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[多选题]166． 已办妥房产证的居住用房地产作为个人信贷业务的抵押物， 应符合的条件包括（ ）。
A.权属清晰
B.易变现
C.依法可以转让
D.存在有效处置抵押物的市场且可得到合理的市场价格
[多选题]167． 商业用房产作为抵押物除应符合居住用房地产作为抵押物的条件外，还应满足的条件包括（ ）。
A.位于商业氛围成熟、 交易活跃的区域
B.已进行物理分割
C.具有独立的房屋所有权证， 可独立经营、 办公、 生产或出租
D.通用厂房土地性质必须是国有出让
[判断题]267． 个人助业贷款抵押物原则上应为本人或第三方的居住用房、 商业用房、商住两用房、 标准工业厂房和国有建设用地使用权。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]个人之间互换自有居住用房地产，经当地税务机关核实，可以( )
A.免征土地增值税
B.不征收土地增值税
C.减半征收土地增值税
D.按照正常计税规则征收土地增值税
[单选题]居住用房地产作为抵押品时，价值评估优先选择的估值方法是（ ）。
A.现金价值法
B.市场比较法和收益法孰低原则
C.市场比较法
D.收益现值法
[单选题]小企业简式快速信贷业务采用抵押人依法有权处分的国有土地使用权、产权清晰的居住用房地产和商用房地产（含商铺、宾馆酒店、写字楼、工业厂房）担保办理的，抵押率不超过（）。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
[判断题]抵押物的价值应覆盖抵押物所担保的贷款债权。贷款机构不得接受已经设置抵押的抵押物重复抵押，但可以接受同一客户以抵押物的担保额度大于已对本机构担保债权的余额部分再次抵押。
A.正确
B.错误
[单选题]工业和仓储用房类经营性物业贷款的抵押担保额度不得超过抵押物评估价值的()。
A.40%
B.50%
C.60%
D.70%
[判断题]城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
A.正确
B.错误
