围为4.55%-5.76%。
要求:
(1)根据题中资料，应该采用何种方法评估?
(2)试评估该采矿权的价值。
[简答题]某资产评估机构对一国产设备进行评估，评估基准日为2016年12月31日。资产评估专业人员现场调查了解到，该设备于2011年底以530万元的价格购入并安装，2012年年初正式投入使用，经济使用寿命为15年，之后该设备的制造工艺、新材料更替频繁，设备制造成本逐年降低，能耗也逐步减少，2016年12月设备电机损坏，估计修复费用约45万元；设备其余部分为不可修复性损耗，工作正常。资产评估专业人员对该设备进行了询价，新型同类设备销售价格为400万元（不含税）分析确定的设备运杂费费率为1.5%，安装费费率为1.2%，设备基础在构筑物评估中已经考虑，不考虑间接成本、资金成本。评估基准日时，该设备比同新型同类设备多耗电8000度/年，电价为0.5元/度，折现率设定为10%，10年的年金现值系数为6.1446，企业所得税税率为25%。该设备不存在经济性贬值。
要求：
＜1> 、计算该设备的重置成本。
＜2> 、计算该设备的实体性贬值额。
＜3> 、计算该设备超额运营成本引起的功能性贬值额。
＜4> 、计算该设备的评估值。
[简答题]某资产评估机构对—国产设备进行评估，评估基准日为2016年12月31日。资产评估专业人员现场调查了解到，该设备于2011年底以530万元的价格购入并安装，2012年年初正式投入使用，经济使用寿命为15年，之后该设备的制造工艺、新材料更替频繁，设备制造成本逐年降低，能耗也逐步减少。2016年12月设备电机损坏，估计修复费用约45万元；设备其余部分为不可修复性损耗，工作正常。资产评估专业人员对该设备进行了询价，新型同类设备销售价格为400万元（不含税），分析确定的设备运杂费费率为1.5%，安装费费率为1.2%，设备基础在构筑物评估中已经考虑，不考虑间接成本、资金成本。评估基准日时，该设备比同新型同类设备多耗电8000度/年，电价为0.S元/度，折现率设定为10%，10年的年金现值系数为6.1446，企业所得税税率为25%。该设备不存在经济贬值。
要求：
(1)计算该设备的重置成本。
(2)计算该设备的实体性贬值额。
(3)计算该设备超额运营成本引起的功能性贬值额。
(4)计算该设备的评估值。
[简答题]某企业拟转让部分不动产，委托评估机构进行评估，评估基准日为2019年12月31日，资产评估专业人员拟采用剩余法进行评估，相关情况如下：
评估对象为在建的综合楼项目，土地用途为综合用地，于2019年12月31日取得土地使用权，土地使用年限为50年，占地面积6125平方米，发展程度达到红线外“六通一平”。
规划建筑用途为办公和商业，总建筑面积为19600平方米，可销售面积为15600平方米，建筑经济寿命为70年，截至评估基准日，已完成全部主体结构和部分装修，设备安装工程施工。评估对象产权状况良好，无他项权利设定。
经现场踏勘和广泛调查研究，资产评估专业人员做出以下判断和假设：
评估对象的规划用途为其最佳发展用途，估计后续合理开发期为2年，开发完成后即可直接进行出售。
综合楼续建的建筑费和专业费为2050元/平方米，建筑费和专业费第一年投入总额的40%，第二年投入总额的60%，假设续建成本费用均在续建期间内均匀投入，开发商要求的续建投资利润为在建工程评估值、续建成本费用之和的15% 。评估基准日中国人民银行公布的一年期贷款利率为4.35%，不动产报酬率为8%。
根据上述资料，按要求解答，计算下列问题。（计算结果保留小数点后两位）
要求：
（一）运用剩余法评估不动产应遵循的前提条件有哪些？
（二）运用剩余法评估时，评估人员需从哪些方面调查不动产的整体情况。
（三）假设评估对象开发完成后即可完成出售，届时建筑物单位售价为9000元/平方米。计算评估对象开发完成后预计总价值。（金额单位：万元）
（四）假设评估该不动产转让价按照评估基准日评估价值V确定，计算续建的成本费用，投资利息和投资利润。（金额单位：万元，不考虑其他未提及的税费）
（五）列出剩余法计算待开发不动产价值的公式，计算待开发不动产的评估价值。（金额单位万元）
[单选题]某国有资产评估业务的评估基准日为2018年的12月31日，则要求为评估服务的审计报告的截止日是（ ）。
A.2017年12月31日
B.2018年6月30日
C.2018年12月31日
D.2019年12月31日
