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[单选题]甲房地产开发公司任命丙为公司的售楼专员,但明确告知丙:“销售甲公司房屋时,售楼专员仅有权酌情给予顾客标示售价3%以内的打折优惠,大于3%小于等于8%的打折优惠,须报经公司销售经理同意后才能给予。”后丙在未报经甲公司销售经理批准的情况下,将一套600M的大平层出卖给乙,并给予乙8%的打折优惠,甲、乙为此订立了书面的商品房买卖合同。甲公司对其售楼专员打折权限所作的限制,合同订立时乙是否知情,甲公司不能证明。关于丙在订立房屋买卖合同时为乙所作的打折优惠,下列表述正确的是:( )
A.效力待定,经甲公司追认后自始有效
B.可撤销,甲公司有权以显失公平为由撤销
C.无效,因属丙与乙恶意串通订立的损害甲公司合法权益的合同
D.有效,且甲公司无权撤销
[单选题]某物业管理服务公司的保安员颜某,利用在物业小区监控室值班的机会,经常在夜间私自将监控探头对准业主窗口进行偷窥,颜某的行为属于( )的行为。
A.危害小区安全
B.妨害小区管理
C.泄露业主隐私
D.侵犯业主隐私
[单选题]某物业项目停车场共 130 个车位,因车位紧张,物业管理处只将其中 10 个划分为临时停车位,其他固定停车位每年通过抽签确定租用权。固定车位收费标准为 150 元/月,临时停车位收费标准为 0.5元/小时,临时停车位平均占用率为 90%,则该物业项目每月(按 30 天计算)停车场收入为( )元。
A.21600
B.21240
C.19500
D.19440
[多选题] 喜好网球和游泳的赵某从宏大公司购买某小区商品房一套,交房时发现购房时宏大公司售楼都处所展示的该小区模型中的网球场和游泳池并不存在。经查,该小区设计中并无网球场和游泳池。下列哪些选项是正确的?
A.赵某有权要求退房
B.赵某如要求退房,有权请求宏大公司承担缔约过错责任
C.赵某如要求退房,有权请求宏大公司双倍返还购房款
D.赵某如不要求退房,有权请求宏大公司承担违约责任
[单选题]根据施工企业对 “安管人员” 的培训考核要求 ， “安管人员”应当通过其
受聘企业申请安全生产考核 ，并取得( )，该证书有效期为( )
。
A.安全生产考核合格证书 ，1年
B.安全教育培训合格证 ，1年
C.安全生产考核合格证书 ，3年
D.安全教育培训合格证 ，3年
[简答题]【案例介绍】一天下午，一位业主来到某物业管理公司管理处，一番寒暄之后，便提出要借用自家新房子的钥匙。管理处服务人员一查，这位业主还未办妥入住的有关手续，这位业主解释道：“由于开发商交房的时间拖延了，预先买好的建材无处堆放，日晒雨淋已经变形，若不妥善存放恐怕不能用了。”这位业主再三向管理处承诺：“东西放进去后马上还钥匙。”看到业主十分焦急的样子，管理处服务人员动了恻隐之心，经商量决定对他网开一面，同时千叮咛万嘱咐，用完马上把钥匙还回。这位业主信誓旦旦，保证用完马上交还。
一天过去了，钥匙还未还；第二天过去了，钥匙还未还。管理处好几次电话催问，可这位业主每次都说：“马上还”。左等右等没等到业主来换钥匙，管理处觉得事有蹊跷，经理派人去查看。不一会儿，查看的员工来回报，说这位业主正在装修。经理立即带人赶到现场，只见业主正在大张旗鼓地装修卫生间，并擅自将浴缸排水管移位，打穿地板，新开了一个碗口大的洞。
问题：
1对业主提出的违背有关规章制度，但表面上又有一定合理性的要求，要不要予以满足？
2业主提出了这样的要求，物业管理人员该怎么做？
[简答题]【案例介绍】一天下午刚上班，某公寓A座14层刚刚入住的业主找到某物业管理公司，询问关于电话过户的事情。
业主是一位六十多岁的朝鲜族老太太，儿女在国外工作，普通话说得不太好。客户服务中心的工作人员请老人先坐下，倒了一杯水，请她不要着急慢慢讲（问好、请坐、再敬茶，标准的接待程序）。老人说了好一阵儿，才把事情说清楚：她家的电话是入住时从开发商那买来的，所以牵扯到过户问题，但不知道过户手续怎样办，还有到哪儿去办。
工作人员明白了老人的意思后，耐心地做出解答，并告诉她：“过户需要户主的身份证原件和105元钱的过户手续费，在北辰购物中心斜对面的电信局办理。”（物业管理人员应当熟悉与客户日常生活密切相关的事务的办理部门以及办理程序，这样才能当好他们的管家和顾问）听完后，老人面露难色。老人瘦弱的身体和语言上的不便，自己去办理确实会有一定的困难。想到这点，工作人员用征询的口吻跟老人说：“您把身份证给我，我帮您办怎么样？”老人听到后非常高兴，放心的把证件留了下来。
第二天中午休息时间，这位工作人员帮助老人办理了过户手续。当将过户证明文件和发票送到业主家时（受客户之托代为办理涉及财物的事情，要注意交接清楚，以免过后引起不必要的纠纷），业主十分感激地说：“太谢谢你们了物业公司了，不然我真不知什么时间能办成，太感谢了。”工作人员笑答：“不用谢，您以后有什么困难事，就跟我们说，我们会竭尽所能帮助您。”老人非常满意地笑了。
问题：你有什么看法？
[单选题]根据施工企业对“安管人员”的培训考核要求，“安管人员”应当通过其受聘企业申请安全生产考核，并取得( )，该证书有效期为( )。
A.安全生产考核合格证书，1年
B.安全教育培训合格证，1年
C.安全生产考核合格证书，3年
D.安全教育培训合格证，3年
[判断题]“安管人员”变更受聘企业的,应当与原聘用企业解除劳动关系,并通过原聘用企业到考核机关申请办理证书变更手续。( )
A.正确
B.错误
[单选题]某物业管理处供暖设备出现故障,修理费用 4000 元,造成停暖 1 小时,该次设备事故属于( )。
A.一般事故
B.普通事故
C.重大事故
D.特大事故
[判断题]“安管人员”变更受聘企业的,应当与原聘用企业解除劳动关系,并到考核机关申请办理证书变更手续。( )
A.正确
B.错误
[单选题]持有资格证书的特种作业人员,应当受聘于建筑施工企业或者建筑起重机械出租单位(简称用人单位),方可从事相应的特种作业。用人单位对于首次取得资格证书的人员,应当在其正式上岗前安排不少于( )的实习操作。
A..1个月
B.2个月
C.3个月
D.6个月
[判断题]建筑施工特种作业持证人员，应受聘于建筑施工企业或建筑起重机械出租单位，方可从事相应的特种作业（ ）
A.正确
B.错误
[判断题]事业单位受聘人员年度考核或聘期考核不合格的,聘用单位可以调整该人员的岗位。( )
A.正确
B.错误
[单选题]同一事业单位与同一受聘人员只能约定( )试用期。
A.一次
B.二次
C.三次
D.四次
[单选题]事业单位与受聘人员签订聘用合同，可以约定试用期。新聘用人员为大中专毕业生的，试用期可延长至为( )。
A.2个月
B.3 个月
C.6 个月
D.12 个月
