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[多项选择]下列关于市场价格、理论价格和评估价值的表述中，正确的有（）。
A. 房地产的市场价格是其大量成交价格的平均价格，如其平均数或中位数、众数
B. 在正常市场或正常经济发展下，市场价格围绕着理论价格而上下波动
C. 市场价格是短期均衡价格，理论价格是长期均衡价格
D. 不同的估价师对同一宗房地产评估出的价值或价格不会完全相同
E. 比较价值趋向于理论价格，收益价值趋向于市场价格
[判断题]评估认定价值原则上不得高于市场同类同质商品成交价格。
[单项选择]（）是指参考公开市场价格、历史平均价格或最近成交价格，按照审慎原则直接确定拟接受押品的评估价值。
A. 直接评估方式
B. 内部评估方式
C. 外部评估方式
D. 中介评估方式
[单项选择]资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（）。
A. 前者必须高于后者
B. 前者必须低于后者
C. 前者必须等于后者
D. 前者可以高于、低于或等于后者
[判断题]押品价值评估可以不遵循资产评估的基本理论、评估方法等要求。
[单项选择]市场法中，通过对比分析调整参照物与评估对象之间的差异，在参照物成交价格的基础上调整估算评估对象的价值的方法是（）。
A. 直接比较法
B. 类比调整法
C. 功能价值法
D. 统计分析法
[单项选择]采用市场法评估房地产押品时，（）指将可比实例在交易日期的成交价格调整为评估时点时的价格。
A. 交易情况修正
B. 市场状况调整
C. 区位状况调整
D. 实物状况调整
[判断题]就成交价格、市场价格与理论价格相对而言，财产鉴定所鉴定的是财产的理论价格。（）
[简答题]估价、评估、估值、价值评估、价格评估之间有何异同和关系？
[单项选择]根据二手车评估的经济性原则，当在评估二手车时，有几个相同车辆以不同价格成交时，评估者应取（）为评估值。
A. 较高者
B. 中间价
C. 较低者
D. 任何价格都可以
[判断题]森林资源评估的剩余价值法是指参照相类似的森林资源资产的现行市场成交价格，以此为基础进行调整，从而对森林资源资产价值进行评估的一种方法。
[单项选择]人力资源价值评估的一般理论基础是（）。
A. 资本分配理论
B. 市场价格调节理论
C. 按生产要素分配理论
D. 知识资本理论
[单项选择]用现行市价法评估二手车价格时，参照车辆成交时的物价指数为1，被评估二手车评估时物价指数为1.03，参照车辆的成交价是5万元，试计算被评估二手车的价格（）
A. 5万元
B. 50500元
C. 51500元
D. 47500元
[简答题]买卖价格、租赁价格、抵押价值、典价、保险价值、计税价值和征收价值的含义是什么？
[判断题]定基价格指数法的公式为：资产评估价值=参照物交易价格×（评估基准日资产定基价格指数÷参照物交易期日资产定基价格指数）。
[单项选择]价值澄清理论关注的主要是什么？（）
A. 世界观教育
B. 人生观教育
C. 道德观教育
D. 价值观教育
[判断题]押品价值评估的替代原则要求只要市场中存在类似押品的交易价格，即可直接认定为评估对象的价格。
[判断题]发放个人汽车贷款所确定的汽车价格，对于新车是指汽车实际成交价格，对于二手车是指贷款银行认可的评估价格，上述价格均不含有各类附加税费及保费等。
