更多"[单选题](2015年真题) 某房地产开发企业对一房地产开发项目进行分"的相关试题:
[单选题]某房地产开发企业对一房地产开发项目进行分期开发，预计首期开发难以产生理想收益，但项目后期投资收益增加的可能性较大，从实物期权观点看，该项目可能产生
（ ）。
A.等待投资型期权
B.放弃型期权
C.成长型期权
D.柔性期权
[简答题]† 年 3 月，某县房地产开发企业开发的房地产项目进行土地增值税清算，该房地产开发企业提供的资料如下：
（ 1 ） 2 015年9月以18000万元协议购买用于该房地产项目的一宗土地，并缴纳了契税。
（2）2016年3月开始动工建设，发生开发成本6000万元，小额贷款公司开具的贷款凭证显示利息支出3000万元（按照商业银行同类同期贷款利率计算的利息为2000万元）。
（3）2018年12月该房地产项目竣工验收，扣留建筑安装施工企业的质量保证金600万元，未开具发票，但企业已将其计入开发成本6000万元中。
（4）2020年1月该项目已销售可售建筑面积的90%，共计取得含税收入54000万元，可售建筑面积的10%以成本价出售给本企业职工。
（5）该企业已预缴土地增值税1080万元。
（其他相关资料，当地适用的契税税率为 3% 。企业选择简易计税方法缴纳增值税。其他房地产开发费用扣除比例为 5% ，当地允许扣除地方教育附加）
要求：根据上述资料，回答下列问题。
（ 1 ）简要说明该企业应进行土地增值税清算的理由。
（2）计算该企业清算土地增值税时允许扣除的土地使用权支付的金额。
（3）计算该企业清算土地增值税时允许扣除的城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加合计数（不考虑印花税）。
（ 4 ）计算该企业清算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数。
（5）计算该企业清算土地增值税时应补缴的土地增值税
[多选题]在房地产开发企业的开发项目进行土地增值税清算时，缴纳的下列税费，属于土地增值税扣除项目的有（ ）。
A.依据销售开发产品缴纳的增值税计算缴纳的教育费附加
B.依据销售开发产品缴纳的增值税计算缴纳的城市维护建设税
C.为开发产品而取得土地使用权所缴纳的契税
D.销售开发产品缴纳的印花税
E.销售开发产品缴纳的增值税
[多选题]房地产开发企业对其开发项目进行定价时，主要依据同业者价格策略或同类项目价格而进行定价的方法有()。
A.目标利润定价法
B.随行就市定价法
C.成本加成定价法
D.追随领导企业定价法
E.顾客感受定价法
[不定项选择题]房地产开发企业在对其开发的某商品住宅进行定价之前，对项目开发成本和项目所在区域内的同类项目分别进行了测算和调研，得知该项目可租售面积的单位开发成本为6510元/㎡,4个代表性项目的售价范围为8900元/㎡～9100元/㎡。在此基础上，制定了下列价格策略：
(1)项目总体均价按照成本定价法确定，并参考市场价格，预期成本利润率取25%，销售税费率取9%。
(2)对于一次性付款的买家，给予总价5%的优惠；对于一次性购买2套以上住宅的买家，给予总价3%的优惠。
(3)开盘后第一个月，若销售量未达到开盘量30%的预期目标，则考虑适当提高价格优惠力度。
若开盘后第一个月末能达到预期销售目标，可采取的具体方法为()。
A.降低首付款比例，相应提高最后一次付款比例
B.分期付款时间往后推延一个月，各次付款比例不变
C.提高分期付款中间付款的比例，降低最后一次付款的比例
D.取消分期付款策略，推行一次性付款
[单选题]对规模较大的房地产开发项目，房地产开发企业常常需常要对项目何时开发、分几期开发等问题进行决策。从实物期权理论上看，该类开发项目可能产生（ ）问题。
A.成长型期权
B.等待投资型期权
C.放弃型期权
D.柔性期权
[单选题](2017年真题) 某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定方法是（）。
A.领导定价法
B.挑战定位法
C.随行就市定价法
D.价值定价法
[不定项选择题]†年3月，某县税务机关拟对辖区内某房地产开发企业开发的房地产项目进行土地增值税清算。该房地产开发企业提供的资料如下：
（1）2016年9月以18000万元协议购买用于该房地产项目的一宗土地，并缴纳了契税。
