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[简答题]某业主到房地产开发公司办理入住手续，该业主直接找到物业服务企业的经理自我介绍说："我接到入住通知书已经半年多了，由于工作忙，一直没来办理手续，今天特抽空来办理。"经理说："没关系，我们一切为用户服务，不论拖多长时间，我们都一样办理。"经理说："您的材料是否都带齐了？"业主拿出购房合同、入住手续书及付款收据。经理说："可以了。"业主问："你们公司的收费标准有批文吗？"经理说："有，你看，这是房地产开发公司的批文"。业主说："我最近资金比较紧张，维修基金这一部分能不能缓交，等到房屋大修时，我一定补齐。"经理说："可以，不过您必须写一个保证。"业主问："装修是否要办理手续？"经理说："只要您不破坏承重墙，就不用办理任何手续了。"业主问："装修前是否要交一些费用？"经理说："您自己找人装修就不用交任何费用了。"业主又问："我是否可以一次缴纳10年的管理费？"经理说："那太好了，都像您这样我们的服务就有保障了。"办完手续保安部派人来送钥匙。业主接过钥匙问："还要办理什么手续吗？"经理说："没有了，您装修完就可以入住了，欢迎您成为我们的新业主。"19.指出并改正本案例中存在的错误与不妥之处。 20.物业入住准备工作的注意事项有哪些？ 21.简述入住期间需注意的问题。
[单项选择]入住通知书是建设单位向业主发出的办理入住手续的书面通知，主要内容包括（）。
A. 物业不同部位保修规定
B. 物业名称、楼号
C. 物业具体位置
D. 验收情况简要描述
[单项选择]在办理业主入住手续时，为了避免因为过分集中办理产生的混乱，物业管理公司应（）。
A. 人力资源要充足
B. 资料准备要充足
C. 分批办理入住手续
D. 准备紧急情况预案
[单项选择]当提议召开业主大会临时会议的业主达到( )以上时，业主委员应当及时组织召开业主大会临时会议。
A. 10%
B. 20%
C. 30%
D. 40%
物业管理企业在履行合同义务时，是否有权对违反业主（临时）公约和物业管理规章制度的行为进行制止？
[单项选择]制定业主临时公约的是（）
A. 业主委员会
B. 业主大会
C. 房地产开发企业
D. 建设单位
[单项选择]业主临时公约与正式的业主公约存在的主要差别是（）
A. 业主的共同利益
B. 物业的使用、维护、管理
C. 时间效力
D. 业主应当履行的义务
[单选题]《南昌铁路局实名制车票挂失补办办法》（南铁客〔2017〕44号）规定，旅客在检票进站前丢失实名制纸质车票后符合条件可以到车站指定专门售票窗口办理挂失补办手续时，应提供购票时使用的（）。
A.有效身份证件原件、购票地（取票地）车站名称、乘车日期、车次、发到站信息
B.有效身份证件原件或复印件、原车票乘车日期和购票地车站名称
C.有效身份证件原件、原车票乘车日期和发站名称
D.有效身份证件原件、原车票乘车日期和车站名称
[单项选择]业主委员会应当组织召开业主大会临时会议的情况之一是由（）业主提议。
A. 10%以上
B. 15%以上
C. 20%以上
D. 30%以上
[单项选择]经（）以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，业主有对物业管理有关事项提出建议的权利。
A. 15%
B. 20%
C. 25%
D. 30%
[单项选择]业主临时公约中相关主体的法律义务不包括( )。
A. 建设单位不得侵害物业买受人的义务
B. 建设单位对业主临时公约的说明义务
C. 物业买受人对业主临时公约的承诺义务
D. 物业的自然情况与权属情况
[单项选择]下列单位中，（）选聘物业服务企业的，应当在首位业主入住之前与物业服务企业办理物业承接验收手续，并将承接查验记录作为物业管理档案。
A. 监理单位
B. 建设单位
C. 设计单位
D. 施工单位
[单项选择]业主委员会委员人数不足总数的（）时，应当召开业主大会临时会议，重新选举业主委员会。
A. 1／2
B. 1／3
C. 1／4
D. 1／5
[多选题]临时存款账户用于办理临时机构以及存款人临时经营活动发生的资金收付。( )
A. 临时存款账户应根据有关开户证明文件确定的期限或存款人的需要确定其有效期限。
B.存款人在账户的使用中需要延长期限的,应在有效期限内向开户银行提出申请,并由开户银行报中国人民银行当地分支行核准后办理展期。
C.临时存款账户的有效期最长不得超过3年。
D.临时存款账户支取现金,应按照国家现金管理的规定办理。
[单项选择]《物业管理条例》规定，经（）以上的业主提议，业主委员会员会应当组织召开业主大会临时会议。
A. 5％
B. 10％
C. 15％
D. 20％
[单项选择]临时存款账户用于办理临时机构以及存款人临时经营活动发生的资金收付，有效期最长不得超过（）年。
A. 5
B. 1
C. 2
D. 3
[判断题]采用插头插座方式连接的临时用电应每月或者每口井集中办理一次临时用电作业许可证，其余时间不用办理临时用电许可证。
A.正确
B.错误
[单项选择]下列不属于业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议的情形是（）。
A. 发生重大事故需要及时处理的
B. 发生紧急事件需要及时处理的
C. 15%以上业主提议召开业主大会临时会议的
D. 业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况
