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[简答题]（2019年）某房地产开发企业是增值税一般纳税人，拟对其开发的位于市区的一房地产项目进行土地增值税清算，该项目相关信息如下：
（1）2016年1月以9000万元竞得国有土地一宗，并按规定缴纳契税。
（2）该项目2016年开工建设，《建筑工程施工许可证》注明的开工日期为2月25号，2018年12月底竣工，发生房地产开发成本6000万元，开发费用3400万元。
（3）该项目所属幼儿园建成后已无偿移交政府，归属于幼儿园的开发成本600万元。
（4）2019年4月，该项目销售完毕，取得含税销售收入36750万元。
（其他相关资料：契税税率为4%，利息支出无法提供金融机构证明，当地省政府规定的房地产开发费用的扣除比例为10%，企业对该项目选择简易计税方法计缴增值税。）
要求:根据上述资料，按照下列序号回答问题，如有计算需计算出合计数。
（1）说明该项目选择简易计税方法计征增值税的理由。
（2）计算该项目应缴纳的增值税额。
（3）计算土地增值税时允许扣除的城市维护建设税额、教育费附加和地方教育附加。
（4）计算土地增值税时允许扣除的开发费用。
（5）计算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数。
（6）计算该房地产开发项目应缴纳的土地增值税额。
[不定项选择题]位于市区的某房地产开发企业为增值税一般纳税人，2019年6月开发建造写字楼，发生的相关业务如下：取得土地使用权支付金额4160万元，并依法缴纳契税；写字楼开发成本3000万元；写字楼开发费用中的利息支出为300万元（不能提供金融机构证明）；写字楼竣工验收后，2020年5月将总建筑面积的1/2销售，签订销售合同，取得含增值税销售收入6500万元；将另外1/2的建筑面积出租，签订租赁合同，租期未定，当年取得含增值税租金收入15万元。
（其他相关资料：增值税采用一般计税办法计算。该企业所在省规定，按土地增值税暂行条例规定的最高限额计算扣除房地产开发费用，契税税率为5%，不考虑地方教育附加。）
根据上述资料，回答下列问题：
企业应缴纳的土地增值税为（ ）万元。
A.392.81
B.498.37
C.516.54
D.619.71
[不定项选择题]（2018年）2019年1月15日，某房地产开发公司（增值税一般纳税人）收到主管税务机关的《土地增值税清算通知书》，要求对其建设的W项目进行清算。该项目总建筑面积18000平方米，其中可售建筑面积17000平方米，不可售建筑面积1000平方米（产权属于全体业主所有的公共配套设施）。该项目2018年4月通过全部工程质量验收。
2018年5月该公司开始销售W项目，截至清算前，可售建筑面积中已出售15000.80平方米，取得含税销售收入50000万元。该公司对W项目选择简易计税方法。
经审核，W项目取得土地使用权所支付的金额合计8240万元；房地产开发成本15000万元；管理费用4000万元，销售费用4500万元，财务费用3500万元（其中利息支出3300万元，无法提供金融机构证明）。
已知：W项目所在省政府规定，房地产开发费用扣除比例为10%。W项目清算前已预缴土地增值税1000万元。其他各项税费均已及时足额缴纳。城市维护建设税税率7%，教育费附加3%，地方教育附加2%，不考虑印花税。
关于W项目清算，下列说法正确的有（ ）。
A.该公司清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金
B.对该项目的清算进行审核鉴证的税务中介机构只能由主管税务机关指定
C.该公司应在收到清算通知书之日起90日内办理清算手续
D.该公司可以委托税务中介机构对清算项目进行审核鉴证，并出具《土地增值税清算税款鉴证报告》
E.对于该公司委托税务中介机构对清算项目进行审核鉴证，并出具《土地增值税清算税款鉴证报告》的，主管税务机关必须采信鉴证报告的全部内容
[简答题]北京市某房地产开发公司为增值税一般纳税人，2019 年发生业务如下： （1）1 月通过竞拍取得一宗土地使用权，支付价款 8200 万元，用于开发普通标准住宅楼。 （2）开发期间发生开发成本 5000 万元。 （3）发生管理费用 1135 万元、销售费用 1756 万元、财务费用 500 万元（其中 300 万元是向银行贷 款产生的利息支出，取得合法凭证且能按项目分摊）。 （4）11 月，房地产开发公司将住宅楼全部销售，取得不含税销售收入 30000 万元。 （5）12 月将已经使用过的职工宿舍楼转让给政府作为公租房房源，并签订相关转让合同，取得不 含税销售收入 3600 万元，该职工宿舍楼为 2010 年自行建造，当时取得土地使用权支付地价款 100 万元，转让时评估价格为 3000 万元。 （注：当地政府规定，契税税率 3%，不考虑地方教育附加，房地产开发企业开发房地产时发生的开 发费用准予扣除的比例为国家规定的最高比例。）
要求：根据上述资料，按下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数。
（1）计算公司转让职工宿舍楼应纳土地增值税的扣除项目金额。 （2）计算公司转让职工宿舍楼应缴纳的土地增值税。 （3）计算公司转让住宅楼应纳土地增值税时可扣除的取得土地使用权所支付的金额。 （4）计算公司转让住宅楼缴纳土地增值税时可扣除的开发费用。 （5）计算公司转让住宅楼缴纳土地增值税时扣除项目合计。（6）计算公司转让住宅楼应缴纳的土地增值税。
[不定项选择题]某房地产开发公司（增值税一般纳税人）2019年7月发生如下业务：
（1）销售2016年3月开工建设的住宅项目，取得含税收入166000万元，从政府部门取得土地时支付土地价款78000万元。该项目选择简易计税方法计税。
（2）支付在建项目的施工单位甲建筑公司工程价款，取得甲公司上月开具的增值税专用发票，注明金额12000万元，税额1080万元。
（3）出租一栋写字楼，合同约定租期为3年，每年不含税租金4800万元，每半年支付一次租金，本月收到2019年7月至12月租金，开具增值税专用发票，注明金额2400万元；另收办公家具押金160万元，开具收据。该业务适用一般计税方法。
（4）4月购进小轿车一辆，支付含税合计价款22.6万元，取得机动车销售统一发票。
（5）支付高速公路通行费，取得高速公路通行费发票，注明金额1.03万元。
已知：本月取得的相关凭证均在本月申报抵扣进项税额。
要求：计算该公司当月应纳增值税（ ）万元。
A.6900.73
B.6918.13
C.6920.76
D.7038.13
