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[多选题]可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有（ ）。
A.净收益
B.期末转售收益
C.税后现金流量
D.潜在毛收入
E.有效毛收入
[多选题]有限年期且其他因素不变的收益法公式可用于( )。
A.不同收益年限的类似房地产价格的相互转换
B.市场法中交易情况调整
C.比较相同类型不同期限价格的高低
D.不同类型房地产不同使用年限价格的高低
E.直接用于测算价格
[单选题]将未来的收益转换为价值，类似于根据利息倒推出本金，称为( )。
A.资本化
B.现金折现
C.收益转换
D.收益法
[单选题]收益性物业估价的基本方法中，将未来某一年的某种预期收益乘以适当的收益乘数转换为价值的方法，称为()
A.报酬资本化法
B.收益乘数法
C.直接资本化法
D.现金流量折现法
[判断题]资本化率是一种将房地产的预期收益转换为价值的比率，但它并不能明确表示房地产未来各期的获利能力。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]国际评估准则中，通过把未来现金流转换为资本现值提供一种价值的途径称为（ ）。
A.成本途径
B.收益途径
C.市场途径
D.现值途径
[多选题]零担货物运输中转作业的方式主要有( )：
A.落地法
B.坐车法
C.换车法
D.过车法
E.乘车法
[多选题]企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值与原账面价值的差额，可能影响的财务报表项目有（ ）。
A.资本公积
B.其他综合收益
C.公允价值变动收益
D.投资收益
E.盈余公积
[判断题]净收益乘数法能提供更可靠的价值测算，因而通常直接采用净收益乘数法形式，将净收益转换为价值的形式。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]企业自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换当日的公允价值大于原账面价值的差额，贷记：
A.其他综合收益
B.公允价值变动损益
C.营业外收入
D.盈余公积
[单选题]企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值与原账面价值的差额应计入的会计科目是（ ）。
A.投资收益
B.其他综合收益
C.公允价值变动损益
D.其他业务收入
[多选题]影响市场价值的因素主要有()
A.交易标的
B.市场参与者个人
C.投资者
D.交易市场
E.委托方
