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[单选题]在写字楼市场比较理想的情况下，写字楼市场租金和基础租金之间的关系一般是()。
A.市场租金高于基础租金
B.市场租金低于基础租金
C.市场租金等于基础租金
D.市场租金和基础租金无法比较
[判断题]在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般要高于基础租金。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于()
A.附加租金
B.基础租金
C.实际租金
D.毛租金
[单选题]当根据业主可接受的最低收益水平确定的基础租金高于市场租金时，为使基础租金低于或与市场租金持平，应首先考虑降低（ ）。
A.目标收益
B.贷款利息
C.运营费用
D.出租面积
[判断题]在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都必须包含在租金中。在“毛租”的情况下，所有的运营费用均由租户直接分担。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题](2017年真题) 当根据业主可接受的最低收益水平确定的基础租金高于市场租金时，为使基础租金低于或与市场租金持平，应首先考虑降低（）。
A.目标收益
B.贷款利息
C.运营费用
D.出租面积
[单选题]写字楼的市场租金一般()基础租金。
A.低于
B.等于
C.高于
D.约等于
[多选题]在所有权不变情况下，写字楼的类型包括()。
A.企业自用写字楼
B.出租写字楼
C.出售写字楼
D.自用出售复合型写字楼
E.自用出租复合型写字楼
[多选题]在所有权不变的情况下，写字楼的类型包括 （ ）。
A.企业自用写字搂
B.出租写字楼
C.自用出粗复合型写字楼
D.出售写字楼
E.出租出售复合型写字楼
[多选题]关于零售商业物业基础租金和百分比租金的描述，正确的有()
A.百分比租金通常以每月每平方米为基础计算，但具体可以按月或季度支付
B.基础租金又称最低租金，常以年总营业额为基础计算
C.基础租金是业主获取的、与租户经营业绩（营业额）不相关的一个最低收入
D.百分比租金以零售商的营业额为基数，其数量可能在每个月之间有较大的波动
E.百分比租金常常作为基础租金的附加部分
[单选题]市场租金是在( )的基础上，根据供求关系而形成的。
A.成本租金
B.地租
C.商品租金
D.租赁关系
[判断题]商品租金也称协议租金，是指由市场供求状况决定的租金。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]某开发公司计划建设一幢高档写字楼项目，采用施工总承包管理模式，并在未完成施工图设计的情况下采用“费率招标”方式进行招标。这种方式对业主在费用控制方面的影响是（）。
A.在开工前就有较明确的合同价，有利于业主对总造价的早期控制
B.在开工前合同价格不明确，不利于业主对总造价的早期控制
C.费用控制的好坏在很大程度上取决于施工总承包单位的选择
D.在施工过程中发生设计变更，产生索赔的可能性小
[单选题]关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。
A.房地产转让估价应评估出租人权益价值
B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值
C.房屋征收估价应评估完全产权价值
D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值
[单选题]确定租金时，一般应首先根据()确定一个基础租金。
A.市场租金水平
B.收租损失
C.业主希望达到的投资收益率目标和可接受的最低租金水平
D.物业管理成本
[多选题]在确定租金时，一般应根据()确定一个基础租金。
A.当地房地产市场状况
B.物业发展定位
C.承租人的接受能力
D.业主希望达到的投资收益率目标
E.其可接受的最低租金水平
