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[多选题]房地产具有保值增值特性,真正的房地产自然增值是由于( )引起的。
A.装饰装修改造
B.通货膨胀
C.需求增加
D.改进物业管理
E.周围环境改善
[单选题]下列引起某商业房地产价格上涨的因素中,不属于该商业房地产价格自然增值的是( )。
A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加
B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善
C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区
D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业
[判断题]中国房地产估价师与房地产经纪人学会是我国房地产估价行业组织,为了加强房地产经纪行业自律管理,即将接管房地产估价师考试、注册和继续教育工作。
A.正确
B.错误
[判断题]房地产管理部门不得要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值，不得指定房地产估价机构评估房地产抵押价值。
A.正确
B.错误
[判断题]房地产估价师除了可以从事房地产价值评估业务,还可以从事房地产市场调研、房地产开发项目策划和房地产资产管理等咨询业务。
A.正确
B.错误
[判断题]专业房地产估价是指房地产估价机构接受他人委托,选派注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析、测算和判断并提供专业意见的活动。
A.正确
B.错误
[单选题]房地产市场上没有大量相同的房地产供给,不同的房地产之间不能完全替代,房地产市场不是完全竞争的市场,房地产价格千差万别。这体现的房地产的特性是 ( )。
A.不可移动
B.独一无二
C.相互影响
D.易受限制
[判断题]在实际估价中,判定一宗房地产是收益性房地产还是非收益性房地产,是看该房地产目前是否正在产生经济收益。
A.正确
B.错误
[判断题]房地产根据用途(使用性质),首先可分为居住房地产和非居住房地产两大类,非居住房地产又可分为商业房地产、办公房地产、工业房地产、农业房地产、特殊用途房地产等。
A.正确
B.错误
[多选题]某宗商用房地产于30年前建成,预计建筑物剩余自然寿命为20年,房地产未来第一年的净收益为28万元,此后每年的净收益在上一年的基础上减少2万元,报酬率为8%,则( )。
A.该房地产的收益价格为136.73万元
B.该房地产的收益价格为143.89万元
C.以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格,净收益乘数为5.14
D.该房地产的合理经营期限为15年
E.该房地产的合理经营期限为20年
[判断题]城市经济发展和人口增加带来房地产需求增加,从而引起房地产价格上涨,这种房地产价格上涨属于房地产自然增值。
A.正确
B.错误
[判断题]《房地产抵押估价报告》由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并由至少2名专职注册房地产估价师签字。
A.正确
B.错误
[多选题]在房地产估价中,下列属于房地产以外的、作为房地产附属财产的价值的有( )。
A.土地价值
B.电器设备价值
C.特许经营权
D.商誉
E.债权债务
[判断题]自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。
A.正确
B.错误
[单选题]根据《城市房地产管理办法》,下列有关房地产行政管理对房地产估价的需要,表述正确的是( )。
A.采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价
B.基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格根据具体情况确定并公布,不受时间的制约
C.房地产权利人转让房地产,应当向省级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价
D.房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋属于抵押财产
[判断题]不可修复的房地产损害造成的房地产价值减损评估,通常是先分别评估房地产在损害之前状况下的价值和在损害之后状况下的价值,然后将两者之差作为价值减损额。
A.正确
B.错误
[判断题]房地产估价也是艺术,房地产估价师应努力把握房地产价格影响因素,从而不断增加估价的“艺术”成分,减少估价的“科学”成分。
A.正确
B.错误
[多选题]122.加强房地产贷款风险管理，要高度关注中小房地产企业（ ）等情况，预先布防高风险房地产企业风险暴露。
A.房屋销售
B.销售回款
C.现金流
D.定价水平
[单选题]甲房地产的建筑物建于1993年,乙房地产的建筑物建于2000年,假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同,若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较,则( )。
A.甲大于
B.甲小于乙
C.甲等于乙(直线法是最简单的一种测算折旧的办法,它假设在建筑物的经济寿命期间每年的折旧额相等)
D.难以判断
