[多选题]已知一个投资项目要求的回报率和现金流状况是:初始投资10000元,第一年收回2000元,第二年收回3000元,第三年收回4000元，第四年收回5000元。共投资4年银行同期贷款利率为5%。内部回报率为12.83%。则以下结论正确的有()。
A.该项目的内部回报率IRR=12.83%>r,表明该项目无利可图
B.该项目的内部回报率IRR=12.83%>r,表明该项目有利可图
C.该项目盈亏平衡
D.假设该投资项目无法从银行取得贷款，需要从民间筹借资金民间借款利率为月利率1.5%,则该项目投资是亏损的
E.假设该投资项目无法从银行取得货款，需要从民间筹借资金民间借款利率为月利率1.5%,则该项目投资依然可以盈利

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[单选题]股东现金流模型以（　）为现金流，以必要回报率为贴现率。
A.股东自由现金流
B.经济利润
C.资本现金流
D.权益现金流

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[单选题]流动性比率主要包括（　　）。 Ⅰ资产回报率 Ⅱ流动比率 Ⅲ速动比率 Ⅳ净现金流动比率
A.Ⅲ、Ⅳ
B.Ⅱ、Ⅲ
C.Ⅰ、Ⅱ
D.Ⅰ、Ⅳ

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[判断题]权益回报率等于债务回报率加上杠杆率乘以房地产投资回报率与债务回报率的差值额。（　）
A.正确
B.错误

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[单选题]现金流量表分为三个部分：经营活动的现金流、投资活动的现金流、融资活动的现金流。买卖其他公司的股票等投资行为属于（）。
A.经营活动的现金流
B.投资活动的现金流
C.融资活动的现金流
D.销售活动的现金流

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[单选题]债券贴现率是投资者对该债券要求的最低回报率，也被称为必要回报率。债券必要回报率为（　　）之和。 ①票面利率 ②预期通货膨胀率 ③风险溢价 ④真实无风险收益率
A.①②③
B.②③④
C.①③④
D.①②③④

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[判断题]当抵押贷款回报率高于所投资房地产的回报率时，则回报率就会出现正扛杆效用。（）
A.正确
B.错误

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[判断题]当所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时，那么回报率就会出现负杠杆效用。（）
A.正确
B.错误

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[单选题]（）是使某一投资的期望现金流出现值等于该投资的现金流出现值的收益率，也可定义为使该投资的净现值为零的折现率。
A.预期收益率
B.当期收益率
C.到期收益率
D.内部收益率

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[判断题]现金回报率与投资回报率的区别在于前者考虑了物业增值收益。（　　）
A.正确
B.错误

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[多选题]下列关于现金回报率与投资回报率的说法中，正确的有（　）。
A.现金回报率和投资回报率都反映了开发投资项目的盈利能力
B.现金回报率反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系
C.投资回报率反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比
D.投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于其考虑了房地产投资的增值收益和权益增加收益
E.现金回报率是税后现金回报率

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[判断题]在现金流量表中的投资活动产生的现金流量就是短期投资和长期投资所涉及的现金流量。（）
A.正确
B.错误

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[单选题]已知无风险回报率为6%，市场要求的回报率为12%，某公司股票的贝塔值为1.5，如果该公司的股息为2.5，股息增长率为5%，则该公司股票的估值是( )。
A.13.25
B.7.25
C.26.25
D.3.75

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[判断题]债券的贴现率是投资者对该债券要求的最低回报率，也叫必要回报率。()
A.正确
B.错误

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[单选题]假如某永续年金每年都产生现金流，第一年为3000元，以后每年都增加5％，年利率为15％，那么它的现值是（　　）元。
A.3000
B.30000
C.300000
D.3000000

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