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[简答题]某企业拥有一项地产，未来第一年的纯收益（现金流量）为20万元，预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。该地产的折现率为10%，土地使用权出让年限为40年，评估时已使用5年。收益额的确定应以净利润还是现金流量为宜？为什么？
[单项选择]某地产未来第一年纯收益为30万元，假设该地产的使用年限为无限年期，预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加l万元。资本化率为7%，则该地产的评估值最接近于（）万元。
A. 205
B. 429
C. 633
D. 690
[单项选择]某地产未来第一年纯收益为18万元，预计以后各年的纯收益按1%的比率递减，该地产剩余使用权年限为10年，折现率为8%，该地产的评估值最接近于( )万元。
A. 84
B. 183
C. 116
D. 200
[单项选择]某地产未来第一年的纯收益为18万元，预计以后各年的纯收益按l％的比率递减，该地产的剩余使用权年限为10年，折现率为8％。该地产的评估值最接近于（）万元。
A. 77
B. 146
C. 116
D. 193
[单项选择]预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的无限年期价格为( )万元。
A. 225.00
B. 237.50
C. 381.25
D. 395.83
[单项选择]有一宗房地产，评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元，资本化率为8%，已知未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%，则该宗房地产的永续评估价值最接近于( )万元。
A. 700
B. 800
C. 1000
D. 1100
[单项选择]有一宗土地，第一年的纯收益为100万元，资本化率为5%，若(1)以后各年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1%；(2)以后各年年纯收益逐年增加1万元。则这两种情况下该宗土地的无限年期价格应分别为( )。
A. 2 500万元和1 600万元
B. 1 667万元和2 400万元
C. 2 500万元和2 400万元
D. 1 667万元和1 600万元
[单项选择]有一宗土地，第一年的纯收益为200万元，资本化率为5%，若：（1）以后各年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1%；（2）以后各年年纯收益逐年增加1万元。则两种情况下该宗土地无限年期价格应分别为（）万元。
A. 5000，2000
B. 1667，2400
C. 5000，4400
D. 1667，1600
[单项选择]某人购得一宗土地，使用年期为2年，第一年的纯收益为2000元/m2，第二年的纯收益为4000元/m2，土地还原率为10%，则该土地的价格为(
)元/m2。
A. 6000
B. 4000
C. 5222
D. 6222
[单项选择]某企业2007年度现金流量表显示“经营活动产生的现金流量净额”项目为-12 600万元；“投资活动产生的现金流量净额”项目为14 000万元，其中“处置固定资产、无形资产和其他长期资产收到的现金净额”项目为13 500万元；“筹资活动产生的现金流量净额”项目为-600万元。如果不考虑其他因素的影响，一般情况下，上述指标表不的内容是( )。
A. 企业靠借债维持经营活动所需的资金
B. 企业靠出售固定资产、无形资产和长期资产维持经营活动所需资金
C. 属于成长期的企业，对内投资尚未形成生产能力
D. 企业靠借债偿还到期的债务
[单项选择]某企业2007年现金流量表显示“经营活动产生的现金流量净额”项目为－12600万元；“投资活动产生的现金流量净额”项目为14000万元，其中“处置固定资产、无形资产和其他长期资产收到的现金净额”项目为13500万元；“筹资活动产生的现金流量净额”项目为－600万元；如果不考虑其他因素的影响，一般情况下，上述指标表示的内容是( )。
A. 企业靠出售固定资产、无形资产和长期资产维持经营活动所需资金
B. 企业靠借债维持经营活动所需的资金
C. 属于成长期的企业，对内投资尚未形成生产能力
D. 企业靠借债偿还到期的债务
[单项选择]某企业现金流量表中显示，由于大量偿还债务而导致“筹资活动现金流量净增加额”为负数。据此进行分析得出的结果是( )。
A. 企业的经营状况不佳
B. 企业具有一定的偿债能力
C. 企业缩小经营规模而减资
D. 以举借新债偿还旧债
[单项选择]2017年年末某企业应收A公司的账款余额为1000万元，经单独减值测试，确定该应收账款的未来现金流量现值为700万元，坏账准备的期初余额为350万元。则年末该企业应确认的该资产减值损失为（）万元。
A. 300
B. 50
C. -50
D. 0
[单项选择]有一宗土地，第一年的纯收益为1100元/m2，土地的还原率为10%，第二年的纯收益为1320元/m2，土地的还原率为20%，则用收益还原法计算该块地的价格为(
)元/m2。
A. 2000
B. 4000
C. 1000
D. 5000
[单项选择]有一宗地，第1年的纯收益为100万元，资本化率为5%，若：(1)以后各年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1%；(2)以后各年年纯收益逐年增加1万元。则两种情况下该宗土地无限年期价格应分别为( )万元。
A. 2500，1600
B. 1667，2400
C. 2500，2400
D. 1667，1600
