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[单选题]承租人如有下列( )的行为,出租人有权终止合同,收回房屋,因此造成的损失,由承租方 赔偿。
A.拖欠租金累计 12 各月以上的
B.拖欠租金累计 8 各月以上的
C.共用住宅用房无正当理由闲置 6 各月以上的
D.共用住宅用房无正当理由闲置 8 各月以上的
[单选题]承租人经出租人同意,()对租赁物进行改善或者增设他物,承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者()。
A.可以;赔偿损失
B.不可以;赔偿损失
C.可以;解除合同
D.不可以;解除合同
[判断题]《民法典》 规定， 融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、 租赁物的选择， 向出卖人购买租赁物， 提供给承租人使用， 承租人支付租金的合同。
A.正确
B.错误
[判断题]担保余值就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值
A.正确
B.错误
[单选题]承租人拖欠房租累计( )月以上的,出租人可以解除租赁合同。
A.3
B.6
C.9
D.12
[多选题]出租人有下列情形之一的，承租人有权请求其赔偿损失（）
A.无正当理由收回租赁物
B.无正当理由妨碍、干扰承租人对租赁物的占有和使用
C.因出租人的原因导致第三人对租赁物主张权利
D.不当影响承租人对租赁物占有和使用的其他情形
[单选题]出租人如果在租赁期限内死亡,其继承人应当继续履行原租赁合同,以保障承租人的( )。
A.承租权
B.管理权
C.使用权
D.继续承租权
[多选题]承租人与出租人签订的租赁合同,在租赁期开始日,确 定的租赁期表述正确的有( )。
A.承租人与出租人签订了一份租赁合同,约定自租赁期开始 日 2 年内不可撤销,如果撤销,双方将支付重大罚金,2 年期满后, 经双方同意可再延长 2 年,如有一方不同意,将不再续期,则确
定租赁期为 2 年
B.承租人签订了一份设备租赁合同,包括 2 年不可撤销期限 和 1 年期固定价格续租选择权,续租选择权期间的合同条款和条 件与市价接近,没有终止罚款或其他因素表明承租人合理确定将 行使续租选择权,则确定租赁期为 2 年
C.承租人签订了一份建筑租赁合同,包括 2 年不可撤销期限 和 1 年按照市价行使的续租选择权。在搬入该建筑之前,承租人 花费了大量资金对租赁建筑进行了改良,预计在 2 年结束时租赁
资产改良仍将具有重大价值,且该价值仅可通过继续使用租赁资
产实现,则承租人确定租赁期为 3 年
D.承租人甲公司租入某办公楼的一层楼,期限为 8 年。甲公 司有权选择在第 4 年后提前终止租赁,并以相当于 6 个月的租金 作为罚金; 每年的租赁付款额为固定金额 24 万元; 该办公楼是全 新的,并且在周边商业园区的办公楼中处于技术领先水平; 上述 租赁付款额与市场租金水平相符。该项租赁的租赁期确定为 8 年
[多选题]多选题
出租人和承租人应当在签订书面租赁合同时,约定( )等条款。
A.租赁期限
B.可否转租
C.租赁用途
D.租赁价格
E.修缮责任
[判断题]在融资租赁合同中，承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或财产损害的，出租人不承担责任。
A.正确
B.错误
[单选题]承租人湘水公司与出租人麓山公司签订为期5年的库房租赁合同,每年年末支付固定租金10000元。湘水公司拥有在租赁期结束时以300000元购买该库房的选择权。在租赁期开始日,湘水公司评估后认为,不能合理确定将行使该购买选择权。湘水公司无法确定租赁内含利率,其增量借款利率为5%。第3年年末,该库房所在地房价显著上涨,湘水公司预计租赁期结束时该库房的市价为600000元,湘水公司重新评估后认为,能够合理确定将行使该购买选择权。不考虑其他因素,下列关于湘水公司租赁业务的会计处理中,正确的是( )。[(P/A,5%,5)=4.3295(P/F,5%,5)=0.7835]
A.该库房所在地区的房价上涨属于承租人可控范围内的重大事件或变化
B.租赁期开始日应确认的租赁负债入账金额为278345元
C.应该在第3年年末重新计量租赁负债
D.如果在第3年年末不可撤销地通知麓山公司,其将在第5年末行使购买选择权,则湘水公司应该在第3年年末重新计量租赁负债
[单选题]承租人湘水公司与出租人麓山公司签订为期 5 年的库 房租赁合同,每年年末支付固定租金 10000 元。湘水公司拥有在 租赁期结束时以 300000 元购买该库房的选择权。在租赁期开始
日,湘水公司评估后认为,不能合理确定将行使该购买选择权。 湘水公司无法确定租赁内含利率,其增量借款利率为 5%。第 3 年年末,该库房所在地房价显著上涨,湘水公司预计租赁期结束 时该库房的市价为 600000 元,湘水公司重新评估后认为,能够 合理确定将行使该购买选择权。不考虑其他因素,下列关于湘水
公司租赁业务的会计处理中,正确的是( )。[(P/A,5%,5)
=4.3295(P/F,5%,5) =0.7835]
A.该库房所在地区的房价上涨属于承租人可控范围内的重 大事件或变化
B.租赁期开始日应确认的租赁负债入账金额为 278345 元
C.应该在第 3 年年末重新计量租赁负债
D.如果在第 3 年年末不可撤销地通知麓山公司,其将在第 5 年末行使购买选择权,则湘水公司应该在第 3 年年末重新计量租 赁负债
[单选题]( )是指银行向出租人出具的一种担保,担保承租人按照融资租赁合同给付租金,否则担保银行将按保函金额对出租人进行赔偿。
A.补偿贸易保函
B.融资租赁保函
C.透支保函
D.借款保函
[单选题]( )是指银行向出租人出具的一种担保,保证承租人按照经营性租赁合同给付租金,否则担保银行将按保函金额对出租人进行赔偿。
A.经营性租赁保函
B.融资租赁保函
C.付款保函
D.授信额度保函
[单选题]租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为()。租赁期限届满,房屋承租人享有以()优先承租的权利。
A.不定期;更高条件
B.不定期;同等条件
C.上一合同的租赁期限;更高条件
D.上一合同的租赁期限;同等条件