（2）2016年3月开始动工建设，发生开发成本6000万元；另在财务费用科目中显示企业向银行支付利息3000万元（其中银行加罚的利息1000万）。企业能够按转让房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构的贷款证明。同时当地规定除利息之外的其他开发费用扣除比例为5%。
（3）2019年12月该房地产项目竣工验收，扣留已经包括在开发成本中的建筑安装施工企业的质量保证金600万元，建安企业就质量保证金未开具发票。
（4）2020年1月该项目已对销售可售建筑面积的90%，共计取得收入不含税54000万元；可售建筑面积的10%以成本价出售给本企业职工。
（5）该企业已按照2%的预征率预缴土地增值税1080万元。
（其他相关资料：当地适用的契税税率为3%。销售2016年4月30日之前开工的不动产（老项目），按简易计税方法计税。）
要求：根据上述资料，按照下列序号回答问题，如有计算需计算出合计数。
该企业清算土地增值税时应补缴的土地增值税是（ ）万元。
A.7358.85
B.8018.35
C.8418.75
D.9898.75
[单选题]某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是（ ）。
A.领导定价法
B.挑战定位法
C.随行就市定价法
D.价值定价法
[单选题]房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设，出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
[简答题]某房地产开发企业拟对其开发的位于县城一房地产项目进行土地增值税清算，该项目相关信息如下：
（1）2015 年12 以10000 万元竞得国有土地一宗，并按规定缴纳契税。
（2）该项目2016 年开工建设，未取得《建筑工程施工许可证》，建筑工程承包合同注明的开工日期为3 月25 日，2019 年1 月竣工，发生房地产开发成本7000 万元；开发费用3400 万元。
（3）该项目所属物业用房建成后产权归全体业主所有，并已移交物业公司使用，物业用房开发成本
500 万元。
（4）2019 年4 月，该项目销售完毕，取得含税销售收入42000 万元。
（其他相关资料：契税税率4％，利息支出无法提供金融机构证明，当地省政府规定的房地产开发费用扣除比例为10％，企业对该项目选择简易计税方法计征增值税）
要求：根据上述资料，按照下列序号回答问题，如有计算需计算出合计数。
要求：根据上述资料，按照下列序号回答问题，如有计算需计算出合计数。
（1）说明该项目选择简易纳税方法计征增值税的理由。
（2）计算该项目应缴纳的增值税额。
（3） 计算土地增值税时允许扣除的城市维护城建税、教育费附加和地方教育费附加。
（4）计算土地增值税时允许扣除的开发费用。
（5）计算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数。
（6）计算该房地产开发项目应缴纳的土地增值税额
[简答题]（2019年）某房地产开发企业拟对其开发的位于县城一房地产项目进行土地增值税清算，该项目相关信息如下：
（1）2015年12以10000万元竞得国有土地一宗，并按规定缴纳契税。
（2）该项目2016年开工建设，未取得《建筑工程施工许可证》，建筑工程承包合同注明的开工日期为3月25日，2019年1月竣工，发生房地产开发成本7000万元；开发费用3400万元。
（3）该项目所属物业用房建成后产权归全体业主所有，并已移交物业公司使用，物业用房开发成本500万元。
（4）2019年4月，该项目销售完毕，取得含税销售收入42000万元。
其他相关资料：契税税率4%，利息支出无法提供金融机构证明，当地省政府规定的房地产开发费用扣除比例为10%，企业对该项目选择简易计税方法计征增值税。
要求：根据上述资料，按照下列序号回答问题，如有计算需计算出合计数。
（1）说明该项目选择简易纳税方法计征增值税的理由。
（2）计算该项目应缴纳的增值税额。
（3）计算土地增值税时允许扣除的城市维护城建税、教育费附加和地方教育附加。
（4）计算土地增值税时允许扣除的开发费用。
（5）计算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数。
（6）计算该房地产开发项目应缴纳的土地增值税额。
