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[单项选择]关于成本模式下计量的投资性房地产与非投资性房地产之间的转换，下列说法中正确的是（）。
A. 应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值
B. 应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值
C. 自用房地产转为投资性房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值
D. 投资性房地产转为自用房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值
[多项选择]关于房地产投资的收益，说法正确的是（）
A. 避税收益是指由于提取房地产折旧而降低纳税基数，给投资者带来的收益，是房地产投资的直接收益
B. 销售收益是指房地产销售收入减去房地产开发成本和应纳税金后的余额
C. 租金收益是房地产投资者利用所拥有的房地产从事经营活动所取得的总收入
D. 无形收益是指房地产投资者因投资而获得的心理享受
[单项选择]下列关于房地产投资信托理财产品的说法，不正确的是：（）
A. 可以投资于房地产抵押贷款
B. 收入来源包括房地产自身的增值收入
C. 收入来源包括房地产的租金收入
D. 一般有政府财政保障
[单项选择]下列关于投资性房地产公允价值模式计量的说法正确的是（）
A. 用公允价值模式计量的，应对投资性房地产计提折旧
B. 用公允价值模式计量的，应对投资性房地产进行摊销
C. 以投资性房地产公允价值为基础调整其账面价值
D. 投资性房地产公允价值与账面价值的差额计入减值损失
[多项选择]关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有（）。
A. 采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销
B. 采用公允价值模式进行后续计量的，应对投资性房地产计提折旧或摊销
C. 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
D. 已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
[单项选择]关于投资性房地产改扩建后仍作为投资性房地产的，下列说法中正确的是（）。
A. 改扩建期间仍应作为投资性房地产
B. 改扩建期间应计提折旧
C. 改扩建达到预定可使用状态时由在建工程转入固定资产
D. 应将改扩建时投资性房地产的账面价值转入在建工程
[单项选择]在投资策略上，由于不同机构投资者的负债类型各不相同，从而对应的投资策略不同。下面有关投资策略说法正确的是（）。
A. 对于财产险公司，投资策略的重点在于“锁定利差”
B. 对于存款类机构，投资策略的重点在于“利率预期”
C. 对于养老金而言，投资策略的重点在于“保持盈余的稳定持续增长”
D. 对于寿险公司而言，投资策略的重点在于“追求收益/风险的最优化”
[单项选择]下列关于投资性房地产的说法，不正确的是（）。
A. 按有关规定认定的闲置土地不属于投资性房地产
B. 只有能够单独计量和出售的房地产，才可能划分为投资性房地产
C. 出租给企业职工居住，并按市价收取租金的房屋，不属于投资性房地产
D. 按出租协议向承租人提供保安和维修服务的已出租建筑物，不属于投资性房地产
[单项选择]下列关于投资性房地产的说法中，不正确的是（）。
A. 投资性房地产是一种投资活动
B. 投资性房地产实质上属于一种让渡资产使用权行为
C. 投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产
D. 同一企业只能采用一种模式对投资性房地产进行后续计量
[多项选择]下列关于投资性房地产转换日确定的说法中，正确的有（）。
A. 投资性房地产开始自用，转换日是指房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
B. 作为存货的房地产改为出租，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明其对外出租的日期
C. 作为存货的房地产改为出租，转换日通常为租赁期开始日
D. 房地产开发企业将用于经营租出的房地产转换为存货的，转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期
[多项选择]以下关于房地产租赁合同的特征，说法正确的是（）
A. 转移的是房屋使用权而非所有权
B. 诺成合同，合同以签订生效，不以登记备案为生效要件
C. 实行登记备案制度
D. 租赁合同自登记备案之日起生效
E. 租赁双方互负权利义务
[单项选择]关于房地产估价的方法，下列说法错误的是（）。
A. 市场法适用的对象是交易活跃的房地产
B. 假设开发法的难点在于如何确定合理的报酬率或资本化率
C. 只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价
D. 收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产
[单项选择]下列各项中关于投资性房地产的转换的说法不正确是（）。
A. 自用的固定资产转为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，转换日的公允价值大于账面价值的差额计入到其他综合收益
B. 自用的固定资产转为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，转换日的公允价值大于账面价值的差额计入到公允价值变动损益
C. 作为存货的房地产转为采用成本模式计量的投资性房地产以转换日存货的账面价值作为投资性房地产的入账价值
D. 作为存货的房地产转为采用公允价值模式计量的投资性房地产以转换日存货的公允价值作为投资性房地产的入账价值
[多项选择]下列关于境内外房地产经纪机构在我国设立的分支机构说法正确的是（）。
A. 分支机构能独立开展经纪业务，具有法人资格
B. 分支机构财务上可以独立经济核算
C. 分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任
D. 分支机构首先以自己的财产对外承担责任
E. 分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任，但未到期债务除外
[多项选择]以下关于房地产开发贷款报审材料说法正确的是（）。
A. 报审材料需包括项目规划投资许可、建设许可证、开工许可证、完成各项立项手续的证明文件
B. 取得贷款项目的土地使用权证，且土地使用权终止时间不早于贷款终止时间
C. 提供相应的项目开发方案或可行性报告
D. 符合规定比例的自有资金
[多项选择]关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（）。
A. 作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
B. 投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
C. 自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期
D. 作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为承租人支付的第一笔租金的日期
[单项选择]下列关于房地产法的调整对象，说法不正确的是（）。
A. 房地产法有着特定的调整对象
B. 房地产法不是调整一般的民事关系
C. 房地产法是调整一般的民事关系
D. 房地产法不是调整普通的商品交易关系
[单项选择]以下关于房地产转让的说法正确的是（）
A. 房屋所有权和土地使用权分别转让
B. 房屋所有权和土地使用权同时转让
C. 房屋所有权和土地所有权分别转让
D. 房屋所有权和土地所有权同时转让
