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[单选题]甲公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为2 000万元，转换日之前“投资性房地产——成本”科目余额为2 300万元，“投资性房地产——公允价值变动”科目贷方余额为200万元，则转换日不正确的处理方法为（ ）。
A.计入“固定资产”借方2000万元
B.计入“投资性房地产——公允价值变动”借方200万元
C.计入“投资性房地产——成本”贷方2300万元
D.计入“其他综合收益”借方100万元
[简答题]甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
（1）20×6年1月1日，甲公司以20000万元总价款购买了一栋已达到预定可使用状态的公寓。该公寓总面积为1万平方米，每平方米单价为2万元，预计使用寿命为50年，预计净残值为零。甲公司计划将该公寓对外出租。
（2）20×6年，甲公司出租上述公寓实现租金收入500万元，发生费用支出（不含折旧）100万元。由于市场发生变化，甲公司出售了公寓总面积的20%，取得收入4200万元，所出售公寓于20×6年12月31日办理了房产过户手续。20×6年12月31日，该公寓每平方米的公允价值为2.1万元。
其他资料：
甲公司所有收入与支出均以银行存款结算。
要求：编制甲公司20×6年1月1日、12月31日与投资性房地产的购买、公允价值变动、出租、出售相关的会计分录。
[单选题]甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用公允价值进行后续计量。2×17年1月1日，将一栋商品房改为出租，租赁期3年，年租金80万元，每年年末收取；当日该商品房账面成本550万元，未计提减值准备，公允价值为520万元。2×17年末、2×18年末、2×19年末该投资性房地产公允价值分别为560万元、540万元、580万元。2×19年12月31日，租赁期满后，甲公司按照当日市价将投资性房地产进行出售。假定不考虑其他因素，下列说法不正确的是（ ）。
A.2×17年1月1日，投资性房地产入账成本为520万元
B.2×17年，因投资性房地产影响营业利润的金额为120万元
C.2×18年，因投资性房地产影响营业利润的金额为60万元
D.2×19年，因投资性房地产影响营业利润的金额为120万元
[单选题]某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。该企业将一项自用房地产转换为投资性房地产,转换日的公允价值为1600万元。该项房地产账面原价为3000万元,截至转换日的累计折旧为800万元,已计提的减值准备为500万元。转换日该投资性房地产的入账价
值为( )。
A.1600万元
B.1700万元
C.2200万元
D.3000万元
[单选题]甲公司为增值税一般纳税人，与不动产相关的增值税税率为 9%。 甲公司投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×4年1月1日，甲公司将一项办公楼转作投资性房地产，转换当日，该项办公楼的公允价值为5 000万元，账面原值为5 500万元，已计提折旧1 000万元，未计提减值准备。20×5年1月1日，甲公司收回该项投资性房地产后将其处置，处置价款为6 000万元（不含税），处置前该项投资性房地产的账面价值为5 800万元。甲公司应确认的处置损益为（ ）。
A.700万元
B.400万元
C.－100万元
D.1200万元
[多选题]甲公司以公允价值对投资性房地产进行后续计量。甲公司2×17年度与投资性房地产有关的交易或事项如下：（1）出租厂房2×17年末的公允价值为1 650万元，该厂房上年末的账面价值为1 700万元；（2）2×17年1月1日，将原拟自用的商品房改为出租，转换日的公允价值小于其账面价值80万元；（3）2×17年1月1日，将原自用乙办公楼改为出租，转换日的公允价值大于账面价值600万元；（4）收到出租丙办公楼2×17年4月至12月的租金540万元。按照租赁协议的约定，丙办公楼的租赁期自2×17年1月1日起至2×17年12月31日止，2×17年1月至3月免收租金。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司与投资性房地产相关会计处理的表述中，正确的有（ ）。
A.2×17年末出租厂房按1700万元计量
B.拟自用改为出租的商品房转换日的公允价值小于其账面价值的差额80万元计入当期损益
C.自用改为出租的乙办公楼转换日的公允价值大于账面价值600万元计入其他综合收益
D.出租丙办公楼2×17年度每月确认租金收入45万元
[单选题]企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，资产负债表日应将投资性房地产公允价值与其账面价值的差额计入（）。
A.其他综合收益
B.公允价值变动损益
C.资本公积
D.资产减值损失
[单选题]甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照公允价值模式计量。该公司于2019年7月1日将一项账面余额50000万元（未计提存货跌价准备）、已经开发完成作为存货的房产转为经营性出租，公允价值为49000万元。2019年12月31日其公允价值为57000万元，甲公司确认了该项公允价值变动，2020年7月租赁期满时甲公司以58000万元的价格将其出售，不考虑其他因素，甲公司该项业务影响2020年营业利润的金额为（ ）万元。
A.1000
B.9000
C.8000
D.15000
