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[简答题]某小区的物业管理公司是由开发商选聘的，一户业主买房时没有签定《前期物业服务合同》，业主入住后以未签定《前期物业服务合同》及物业服务问题太多为由，不交物业服务费及园区共用水电费。因为物业服务问题能作为不缴纳物业费及公共用水电费的理由吗？请简述。
[单项选择]在新开发物业验收之前，通常由开发商行使管理权和处置权，自设或委托一家物业管理公司介入前期物业管理工作，并签订( )。
A. 前期物业管理服务协议书
B. 前期物业委托管理合同
C. 临时物业委托管理合同
D. 永久性合作协议
[单项选择]北林公司是某小区业主选聘的物业服务企业。关于业主与北林公司的权利义务，下列哪一选项是正确的？（）
A. 北林公司公开作出的服务承诺及制定的服务细则，不是物业服务合同的组成部分
B. 业主甲将房屋租给他人使用，约定由承租人交纳物业费，北林公司有权请求业主甲对该物业费的交纳承担连带责任
C. 业主乙拖欠半年物业服务费，北林公司要求业主委员会支付欠款，业主委员会无权拒绝
D. 业主丙出国进修两年返家，北林公司要求其补交两年的物业管理费，丙有权以两年未接受物业服务为由予以拒绝
[单项选择]某小区已建有A大型超市，为满足需要，某市人民政府拟在该小区内再建一所超市。甲公司和乙公司先后向某市人民政府提出申请，甲公司获批准。下列哪一种说法是正确的( )
A. A超市有权对某市人民政府批准再建超市的决定提起行政诉讼
B. 乙公司有权对某市人民政府批准甲公司申请的行为提起行政诉讼
C. 某市人民政府按照甲公司和乙公司申请的先后顺序作出批准决定是不合法的
D. 某市人民政府必须在受理甲公司和乙公司的申请之日起20日内作出批准与否的决定
[多项选择]在某小区公示栏中物业公司明确告知该小区不得饲养宠物。业主张某饲养一只小狗，物业公司多次劝说，张某不听，后物业公司及时向有关部门报告相关情况。一天晚间，业主张某在小区内遛狗，同一小区业主刘先生带着儿童乐乐散步，乐乐见该狗很可爱，前去逗它，不慎被狗咬伤后被送到医院治疗。小男孩乐乐能否以物业公司未尽管理义务要求物业公司赔偿？儿童乐乐的医药费、事发当日就医交通费等损失应当有（）承担。
A. 物业公司
B. 儿童乐乐的家长
C. 儿童乐乐本人
D. 业主张某
[单项选择]喜好网球和游泳的赵某从宏大公司购买某小区商品房一套，交房时发现购房时宏大公司售楼部所展示的该小区模型中的网球场和游泳池并不存在。经查，该小区设计中并无网球场和游泳池。下列选项错误的是（）。
A. 赵某有权要求退房
B. 赵某如要求退房，有权请求宏大公司承担缔约过错责任
C. 赵某如要求退房，有权请求宏大公司双倍返还购房款
D. 赵某如不要求退房，有权请求宏大公司承担违约责任
[多项选择]吉祥房地产开发公司（以下简称吉祥公司）在有关某小区的销售广告中宣称：该小区开发有温泉休闲中心2处，面积共计200平方米，24小时免费向居民开放，且可为小区提供生态热源。此广告发布后，该小区的房屋价格比市价高出10％，但仍被抢购一空。而该内容并未订入吉祥公司与购房者的购房合同中，则根据合同法律制度的规定，下列有关该销售广告的表述中正确的有（）。
A. 该销售广告属于要约邀请
B. 该销售广告属于要约
C. 该内容属于购房合同的组成部分
D. 吉祥公司违反该内容的，应当承担违约责任
[单项选择]某小区的物业公司将小区内业主共有的道路划出停车位对外出租，其收益应归（）所有。
A. 物业公司
