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[单选题]湘水公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2021 年 6 月 23 日,该公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该 固定资产的账面余额为 400 万元, 已提折旧 80 万元, 已经计提 减值准备 30 万元。该项房地产在当日的公允价值为 330 万元。 关于转换日的处理,下列各项表述中,正确的是( )。
A.计入公允价值变动损益的金额为 40 万元
B.投资性房地产的入账价值为 290 万元
C.该项房地产在转换日的处理不影响当期损益
D.该事项属于会计政策变更
[单选题]湘水公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2021年6月23日,该公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为400万元,已提折旧80万元,已经计提减值准备30万元。该项房地产在当日的公允价值为330万元。关于转换日的处理,下列各项表述中,正确的是( )。
A.计入公允价值变动损益的金额为40万元
B.投资性房地产的入账价值为290万元
C.该项房地产在转换日的处理不影响当期损益
D.该事项属于会计政策变更
[单选题]湘水公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转 为自用固定资产,转换日该投资性房地产的公允价值为 2000 万 元,转换日之前“投资性房地产——成本”科目余额为 2300 万 元,“投资性房地产——公允价值变动”科目贷方余额为 200 万 元,则转换日不正确的处理方法为( )。
A.计入“固定资产”借方 2000 万元
B.计入“投资性房地产——公允价值变动”借方 200 万元
C.计入“投资性房地产——成本”贷方 2300 万元
D.计入“其他综合收益”借方 100 万元
[单选题]湘水公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产,转换日该投资性房地产的公允价值为 2000 万
元,转换日之前“投资性房地产——成本”科目余额为 2300 万
元,“投资性房地产——公允价值变动”科目贷方余额为 200 万元,则转换日不正确的处理方法为( )。
A.计入“固定资产”借方 2000 万元
B.计入“投资性房地产——公允价值变动”借方 200 万元
C.计入“投资性房地产——成本”贷方 2300 万元
D.计入“其他综合收益”借方 100 万元
[单选题]湘水公司为房地产开发企业,采用公允价值模式对投资 性房地产进行后续计量。该公司 2020 年 1 月 1 日将一项账面原 值 5000 万元、 已经计提货跌价准备 200 万元的待售商品转为经 营性出租,当 日公允价值为 5200 万元,2020 年 12 月 31 日其公
允价值为 5100 万元。假定不考虑其他因素,2020 年该项投资性
房地产应确认公允价值变动损益为( )万元。
A.300
B.-100
C.200
D.-300
[多选题]湘水公司为房地产开发企业,采用公允价值模式对投资 性房地产进行后续计量。该公司 2019 年 6 月 30 日将一项账面价 值为4000 万元、已经开发完成并作为存货的房产转为经营性出租, 并计提过存货跌价准备,每月租金 30 万元。2019 年 6 月 30 日公 允价值为 5000 万元,2019 年 12 月 31 日公允价值为 4900 万元, 2020 年 12 月 31 日租赁期满,丙公司以 5300 万元价款将其出售给 承租方。该项房产从 2019 年 6 月 30 日起预计使用年限为 20 年。 假定不考虑其他因素,以下确认计量正确的有( )。
A.2019 年 6 月 30 日投资性房地产的初始计量为 5000 万元
B.2019 年 12 月 31 日投资性房地产的账面价值为 3900 万元
C.2019 年该业务对利润的影响金额为 80 万元
D.2020 年 12 月 31 日因出售该项投资性房地产应确认的损益 为 1600 万元
[单选题]湘水公司为房地产开发企业,采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。该公司 2020 年 1 月 1 日将一项账面原
值 5000 万元、已经计提货跌价准备 200 万元的待售商品转为经
营性出租,当日公允价值为 5200 万元,2020 年 12 月 31 日其公
允价值为 5100 万元。假定不考虑其他因素,2020 年该项投资性房地产应确认公允价值变动损益为( )万元。
A.300
B.-100
C.200
D.-300
[多选题]湘水公司为房地产开发企业,采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。该公司 2019 年 6 月 30 日将一项账面价
值为4000 万元、已经开发完成并作为存货的房产转为经营性出租,
并计提过存货跌价准备,每月租金 30 万元。2019 年 6 月 30 日公
允价值为 5000 万元,2019 年 12 月 31 日公允价值为 4900 万元,
