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[单项选择]资本溢价是指企业在筹集资金的过程中，企业投资者投入的资金（）的数额。
A. 高于其评估价值
B. 高于其账面价值
C. 超出企业其他投资人投入的资金
D. 超出其在企业注册资本中所占份额
[单项选择]房地产抵押人可能是其所担保的债权债务关系中的债务人，也可能是（）
A. 债权人
B. 第三人
C. 抵押权人
D. 不能确定
[判断题]债券的性质是所有权凭证，反映了筹资者和投资者之间的债权债务关系。
[单项选择]房地产投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当于其购买成本的绝大部分款项。这被称为房地产投资的（）
A. 价值升值效应
B. 财务杠杆效应
C. 现金流和税收效应
D. 风险效应
[单项选择]资金是投资的要素，( )是为投资者筹集资金的市场。
A. 筹资市场
B. 交易市场
C. 货币市场
D. 资本市场
[判断题]房地产投资者一般选择无记名式房地产债券为主。
[单项选择]收益性物业是房地产投资信托基金和机构投资者进行房地产投资的主要( )。
A. 物质媒介
B. 物质条什
C. 物质基础
D. 物质载体
[多项选择]重组型非金业务模式是在确认债权债务关系的基础上，由资产公司与原债权和债务企业达成协议，向原债权企业收购债权，同时与债务企业达成重组协议，通过对（）等一系列履约条件的重新安排，以及日常运营监管措施的实施，实现债权回收目标收益。
A. 还款时间
B. 还款金额
C. 担保措施
D. 还款方式
E. 违约责任
[单项选择]债券反映了发行者和投资者之间的债权债务关系，而且是这一关系的( )。
A. 书面合同
B. 法律凭证
C. 书面凭证
D. 股权凭证
[单项选择]优先股是公司在筹集资金时，给予投资者某些优先权的股票。同普通股相比，以下不属于优先股特点的是（）。
A. 约定股息率
B. 优先清偿剩余资产
C. 参与权
D. 受限制的流通性
[单项选择]房地产项目融资市房地产投资者为确保投资项目顺利进行而进行的融通资金活动。其实质是充分发挥房地产的( )，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发，提高投资效益的目的。
A. 财产功能
B. 产品功能
C. 基本功能
D. 辅助功能
[判断题]发行债券的公司和债券投资者之间是债权债务关系，公司债券的持有人是公司的债权人，而不是公司的所有者，这是与股票持有者最大的不同点。
[判断题]债券表示所有权关系，股票表示债权债务关系。
[单项选择]（）是投资者向政府、公司或金融机构提供资金的债权债务合同。
A. 股票
B. 债券
C. 基金
D. 汇票
[单项选择]企业筹集资金的方式除了发行股票以外还包括（）。
A. 债券
B. 扣员工的工资
C. 集资
D. 裁员