B. 小区业主所有
C. 房地产开发商
D. 小区所在地居委会
[单项选择]某市各小区的参数均为MSRXSUFF=0,BSRXSUFF=150，某优化人员误将其中某小区参数修改成MSRXSUFF=150,BSRXSUFF=0,请问可能会出现哪些现象（）
A. 该小区连接状态下覆盖范围大
B. 该小区连接状态下覆盖范围小
C. 该小区无法切入
D. 该小区无法切出
[简答题]2003年4月，某小区业主委员会与广州海天物业管理公司签订物业委托管理合同，约定该住宅小区自2003年5月份开始由海天物业管理公司进行管理。2003年8月，江先生入住该住宅小区之后，一直没有缴纳过物业费。当海天物业管理公司催促他缴物业管理费时，江先生认为自己买了房子自己住，自己管理，不需物业管理公司的管理。江先生以拒绝承认物业管理公司与业主委员会签订的委托管理合同为由拒绝缴纳，并声明他将不会跟物业管理公司建立任何物业管理关系。经业委会多次出面调解也没有结果，最后物业管理公司把江先生告上了法庭，要求江先生支付物业管理费及滞纳金。本案中物业管理公司与小区业主委员会签订的物业委托管理合同能否对江先生发生法律效力？为什么？
[简答题]某小区物业服务公司由该小区开发商组建成立，具有相应的物业管理资质，系独立核算、自负盈亏的企业法人。交房当日，物业服务公司得知小区业主甲某尚未向开发商付清房款，于是拒绝向该业主交出房屋钥匙，双方发生激烈争吵。最终，为避免矛盾升级而影响到其他业主的顺利入住，物业服务公司迫不得已交出钥匙。甲某入住后，物管公司多次催促其付清房款，但业主认为他欠的是开发商的钱，与物业公司无关，故一直置之不理。物业公司于是对住户采取停电、停水的措施，使得该业主无法正常生活，导致该业主的强烈不满。业主未付清房款，物业公司能否扣押业主家钥匙？为什么？
[多项选择]龙珠与英杰都是北京某电子公司的职员，曾经共同租住于某小区公寓，月租金为人民币5000元。他们约定前半年房租由龙珠付，后半年房租由英杰付。可就在他们租住半年后，房东决定收回房子，不再向外出租，于是龙珠搬回家居住，而英杰住回公司宿舍。分手时，对于前半年的租金，英杰写了一张15000元的欠条给龙珠。3个月后，英杰跳槽至上海某电子公司，离开北京前没有还欠龙珠的钱。英杰离开北京半年后，2002年9月12日，龙珠向英杰户籍所在地北京某区人民法院申请支付令。9月19日，人民法院通知龙珠受理其申请，并于10月11日发出支付令。得知公司派英杰到美国培训，且要到12月初才会回到上海，10月20日，法院裁定终结督促程序。该案程序上的错误有（）。
A. 通知受理的时间超出法律规定的期限
B. 发出支付令的时间超出法律规定的期限
C. 法院裁定终结督促程序的期间还不到法律规定的期限
D. 对龙珠的支付令申请予以受理不正确
[单项选择]某市要在某小区进行煤气管道改造，根据市政府发布的决定，规定煤气公司在为本市市民改造煤气管道时，必须同时安装甲企业生产的燃气灶具，下列说法错误的是( )。
A. 该市市民甲可以就该决定提起行政诉讼
B. 该市生产燃气灶具的乙企业可以以该决定侵犯自己公平竞争权为由提起行政诉讼
C. 邻市需要改造煤气管道的乙可以就该决定提起行政诉讼
D. 该市市民乙应以市政府为被告提起行政诉讼
[单项选择]首次选聘物业管理公司在成立业主委员会之前的，由下列哪一个机构选聘（）。
A. 城建主管机关
B. 居民委员会
C. 建设单位
D. 房管部门
[简答题]设某小区移动通信网，每个区群有4个小区，每个小区有5个信道。试用分区分组配置法完成群内小区的信道配置？