[多选题]甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×19年12月31日，甲公司将收回租赁期届满的一项投资性房地产进行处置，取得价款7 500万元。该项投资性房地产在处置前的账面价值为7 200万元（其中成本为7 800万元，公允价值变动600万元），甲公司因处置该项投资性房地产，下列说法正确的有（ ）。
A.应确认处置损益300万元
B.应确认投资收益－300万元
C.应确认其他业务成本7 200万元
D.应增加公允价值变动收益600万元
[单选题]甲公司及其子公司对投资性房地产采用不同的会计政策，甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，子公司采用的会计政策具体为：子公司乙对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量，子公司丙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式计量，按剩余15年期限分期摊销并计入损益，子公司丁出租的房屋采用成本模式计量，按照仍可使用年限10年计提折旧，子公司戊对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不考虑其他因素，下列关于甲公司在编制合并财务报表时，对纳入合并范围的各子公司投资性地产的会计处理中，正确的是（ ）。
A.符合投资性房产的后续计量统一为成本模式，同时统一有关资产折旧的年限
B.子公司的投资性房地产后续计量均应按甲公司的会计政策进行调整，即后续计量采用成本模式并考虑折旧或推销，折旧或摊销年限根据实际使用情况确定
C.对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量，其他投资性房地产采用成本模式计量
D.区分在用投资性房地产与在建投资性房地产，在用投资性房地产统一采用成本模式计量，在建投资性房地产采用公允价值模式计量
[单选题]房地产开发企业将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式后续计量的投资性房地产时，商品房公允价值高于其账面价值的差额应当计入的项目是（ ）。
A.其他综合收益
B.投资收益
C.营业外收入
D.公允价值变动损益
[多选题]（2018年）甲公司以公允价值对投资性房地产进行后续计量。甲公司 2×17年度与投资性房地产有关的交易或事项如下：（ 1）出租厂房 2×17年末的公允价值为 1 650万元，该厂房上年末的账面价值为 1 700万元；（ 2） 2×17年 1月 1日，将原拟自用的商品房改为出租，转换日的公允价值小于其账面价值 80万元；（ 3） 2×17年 1月 1日，将原自用乙办公楼改为出租，转换日的公允价值大于账面价值 600万元；（ 4）收到出租丙办公楼 2×17年 4月至 12月的租金 540万元。
按照租赁协议的约定，丙办公楼的租赁期自 2×17年 1月 1日起至 2×17年 12月 31日止， 2×17年 1月至 3月免收租金。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司与投资性房地产相关会计处理的表述中，正确的有（ ）。
A.2×17年末出租厂房按1700万元计量
B.拟自用改为出租的商品房转换日的公允价值小于其账面价值的差额80万元计入当期损益
C.自用改为出租的乙办公楼转换日的公允价值大于账面价值600万元计入其他综合收益
D.出租丙办公楼2×17年度每月确认租金收入45万元
[简答题]（2018年）甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量， 2017年到 2018年资料如下：
资料一： 2017年 3月 1日，甲公司将一栋原作为固定资产的写字楼以经营租赁的方式出租给乙公司并办妥相关手续，租期为 18个月。当日，写字楼的公允价值为 16 000万元，原值为 15 000万元，已计提累计折旧的金额为 3 000万元。
资料二： 2017年 3月 31日，甲公司收到出租写字楼当月的租金 125万元，存入银行。 2017年 12月 31日，该写字楼的公允价值为 17 000万元。
资料三： 2018年 9月 1日，租期已满，甲公司以 17500万元的价格出售该写字楼，价款已存入银行，出售满足收入确认条件，不考虑其他因素。
要求：
（ 1）编制 2017年 3月 1日甲公司出租该写字楼的相关会计分录。
（2）编制 2017年 3月 31日甲公司收到租金的会计分录。
（ 3）编制 2017年 12月 31日写字楼公允价值变动的会计分录。
（ 4）编制 2018年 9月 1日甲公司出售该写字楼的会计分录。
[简答题]甲公司对投资性房地产采用公允价值模式后续计量，2×16年至2×18年与A办公楼相关的交易或事项如下：
资料一：2×16年6月30日，甲公司以银行存款12000万元购入A办公楼，并于当日出租给乙公司使用且已办妥相关手续，租期2年，年租金为500万元，每半年收取一次。
资料二：2×16年12月31日，甲公司收到首期租金250万元并存入银行。2×16年12月31日，该办公楼的公允价值为11 800万元。
资料三：2×18年6月30日，该办公楼租赁期满，甲公司将其收回并交付给本公司行政管理部门使用。当日，该办公楼的账面价值与公允价值均为11500万元，预计尚可使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
本题不考虑增值税等相关税费及其他因素。
要求：（“投资性房地产”科目应写出必要的明细科目）
（1）编制甲公司2×16年6月30日购入A办公楼并出租的会计分录。
（2）编制甲公司2×16年12月31日收到A办公楼租金的会计分录。
（3）编制甲公司2×16年12月31日A办公楼公允价值变动的会计分录。
（4）编制甲公司2×18年6月30日将A办公楼收回并交付给本公司行政管理部门使用的会计分录。
（5）计算甲公司对A办公楼应计提的2×18年下半年折旧总额，并编制相关会计分录