2020 年 12 月 31 日租赁期满,丙公司以 5300 万元价款将其出售给
承租方。该项房产从 2019 年 6 月 30 日起预计使用年限为 20 年。假定不考虑其他因素,以下确认计量正确的有( )。
A.2019 年 6 月 30 日投资性房地产的初始计量为 5000 万元
B.2019 年 12 月 31 日投资性房地产的账面价值为 3900 万元
C.2019 年该业务对利润的影响金额为 80 万元
D.2020 年 12 月 31 日因出售该项投资性房地产应确认的损益
为 1600 万元
[单选题]湘水公司为房地产开发企业,采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。该公司2020年1月1日将一项账面原值5000万元、已经计提货跌价准备200万元的待售商品转为经营性出租,当日公允价值为5200万元,2020年12月31日其公允价值为5100万元。假定不考虑其他因素,2020年该项投资性房地产应确认公允价值变动损益为( )万元。
A.300
B.-100
C.200
D.-300
[多选题]湘水公司为房地产开发企业,采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。该公司2019年6月30日将一项账面价值为4000万元、已经开发完成并作为存货的房产转为经营性出租,并计提过存货跌价准备,每月租金30万元。2019年6月30日公允价值为5000万元,2019年12月31日公允价值为4900万元,2020年12月31日租赁期满,丙公司以5300万元价款将其出售给承租方。该项房产从2019年6月30日起预计使用年限为20年。假定不考虑其他因素,以下确认计量正确的有( )。
A.2019年6月30日投资性房地产的初始计量为5000万元
B.2019年12月31日投资性房地产的账面价值为3900万元
C.2019年该业务对利润的影响金额为80万元
D.2020年12月31日因出售该项投资性房地产应确认的损益为1600万元
[单选题]湘水公司及其子公司对投资性房地产采用不同的会计 政策,湘水公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,子 公司采用的会计政策具体为: 子公司甲对作为投资性房地产核算 的房屋采用公允价值模式进行后续计量,子公司乙对作为投资性 房地产核算的土地使用权采用成本模式计量,按剩余 15 年期限 分期摊销并计入损益,子公司丙出租的房屋采用成本模式计量, 按照仍可使用年限 10 年计提折旧,子公司丁对在建的投资性房 地产采用公允价值模式进行后续计量。假定不考虑其他因素,下 列关于湘水公司在编制合并财务报表时,对纳入合并范围的各子 公司投资性房地产的会计处理中,正确的是( )。
A.符合投资性房地产的后续计量统一为成本模式,同时统一 有关资产折旧的年限
B.子公司的投资性房地产后续计量均应按湘水公司的会计 政策进行调整,即后续计量采用成本模式并考虑折旧或摊销,折 旧或摊销年限根据实际使用情况确定
C.对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价 值计量,其他投资性房地产采用成本模式计量
D.区分在用投资性房地产与在建投资性房地产,在用投资性 房地产统一采用成本模式计量,在建投资性房地产采用公允价值 模式计量
[单选题]湘水公司及其子公司对投资性房地产采用不同的会计政策,湘水公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,子公司采用的会计政策具体为:子公司甲对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量,子公司乙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式计量,按剩余15年期限分期摊销并计入损益,子公司丙出租的房屋采用成本模式计量,按照仍可使用年限10年计提折旧,子公司丁对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。假定不考虑其他因素,下列关于湘水公司在编制合并财务报表时,对纳入合并范围的各子公司投资性房地产的会计处理中,正确的是( )。
A.符合投资性房地产的后续计量统一为成本模式,同时统一有关资产折旧的年限
B.子公司的投资性房地产后续计量均应按湘水公司的会计政策进行调整,即后续计量采用成本模式并考虑折旧或摊销,折旧或摊销年限根据实际使用情况确定
C.对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量,其他投资性房地产采用成本模式计量
D.区分在用投资性房地产与在建投资性房地产,在用投资性房地产统一采用成本模式计量,在建投资性房地产采用公允价值模式计量
