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[多选题]房地产评估收益法公式：房地产价格=净收益+资本化率，其成立的前提条件有（ ）。
A.净收益每年不变
B.资本化率固定
C.收益年限为法定最高年限
D.收益年限为无限期
E.资本化率不断增加
[多选题]采用收益法评估企业价值时，公式P＝A/r 成立的条件有（ ）。
A.净收益每年不变
B.净收益每年递减
C.资本化率固定且大于零
D.收益年限无期
E.净收益每年变化
[判断题]在运用收益法评估商品住宅价值时，预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价，则选取的资本化率较小；如果选择报酬资本化法估价，则选取的报酬率较大。（ ）
A.正确
B.错误
[多选题]采用增量收益法评估无形资产价值时，须保持预期收益口径与折现率或资本化率的口径一致，“保持口径一致”的内涵包括（ ）。
A.如果无形资产增量收益预测口径为税后收益流口径，则折现率应该是税前收益口径
B.如果无形资产增量收益预测口径为税前收益流口径，则折现率应该是税后收益口径
C.如果无形资产增量收益预测口径为利润口径，则折现率应该是利润口径
D.如果无形资产增量收益预测口径为税前收益流口径，则折现率应该是税前收益口径
E.如果无形资产增量收益预测口径为现金流量口径，则折现率应该是现金流量口径
[多选题]在用收益法评估不动产时，求取资本化率的方法包括（ ）。
A.净收益与售价比率法
B.安全利率加风险调整值法
C.各种投资收益率排序插入法
D.加权平均资本成本法
E.可比交易案例法
[单选题]在无形资产评估超额收益法评估中，有关分成率公式错误的是（ ）。
A.销售收入分成率=销售利润分成率×销售利润率
B.收益额=销售收入×销售收入分成率
C.收益额=销售利润x销售利润分成率
D.销售利润分成率=销售收入分成率×销售利润率
[单选题]根据超额收益法评估无形资产的公式，下列各项中，不属于无形资产评估值影响因素的是（ ）。
A.收益年限
B.折现率
C.无形资产入门费
D.各期无形资产预期超额收益
[单选题]在企业价值评估中，分别按资产基础法和收益法得出了企业评估结果，当收益法的评估结果大于单项资产测算的资产基础法结果时，这个差额通常被称作（ ）。
A.商标
B.专利权
C.专营权
D.商誉
[多选题]收益法根据资本化类型的不同，分为（ ）。
A.直接资本化法
B.报酬资本化法
C.投资法
D.利润法
E.市场法
[多选题]资产评估收益法是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估的资产价格的一种常用的评估方法。应用收益法进行资产评估必须具备的基本条件有（ ）。
A.被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量
B.市场上要有可以比较的交易对象
C.持有资产获得预期收益所承担的风险可以预测
D.资产的获利年限可以预测
E.E资产的成新率可判断
[多选题]一般来说，房地产价格等于“开发成本加平均利润”的前提条件包括（ ）。
A.供求关系短期内不太稳定
B.自由竞争的市场环境
C.较长时期的市场运行
D.可大量重复开发建设
E.成本和效用变动不同步
[多选题]在运用收益法对企业价值进行评估时，收益预测的假设条件包括（ ）。
A.国家的政治变化
B.国家的经济变化
C.不可抗拒的自然灾害
D.某些个人行为
E.E无法预期的突发事件
