更多"[简答题]甲房地产估价机构（以下称甲机构）接受人民法院委托，对建于 2"的相关试题:
[简答题](三)某市人民法院因司法拍卖需要，委托甲房地产估价机构评估-栋独栋别墅的市场价值。采用比较法估价时，注册房地产估价师在网上查询到A别墅的相关信息及挂牌价格，搜集到B别墅网上司法拍卖的相关信息及拍卖成交价，两栋别墅的区位状况和实物状况均与估价对象有良好的可比性，挂牌时间和拍卖成交时间与价值时点间隔均在半年以内。请问:
1.上述两个案例能否作为可比实例?为什么?
2.选定可比实例后，为求得相应比较价值，除应进行房地产状况调整之外，还应对可比实例成交价格进行哪些处理?
[简答题]某房地产估价机构接受委托评估A写字楼的市场价值，注册房地产估价师拟采用收益法作为其中一种估价方法。在进行实地查勘和市场调查时，发现相邻的B写字楼在周边环境、交通条件、建筑规模、外观形象等方面均与A写字楼有很好的可比性，但该两幢写字楼的单位租金有较大差异。
<1>、请问造成两者差异较大的原因有哪些
<2>、在用比较法确定A写字楼的市场租金时，如选取B写字楼作为其中一个可比实例，那么应当对B写字楼的租金做哪些方面的处理
[判断题]专业房地产估价是指房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析、测算和判断并提供专业意见的活动。（ ）
A.正确
B.错误
[简答题]某房地产估价机构接受委托评估一宗在建工程的转让价值，采用假设开发法进行估价。当分别采用动态分析法和静态分析法进行估价时，估价过程有哪些区别
[不定项选择题]甲房地产估价机构接受委托对乙房地产开发公司一在建工程抵押价值进行评估，房地产估价师张某具体负责该估价项目，拟采用假设开发法和成本法进行测算。
在假设开发法的最佳开发经营方式的选择中，要搞清楚土地的权益状况，下列不属于土地权益状况的是（ ）。
A.土地使用期限
B.土地权属情况
C.土地使用管制
D.交通管制
[简答题]甲房地产估价机构接受委托对某商业房地产进行市场调查分析，房地产估价师张某在分析消费者消费习惯时应重点关注哪些方面？
[简答题]
某项目法人（以下称甲方）与某施工企业（以下称乙方）于201 5年6月5日签订了合同协议书，合同条款部分内容如下：
(1)合同协议书中的部分条款
①工程概况
工程名称：商品住宅楼
工程地点：市区
工程内容：五栋砖混结构住宅楼，每栋建筑面积为3150 m2
②承包范围
砖混结构住宅楼的土建、装饰、水暖电工程
③合同工期
开工日期：20 1 5年6月1 5日
竣工日期：20 1 5年11月1 5日
合同工期总日历天数：1 47日
④质量标准
达到某国际质量标准（我国现行强制性标准未对该国际质量标准作规定）
⑤合同总价
人民币伍佰陆拾陆万捌仟元整（￥566.8万元）
⑥乙方承诺的质量保修
a．地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
b．屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为3年；
c．供热与供冷系统，为3个采暖期、供冷期；
d．电气系统、给排水管道、设备安装，为2年；
e．装修工程，为1年。
⑦甲方承诺的合同价款支付期限与方式
a．工程预付款：在开工之日后3个月内，根据经甲方代表确认的已完工程量、构成合同价款相应的单价及有关计价依据计算、支付预付款。根据实际情况，预付款可直接抵作工程进度款。
b．工程进度款：基础工程完成后，支付合同总价的15 %；主体结构四层完成后，支付合同总价的15%；主体结构封顶后，支付合同总价的20%；工程竣工时，支付合同总价的35%甲方资金迟延到位1个月内，乙方不得停工和拖延工期。
(2)施工合同专用条款中有关合同价款的条款
合同价款与支付工程竣工后，甲方向乙方支付全部合同价款：人民币伍佰陆拾陆万捌仟元整（￥566.8万元）。
【问题】
1．合同要素包括哪些？本案例中合同条款体现哪些一般合同要素的内容？
