更多"不动产评估应该满足（），应该以有关部门依法确定的用途、面积、高度、建筑"的相关试题:
[单项选择]某待估宗地规划容积率为5，选择的比较案例宗地的容积率为2，评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为5000元/平方米，如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别为1.6和4，仅考虑上述条件，待估宗地每平方米的价格最接近于（）元。
A. 12500
B. 15000
C. 20000
D. 5000
[单项选择]某待估宗地规划容积率为5，选择的比较案例宗地的容积率为2，评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为1000元/平方米，如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别为1.5和3，仅考虑上述条件，待估宗地每平方米的价格最接近于（）元。
A. 1250
B. 1500
C. 2000
D. 3333.33
[单项选择]房地产评估中，楼面地价×容积率=（）。
A. 土地总价
B. 土地单价
C. 房地产总价
D. 建筑物单价
[简答题]投资者面对甲、乙两幅土地。甲地容积率为5，单价为1000元/平方米，乙地容积率为3，单价为800元/平方米，两幅土地其他条件相同，问投资者应选择哪一幅土地进行投资更为经济？
[单项选择]容积率的计算公式是（）。
A. 建筑占地面积/土地面积
B. 规划面积/土地面积
C. 总建筑面积/土地面积
D. 土地面积/总建筑面积
[单项选择]TOWNHOUSE的容积率约为多少（）
A. 0.36
B. 0.53
C. 0.79
D. 0.87
[多项选择]基准地价按容积率可细分为（）。
A. 单位地价
B. 楼面地价
C. 商业线路价
D. 加权地价
[单项选择]独立式别墅的容积率约为多少（）
A. 0.38
B. 0.51
C. 0.62
D. 0.7
[多项选择]在实务中，评估师识别无形资产的关键在于判断该项资产是否可辨认。对此，评估师应该进行分析，满足以下哪两方面任何一个条件，即可确认为可辨认的无形资产。（）
A. 向管理层了解被收购公司是否存在源自合同权利或基于法律的法定权利的无形资产
B. 与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业
C. 考虑该无形资产是否能够从被收购公司中分离出来，并能单独或者与其他相关合同、资产或负债一起，用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换
D. 该无形资产的成本能够可靠地计量
[判断题]项目后评估的组织结构应该符合满足客观性、公正性要求并具有反馈检查能力。
[判断题]内涵式开发是指在不增加面积的情况下，仅依靠增加劳动和资金投入，提高土地容积率以及土地利用率，加强土地集约利用的开发过程，城市旧区改建、城市再开发都属于这种开发形式。
[多项选择]项目社会评估要满足（）
A. 客观性原则
B. 可操作性和通用性原则
C. 可比性原则
D. 灵活性原则
E. 定量分析和定性分析相结合的原则
[单项选择]地块面积一定的条件下，容积率越高，则建筑物面积（）。
A. 减少
B. 增加
C. 不变
D. 两者不存在关联
[简答题]
某企业欲以一块待开发的熟地对甲企业投资，面积1000m2，允许用途为商住混合，允许容积率为7，覆盖率≤50%，土地使用年限为50年，评估基准日为2001年8月1日。经评估人员调查分析和根据规划要求，待估地最佳用途按商信混合用途，按限定容积率7没计，建筑面积7000m2，14层，每层500m2，1-2层为商铺，3-14层为信宅。预计建设期为2年，第一年投入总建筑费用60%，第二年投入40%的总建筑费用。总建筑费用预计500万元，全部从银行借入，利息率为10%。专业费用预计为总建筑费用的6%，利润率为20%，租售费用及税金综合为售楼价的5%。假定大楼建成后即可全部售出，预计售价为：商铺4000元/m2，住宅2000元/m2，折现率为10%。
注：投资利润=（地价+总建筑费用+专业费用）×20%。
什么是收益现值法，运用时应遵循哪些原则？
