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[判断题]《上海市住宅物业管理规定》所称使用人,是指房屋的承租人和实际居住人。( )
A.正确
B.错误
[多选题]根据《上海市住宅物业管理规定》综合分析,物业出售人应当在办理房屋所有权首次登记前要完成的事项,具体体现在( )。
A.交纳其应交的物业服务费
B.交纳其应交的专项维修资金
C.垫付尚未销售物业部分的应由物业买受人交纳的专项维修资金
D.垫付物业买受人应交纳的物业服务费
E.在指定银行内一次性存入专项维修资金和物业服务费用
[单选题]根据《上海市住宅物业管理规定》规定,物业服务企业对业主、使用人的违法行为未予以劝阻、制止或者未在规定时间内报告有关行政管理部门的,由本市城管执法部门(机构)责令改正,可处( )罚款。
A.五千元以上五万元以下
B.一千元以上一万元以下
C.五百元以上五千元以下
D.三千元以上三万元以下
[单选题]根据《上海市住宅物业管理规定》,实行物业服务包干制收费方式的,物业服务企业应当在( )前,将经审计的物业服务费用收支情况或者经第三方机构评估的收费标准向业主委员会或者全体业主报告,并在物业管理区域内公告。
A.调整物业服务收费标准
B. 调整物业工作人员
C.业委会换届
D.居委会换届
[判断题]根据《上海市住宅物业管理规定》,物业服务收费实行市场调节价,由业主和物业服务企业遵循合理、公开、质价相符的原则进行协商,并在物业服务合同中予以约定。因此,物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点,并考虑其实行的价格形式。( )
A.正确
B.错误
[单选题]根据《上海市住宅物业管理规定》,实行物业服务包干制收费方式的,物业服务企业应当注意的事项,表达正确的选项是( )。
A.在调整物业工作人员前,将经审计的物业服务费用收支情况向业主委员会或者全体业主报告
B.在调整物业服务收费标准前,将经审计的物业服务费用收支情况或者经第三方机构评估的收费标准向业主委员会或者全体业主报告
C. 提出本年度物业服务项目收支预算
D.并在物业公共媒介上公告
[单选题]根据《上海市住宅物业管理规定》,实行物业服务酬金制收费方式的,物业服务企业应当每年向业主委员会或者全体业主报告( ),提出本年度物业服务项目收支预算,并在物业管理区域内公告;
A. 上一年度物业企业的人均收入和福利奖金
B.本年度物业服务企业的营业收支情况
C.未经审计的上一年度物业服务项目收支情况
D.经审计的上一年度物业服务项目收支情况
[多选题]根据《上海市住宅物业管理规定》,物业维修、更新、改造和养护的费用按照相关规定承担,下列选项中表达正确的有( )。
A.专有部分的所需费用,由拥有专有部分的业主承担
B.专有部分的所需费用,由拥有专有部分的业主和使用人承担
C.部分共用部分的所需费用,由拥有部分共用部分业主按照各自拥有的房屋建筑面积比例共同承担
D.全体共用部分的所需费用,由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的房屋建筑面积比例共同承担
E.全体共用部分的所需费用,由物业管理区域内的全体业主以及使用人共同承担
[多选题]根据《上海市住宅物业管理规定》,再次筹集商品住宅专项维修资金表达正确的选项有( )。
A.专项维修资金余额不足首期筹集金额百分之三十
B.业主应当按照国家和本市的相关规定、专项维修资金管理规约和业主大会的决定再次筹集专项维修资金
C.业主委员会主任应当按照国家和本市的相关规定、专项维修资金管理规约和业主大会的决定,再次筹集专项维修资金
D.再次筹集的方式分为分期交纳和一次性交纳,具体方式及筹集金额等事项应当由业主大会作出决定
E.再次筹集的方式只能是一次性交纳,具体方式及筹集金额等事项应当由业主委员会作出决定
[多选题]根据《上海市住宅物业管理规定》,实行物业服务酬金制收费方式的,物业服务企业应当注意做好的事项有( )。
A. 每年向业主委员会或者全体业主报告经审计的上一年度物业服务项目收支情况
B.提出本年度物业服务项目收支预算
C.并在物业管理区域内公告
D.选择性的在物业管理区域内予以公告
E.向居委会提出下一年度的其他补贴收入
[多选题]根据《上海市住宅物业管理规定》,实行物业服务包干制收费方式的,物业服务企业应当注意做好的事项有( );
A.在调整物业工作人员前,将经审计的物业服务费用收支情况向业主委员会或者全体业主报告
B.在调整物业服务收费标准前,将经审计
的物业服务费用收支情况向业主委员会或者全体业主报告,并在物业管理区域内公告
C.在调整物业服务收费标准前,将经第三方机构评估
的收费标准向业主委员会或者全体业主报告,并在物业管理区域内公告
D. 提出本年度物业服务项目收支预算
E.并在物业管理公共媒介
上公告
[单选题]根据《上海市住宅物业管理规定》:依法应当由( )承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用,不得从专项维修资金中列支。
A.建设单位或者施工单位
B.专有部分业主
C.部分共用部分业主
D.全体共用部分业主
[判断题]根据《上海市住宅物业管理规定》,物业的共用部分属于人为损坏的,费用应当由责任人承担。( )
A.正确
B.错误
[多选题]根据《上海市住宅物业管理规定》:物业服务企业需要使用专项维修资金的工程项目中,下列选项中需要实行工程审价制度的范围有( )。
A.业主大会尚未成立期间的维修工程
B.物业发生紧急情况下的维修、更新和改造工程
C.《管理规约》中约定需要审价的工程
D.物业维修、更新和改造费用超过5万元但不包含5万元的
E.业主大会认为应当审价的工程
[多选题]业主内部管理制度是用于业主自律的制度,根据《上海市住宅物业管理规定》,由业主大会制订的自律制度主要包括( )。
A.临时管理规约
B.业主大会规程
C.管理规约
D.业主大会议事规则
E.房屋使用说明书
[单选题]根据《上海市住宅物业管理规定》:业主大会成立前,( )应当与审价单位签订委托审价合同。
A.业主委员会
B.业主委员会主任
C.建设单位
D.物业服务企业
[多选题]根据《上海市住宅物业管理规定》,不得从专项维修资金中列支的费用主要包括( )。
A.依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用
B.依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用
C.应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用
D.根据物业服务合同约定,应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用
E.保修期满以后住宅共用部位、共用设备的维修、更新、改造费用
[单选题]根据《上海市住宅物业管理规定》:下列选项中,需要实行工程审价制度的具体范围是指( )。
A.物业日常综合维修费用 ≥ 3万元的
B.物业维修、更新和改造费用 ≥5万元的
C.物业维修、更新和改造费用≤5万元的
D.物业发生任何情况下的公共维修、更新和改造工程
