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[单项选择]2013年9月甲房地产开发企业采取直接收款方式销售一栋商品房，开具的商品房销售发票上分别注明价款100万元，折扣额5万元；该商品房系上年委托某建筑公司建造，建筑成本40万元，建筑业成本利润率15%。则甲房地产开发企业应缴纳营业税（）万元。
A. 4.75
B. 6.42
C. 6.17
D. 5
[单项选择]房地产开发企业采取预收款方式销售商品房的，其纳税义务发生时间为（）
A. 收到预收款的当天
B. 收取全部购房款的当天
C. 房屋交付使用的当天
[单项选择]根据《商品房销售管理办法》的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处（）的罚款。
A. 2万元以上3万元以下
B. 1万元以上5万元以下
C. 3万元以上5万元以下
D. 5万元以上10万元以下
[单项选择]房地产开发企业将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，转换日商品房公允价值小于账面价值的差额应当计入（）。
A. 其他综合收益
B. 投资收益
C. 营业外收入
D. 公允价值变动损益
[单项选择]2013年7月，甲房地产开发公司委托某施工企业建造商品房，每套成本20万元。当年以直接收款方式销售10套，每套售价95万元，收取房款950万元，另将1套无偿捐赠给当地养老院。已知建筑业成本利润率为10%，则甲房地产开发公司当月应缴纳营业税（）万元。
A. 54.30
B. 52.25
C. 59.73
D. 47.5
[单项选择]根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业的禁止行为不包括( )，
A. 在未解除商品房买卖合同前将该商品房销售给他人
B. 采取返本销售的方式销售已建成的商品房
C. 采取售后包租的方式销售未竣工的商品房
D. 销售设有抵押权的商品房
[单项选择]房地产开发企业与房地产使用者之间的具有经营性质的交易市场，也就是通常所说的新建商品房（又称增量房地产）交易市场，是（）。
A. 房地产一级市场
B. 房地产二级市场
C. 房地产三级市场
D. 房地产四级市场
[单项选择]2009年某房地产开发公司销售一幢新建商品房，取得销售收入7000万元，已知该公司支付与商品房相关的土地使用权费用及开发成本合计为2400万元，该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息，该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10%，销售商品房缴纳的有关税费385万元。该公司销售商品房应缴纳土地增值税是 ( )万元。
A. 1128.25
B. 1222.75
C. 1535.25
D. 1540.25
[判断题]房地产开发企业建造的商品房在出售之前不征收房产税。
[单项选择]某甲与A房地产开发企业签订了商品房预售合同，但未按规定至房管部门办理商品房预售合同备案手续，该商品房预售合同（）
A. 无效
B. 效力待定
C. 有效
D. 可撤销
[单项选择]甲房地产开发企业2013年5月与乙企业签订一份商品房购销合同，合同中注明销售额1200万元，后因乙企业资金紧张，合同并未履行。甲企业此业务应缴纳印花税（）元。
A. 0
B. 3600
C. 6000
D. 7600
[多项选择]房地产开发企业销售新建商品房时，在计算土地增值税时，下列各项可列入加计20%扣除金额的有（）。
A. 取得土地使用权缴纳的契税
B. 开发前期发生的可行性研究费用
C. 销售过程中发生的财务费用
D. 开发小区内的公共配套设施费用
E. 支付给开发项目建筑人员的工资福利费
[判断题]商品住房购买人的房屋所有权证由房地产开发企业在商品房交付使用之日起60日内负责办理。
[多项选择]根据《城市房地产管理法》的规定，房地产开发企业在预售商品房时，应当符合的条件有（）。
A. 已交付全部土地使用权出让金
B. 取得土地使用权证书
C. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D. 持有建设工程规划许可证
E. 向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
[单项选择]2004年某房地产开发公司销售其新建商品房一幢，取得销售收入1.4亿元，已知该公司支付与商品房相关的土地使用权费及开发成本合计为4800万元；该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息；该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10%；销售商品房缴纳的有关税金770万元。该公司销售该商品房应缴纳的土地增值税为（）
A. 2256.5万元
B. 2445.5万元
C. 3070.5万元
D. 3080.5万元
[判断题]房地产开发企业建造的商品房，在出售前一律不征收房产税。
[单项选择]（）是指房地产经纪机构为房地产开发商提供新建商品房预售、销售代理服务，双方就相互间委托代理关系及相关权利义务的设立、变更、终止所签订的书面协议。
A. 房屋出售经纪合同
B. 新建商品房销售代理合同
C. 预售商品房销售代理合同
D. 二手房销售代理合同
[单项选择]对于房地产开发项目贷款，按约定的具体楼盘、层次、套房的商品房销售收入应全部存入温州银行账户，销售率达到（）的原则上应全额收回贷款或要求在账户中保留不低于贷款本息的资金余额。
A. 50％
B. 60％
C. 70％
D. 80％
[单项选择]房地产开发企业应当在商品房交付使用时应向购买人提供（）。
A. 住宅使用说明书
B. 住宅使用保证书
C. 土地使用权证书
D. 房产所有权证书