2．本案例体现了哪些合同条款拟定应注意的事项？
3．本案例合同文本在拟定时需要注意哪些事项？
[简答题]某项目法人(以下称甲方)与某施工企业(以下称乙方)依据《建设工程工程量清单计价规范》和《标准施工招标文件》于2009年4月10日签订了合同协议书，合同条款部分内容如下：
1．合同协议书中的部分条款
(1)工程概况：
工程名称：商品住宅楼；
工程地点：市区；
工程内容：五栋砖混结构住宅楼，每栋建筑面积为3150平方米。
(2)承包范围：
砖混结构住宅楼的土建、装饰、水暖电工程。
(3)合同工期：
开工日期：2009年5月15日；
竣工日期：2009年10月15日；
合同工期总日历天数：147天。
(4)质量标准：
达到某国际质量标准(我国现行强制性标准未对该国际质量标准作规定)。
(5)合同总价：
人民币伍佰陆拾万捌仟元整(￥560．8万元)。
(6)乙方承诺的质量保修：
①地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为3年；
③供热与供冷系统，为3个采暖期、供冷期；
④电气系统、给排水管道、设备安装，为2年；
⑤装修工程，为1年。
(7)甲方承诺的合同价款支付期限与方式：
工程进度款：基础工程完成后，支付合同总价的15％；主体结构四层完成后，支付合同总价的15％；主体结构封顶后，支付合同总价的20％；工程竣工时，支付合同总价的35％。甲方资金迟延到位1个月内，乙方不得停工和拖延工期。
2．施工合同专用条款中有关合同价款的条款
(1)合同价款与支付：
工程竣工后，甲方向乙方支付全部合同价款。
(2)甲方同意乙方要求，其投标保证金不予退还，代替预付款担保金。预付款在开工前的一周内向乙方支付，第一次支付额为投标保证金数额。预付款第二次支付时间为开工后第二周，支付额为50万元(人民币)。
(3)乙方同意甲方要求：开工前7天向乙方支付措施项目费用预付款30万元，主体结构封顶后甲方从乙方的工程进度款中扣回。
(4)双方约定：
①暂估价、暂列金额、计日工费用均由甲方提出，计入乙方投标报价费用，乙方不得更改。暂列项、暂估价实际发生费用在竣工结算时完成，计日工增加费用在暂列金额项中列支。
②甲方供应的建筑材料，乙方在使用时应计算管理费和利润，其数值计人分部分项工程费部分。
③措施项目费用为一次包死费用。若施工中需新增措施项目，其费用甲方不予增加。
④施工材料费用以合同签约时甲方所在地工程造价管理部分发布的材料基价为依据，施工材料出现价格变动时不作调整。
施工过程中发生如下事件。
事件1：建设单位提供的建筑材料经施工单位清点入库，在专业监理工程师的见证下进行了检验，检验结果合格。其后，施工单位提出，建设单位应支付建筑材料的保管费和检验费，由于建筑材料需要进行二次搬运，建设单位还应支付该批材料的二次搬运费。
事件2：工程按期进入安装调试阶段后，由于雷电引发了一场火灾。火灾结束后48小时内，G施工单位向项目监理机构通报了火灾损失情况：工程本身损失150万元；总价值100万元的待安装设备彻底报废；G施工单位人员烧伤所需医疗费及补偿费预计15万元，租赁的施工设备损坏赔偿10万元；其他单位临时停放在现场的一辆价值25万元的汽车被烧毁。另外，大火扑灭后G施工单位停工5天，造成其他施工机械闲置损失2万元以及必要的管理保卫人员费用支出1万元，并预计工程所需清理、修复费用200万元。损失情况经项目监理机构审核属实。
问题：
1．上述施工合同的条款有哪些不妥之处?应如何修改?
上述施工合同条款之间是否有矛盾之处?如果有，应如何解释?简述施工合同。
2．分析施工过程发生的2个事件的责任方，说明理由。对事件发生的相关费用如何分担加以说明。
[判断题]接受估价委托后，受托估价机构不得转让或者变相转让受托的估价业务，并应明确合适的估价人员负责该估价项目。（ ）
A.正确
B.错误
[判断题]接受估价委托后，受托估价机构不得转让、变相转让受托的估价业务，并应明确至少一名合适的估价人员负责该估价项目。（ ）
A.正确
B.错误