[单选题]湘水公司及其子公司对投资性房地产采用不同的会计 政策,湘水公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,子公司采用的会计政策具体为:子公司甲对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量,子公司乙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式计量,按剩余 15 年期限分期摊销并计入损益,子公司丙出租的房屋采用成本模式计量,按照仍可使用年限 10 年计提折旧,子公司丁对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。假定不考虑其他因素,下列关于湘水公司在编制合并财务报表时,对纳入合并范围的各子公司投资性房地产的会计处理中,正确的是( )。
A.符合投资性房地产的后续计量统一为成本模式,同时统一有关资产折旧的年限
B.子公司的投资性房地产后续计量均应按湘水公司的会计政策进行调整,即后续计量采用成本模式并考虑折旧或摊销,折旧或摊销年限根据实际使用情况确定
C.对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量,其他投资性房地产采用成本模式计量
D.区分在用投资性房地产与在建投资性房地产,在用投资性房地产统一采用成本模式计量,在建投资性房地产采用公允价值模式计量
[单选题]湘水、麓山公司均为增值税一般纳税人,湘水公司对投资性房地产采用成本模式计量。2021 年 2 月 10 日,湘水公司以投资性房地产和厂房交换麓山公司生产经营用的 C 设备和 D 设备,有关资料如下(1)湘水公司换出:①投资性房地产原值为 450 万元,为
2020 年 6 月 10 日购入并对外出租的办公用房,预计使用年限为
10 年,采用直线法计提折旧,预计净残值为 0;不含税公允价值
为 650 万元,增值税销项税额 58.5 万元;②厂房原值为 200 万元,为 2016 年 2 月 10 日购建完成,预计使用年限为 50 年,采用直线法计提折旧,预计净残值为 0; 不含税公允价值为 300 万元,增值税销项税额为 27 万元。(2)麓山公司换出:C 设备原值为 250 万元,已计提折旧
50 万元,不含税公允价值为 300 万元,增值税销项税额为 39 万
元;D 设备原值为 600 万元,已计提折旧 100 万元,不含税公允
价值为 600 万元,增值税销项税额为 78 万元。(3)假定该项交换具有商业实质。(4)湘水公司收到麓山公司支付的银行存款 18.5 万元
(18.5 万元为湘水公司应收的不含税补价 50 万元扣除湘水公司应付的增值税进销差额 31.5 万元)。
下列有关湘水公司会计处理的表述中,不正确的是( )。
A.换入 C 设备的入账价值为 300 万元
B.换入 D 设备的入账价值为 600 万元
C.换出投资性房地产确认其他业务收入为 650 万元
D.换出厂房确认资产处置损益 103 万元
[单选题]湘水公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2019年12月31日起,湘水公司将一项投资性房地产出租给某单位,租赁为4年,每年收取租金650万元。该投资性房地产原价为12000万元,预计使用年限为40年,预计净残值为零;至出租时已使用10年,累计折旧3000万元。2020年12月31日,湘水公司在对该投资性房地产进行减值测试时,发现该投资性房地产的可收回金额为8800万元。假定不考虑相关税费,该投资性房地产对湘水公司2020年利润总额的影响金额为( )万元。
A.150
B.350
C.450
D.650
[单选题]湘水、麓山公司均为增值税一般纳税人,湘水公司对投资性房地产采用成本模式计量。2021年2月10日,湘水公司以投资性房地产和厂房交换麓山公司生产经营用的C设备和D设备,有关资料如下(1)湘水公司换出:①投资性房地产原值为450万元,为2020年6月10日购入并对外出租的办公用房,预计使用年限为10年,采用直线法计提折旧,预计净残值为0;不含税公允价值为650万元,增值税销项税额58.5万元;
②厂房原值为200万元,为2016年2月10日购建完成,预计使用年限为50年,采用直线法计提折旧,预计净残值为0;不含税公允价值为300万元,增值税销项税额为27万元。(2)麓山公司换出:C设备原值为250万元,已计提折旧50万元,不含税公允价值为300万元,增值税销项税额为39万元;D设备原值为600万元,已计提折旧100万元,不含税公允价值为600万元,增值税销项税额为78万元。(3)假定该项交换具有商业实质。(4)湘水公司收到麓山公司支付的银行存款18.5万元(18.5万元为湘水公司应收的不含税补价50万元扣除湘水公司应付的增值税进销差额31.5万元)。
下列有关湘水公司会计处理的表述中,不正确的是( )。
A.换入C设备的入账价值为300万元
B.换入D设备的入账价值为600万元
C.换出投资性房地产确认其他业务收入为650万元
D.换出厂房确认资产处置损益103万元
[单选题]湘水房地产开发公司对投资性房地产采用成本模式计 量。2021 年 1 月 1 日,将开发的一栋写字楼用于出租。该开发 产品的账面余额为 260 万元, 已计提存货跌价准备 20 万元。则
转换日投资性房地产的入账价值为( )万元。
A.240
B.180
C.260
D.200
[单选题]湘水房地产开发公司对投资性房地产采用成本模式计量。2021 年 1 月 1 日,将开发的一栋写字楼用于出租。该开发
产品的账面余额为 260 万元,已计提存货跌价准备 20 万元。则转换日投资性房地产的入账价值为( )万元。
A.240
B.180
C.260
D.200
