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[单选题]关于物业承接查验制度的说法,错误的是( )。
A.降低物业服务企业的管理服务风险
B.减少建设单位的开发遗留问题
C.扰乱业主生活规律
D.维护业主共同财产权益
[多选题]关于新建物业的承接查验,说法正确的是:( )。
A.建设单位不得以物业交付期限届满为由,要求物业服务企业承接不符合交用条件或者未经查验的 物业
B.业主在物业承接查验中具有知情权,但无监督权
C.依法应由建设单位负责保修的,应向物业服务企业交付保修保证金,也可以由物业服务企业负责 保修,建设单位一次性拨付保修费用
D.小区公共设备、设施、辅助场所、停车位、会所等产权须界定并出具相关证明,避免以后引起业 主投诉纠纷
[多选题]我国实行物业承接查验制度的必要性有( )。
A.是规范前期物业服务合同行为的需要
B.是保护业主物权的需要
C.是促进物业服务行业发展的需要
D.是新老物业服务企业的生产延续的需要
E.是弥补前期物业管理期间业主大会缺位的需要
[单选题]实行物业承接查验制度,可督促( )重视物业共用部位、共用设施设备的建设。
A.业主
B.物业管理者
C.物业服务企业
D.建设单位
[单选题]《物业管理条例》规定,实行物业承接查验制度,可以督促建设单位根据( ),重视物业 共用部位、共用设施设备的建设,对提高建设质量,保障业主财产权益具有重要意义。
A.物业服务合同
B.前期物业服务合同
C.规划设计标准和售房约定
D.规划设计原则
[单选题] 物业的承接查验是指物业服务企业对新接管项目的( )进行承接查验。
A.物业全部
B.物业业主产权部分
C.物业重要部位
D.物业共用部位、共用设施设备
[单选题]《中国金茂全业态承接查验管理参考指引》规定，承接查验：是指物业或接收单位在承接新建项目前，依据《房屋买卖合同》中公区交付标准、《前期物业服务合同》中物业服务管理要求，参照住建部颁布的《物业承接查验办法》在项目正式入住前对共有部位、共有设施设备现场________的活动。
A.直接签收
B.专项交底
C.接管
D.检查验收
[多选题]物业承接查验可以邀请( )参加,可以聘请相关专业机构协助进行,物业承接查验的过程和结果可以公证。
A.业主代表
B.物业所在地房管机构
C.热心市民
D.居民委员会
E.物业现场查验小组
[单选题]根据物业管理早期介入委托合同内容,承接查验阶段协助物业服务企业做好物业项目的承接查验工作,提交验收报告,以便( )及时整改,规避风险。
A.施工单位
B..建设单位
C. 物业服务企业
D.业主
[单选题]物业承接查验中的法律责任包括:建设单位与物业服务企业恶意串通、弄虚作假,在物业承接查验活动中共同侵害业主利益的,( )应当共同承担赔偿责任。
A.建设单位
B.物业服务企业
C.双方
D.双方均不
[单选题]物业的承接查验是指( )对新接管的物业项目的共用部位共用设施设备进行的承接查验。
A.建设单位
B.施工单位
C.物业服务企业
D.业主委员会
[单选题]关于物业管理用房的说法,错误的是( )。
A.物业管理用房依法属于物业管理区域内全体业主共有
B.物业管理用房包括物业服务办公等用房和业主委员会议事活动用房
C.经业主大会同意,物业服务企业可以改变物业管理用房用途
D.虽经业主大会同意,物业服务企业也不得改变物业管理用房用途。
[单选题]关于物业使用与维护的说法,错误的是( )。
A.供水、供电、供气等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任
B.业主需要装饰装修房屋的,应当事业告知物业服务企业
C.业主在住宅室内装饰装修活动中,可以扩大承重墙上原有的门窗尺寸
D.物业存在安全隐患,危及公共利益及他人合法权益时,责任人应当及时维修,有关业主应当给予配合
[单选题]物业承接查验期的档案收集内容主要是被承接查验物业及其附属设施设备的权属、技术和验收文件, 一般称为( )。
A.物业基础资料档案
B.物业图纸资料档案
C.物业技术资料档案
D.物业查验资料档案
[单选题]机构更迭时,物业承接查验一般包括以下工作内容:(1)新的物业服务企业组织人员进行承接查验;(2)物业移交;(3)对查验中发现的问题进行处理;(4)业主委员会与原物业服务企业解除合同,与新的物业服务签订合同。正确的工作程序是( )。
A.①→②→③→④
B.②→①→③→④
C.④→②→①→③
D.④→①→③→②
[单选题]物业承接查验期的档案收集内容主要是被承接查验物业及其附属设施设备的权属、技术和验收文件,一般称为( )
A.物业基础资料档案
B.物业图纸资料档案
C.物业技术资料档案
D.物业日常管理档案
[单选题]《中国金茂全业态承接查验管理参考指引》规定，为保证承接查验工作顺利开展，项目公司应于交付/开业前________天前启动首次承接查验启动会，完善承接查验各项准备工作，包括查验小组组建、承接查验计划编制、工作流程制定、承接查验过程会议制度、交接资料准备、查验问题及销项制度等工作。
A.120
B.90
C.60
D.30
