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[多选题]在运用市场法评估建（构）筑物价值时，对可比实例的选取要求包括（ ）。
A.可比实例与估价对象的付款方式必须一致
B.可比实例成交日期与估价时点必须相同
C.可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格
D.可比实例成交日期与估价时点相近
E.可比实例是估价对象的类似建（构）筑物
[多选题]在评估建(构)筑物的价值时，需要明确的基本事项的内容包括()。
A.评估目的
B.评估对象和评估范围
C.价值类型
D.评估基准日
E.评估假设
[单选题]运用市场法评估建(构)筑物价值时，关于收集交易实例的下列说法中错误的是()。
A.收集交易实例是一项日积月累， 时刻关注房地产市场变化， 随时搜集有关房地产交易实例的经常性工作
B.交易实例的内容应包括不动产基本情况、成交日期、成交价格等
C.交易实例应是实际成交的真实案例
D.为减少工作量， 网络等媒体上发布的" 案例" 可以直接作为交易实例
[单选题]运用市场法评估建（构）筑物价值时，下列关于收集交易实例的说法中，错误的是（ ）。
A.收集的交易实例应尽可能地多
B.交易实例的内容应包括不动产基本情况.成交日期.成交价格等
C.交易实例应是实际成交的真实案例
D.为减少工作量，可以简单利用网络等媒体上发布的“案例”作为交易实例
[单选题]在运用收益法评估建(构)筑物的价值时，下列关于收益期限的确定说法正确的是()。
A.单纯的建筑物作为评估对象的， 应根据建筑物经济寿命( 不扣减开发建设期) 确定未来可获收益的期限
B.如果建筑物的经济寿命短于土地使用权年限， 则根据建筑物的经济寿命， 扣减房地产开发建设及装修等期限， 确定未来可获收益的期限。以该收益期限为基础计算待估房地产的价值
C.不论是单独评估建筑物还是评估土地与建筑物合成体， 收益期限都应该以建筑物的经寿命为准
D.如果建筑物的经济寿命短于土地使用权限， 可先根据建筑物的经济寿命， 扣减房地开发建设及装修等期限， 确定未来可获收益期限; 然后再加上土地使用权年限超出建筑经济寿命的土地剩余使用年限价值的折现值
[多选题]（2017年真题） 在运用市场法评估建（构）筑物价值时，对可比实例的选取要求包括（ ）。
A.可比实例是估价对象的类似建（构）筑物
B.可比实例与估价对象的付款方式必须一致
C.可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格
D.可比实例成交日期与估价时点相近
E.可比实例成交日期与估价时点必须相同
[多选题]（2017年真题）运用收益法评估建（构）筑物价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有（ ）。
A.净收益由总收益扣减总费用求得
B.总收益通常以客观收益为基础计算
C.非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用
D.总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等
E.有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金
[单选题]采用市场法评估建(构)筑物的价值时，选取的可比实例的成交日期与估价时点相近，不宜超过()。
A.一年
B.二年
C.三年
D.半年
[多选题]运用收益法评估建(构)筑物价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的是()。
A.净收益由总收益扣减总费用求得
B.总收益通常以客观收益为基础计算
C.非正常支出应从总费用中剔除， 选择正常支出作为费用
D.总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等
E.有租约限制的， 租约期内的租金采用租约所确定的租金
[多选题]运用收益法评估建（构）筑物价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有（ ）。
A.总收益通常以客观收益为基础计算
B.有租约限制的，租约期内的租金宜釆用租约所确定的租金
C.净收益由总收益扣减总费用求得
D.总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等
E.非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用
[单选题]通常情况下，使用成本法评估建（构）筑物时，多为房地分估的标的是（ ）。
A.住宅
B.办公楼
C.百货商场
D.工业厂房
[单选题]运用成本法评估建（构）筑物的前提条件是（ ）。
A.被评估建（构）筑物处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态
B.被评估建（构）筑物预期获利年限可以预测
C.被评估建（构）筑物的未来收益是可以预测并可用货币来衡量的
D.有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场
[单选题]以下选项中属于运用市场法评估建(构)筑物的基本思路的是()。
A.首先要求取净收益， 通过总收益减总费用求得; 然后确定资本化率; 最后选用适当的计算公式求得待估建( 构) 筑物的价值
B.以重置或重建可以产生同等效用的建( 构) 筑物所需投入的各项费用之和为依据， 再加上一定的利润和应纳税金来确定被估建( 构)筑物价值
C.依据替代原则， 通过对与评估对象类似建( 构) 筑物的交易价格的修正调整， 得出评估对象在评估基准日的价值
D.将被估房地产开发后的预期价值， 扣除正常投入费用、正常税金及合理利润后， 依据该剩余值测算被估房地产价值
