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[多选题]（2018年）在确定融资租赁的租金时，一般需要考虑的因素有（ ）。
A.租赁公司办理租赁业务所发生的费用
B.租赁期满后租赁资产的预计残值
C.租赁公司购买租赁资产所垫付资金的利息
D.租赁资产价值
[多选题]物业管理企业在确定写字楼租金时，一般考虑的主要因素有( )。
A.可出租或可使用面积
B.出租方的商业信誉
C.基础租金与市场租金
D.出租单元的面积规划和室内装修
E.物业管理企业的经营业绩
[多选题]物业经营管理企业在确定写字楼租金时，一般要认真考虑的因素包括()
A.计算可出租或可使用面积
B.基础租金与市场租金
C.经营业务的性质
D.实际租金与百分比租金
E.出租单元的面积规划和室内装修
[多选题]物业服务企业在确定写字楼租金时，一般不考虑的主要因素有（ ）。
A.可出租或可使用面积
B.出租方的商业信誉
C.基础租金与市场租金
D.出租单元的面积规划与室内装修
E.物业服务企业的经营业绩
[多选题]影响融资租赁每期租金的因素有（）
A.设备买价
B.利息
C.租赁手续费
D.租赁支付方式
E.设备维修保养费
[多选题]每一个项目的融资方案设计需要考虑_等多种因素。
A.项目的具体特征
B.项目所处国家和地区的投融资环境
C.项目发起人的实力
D.筹资信用
E.投资战略
[单选题]确定租金时，一般应首先根据()确定一个基础租金。
A.市场租金水平
B.收租损失
C.业主希望达到的投资收益率目标和可接受的最低租金水平
D.物业管理成本
[多选题]影响融资租赁租金的因素主要有( )。
A.租赁资产的购买价款、运杂费和运输途中的保险费用
B.租赁手续费
C.租赁费的支付方式
D.租赁资产的残值
E.租赁资产计提折1日的方法
[多选题]在确定租金时，一般应根据()确定一个基础租金。
A.当地房地产市场状况
B.物业发展定位
C.承租人的接受能力
D.业主希望达到的投资收益率目标
E.其可接受的最低租金水平
[单选题]在确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定一个()
A.基础租金
B.附加租金
C.市场租金
D.实际租金
[单选题]某融资租赁公司根据合同规定将一设备以融资租赁方式出租给境外甲企业使用。融资租赁公司是从小规模纳税人购进该设备，增值税专用发票上注明的金额为100万元人民币，征收率为3%。假设增值税出口退税率为13%，该融资租赁公司应退增值税税额（ ）万元。
A.2
B.3
C.13
D.16
[多选题]写字楼确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定基础租金，其可接受的最低租金水平是指能够抵偿（ ）的租金。
A.经营费用
B.抵押贷款还本付息
C.运营费用
D.空置损失
E.收租损失
[单选题]在确定写字楼租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定一个()
A.附加租金
B.基础租金
C.毛租金
D.净租金
[单选题]某经商务部批准成立的融资租赁公司为增值税一般纳税人，为提供融资租赁服务向银行借款，支付借款利息100万。对于该笔利息，税务处理正确的是（ ）。
A.进项税额可以抵扣
B.可以差额纳税，抵减的税额通过“应交税费——应交增值税（销项税额抵减）”核算
C.可以差额纳税，抵减的税额通过“应交税费——简易计税”核算
D.相应的进项税额通过“应交税费——应交增值税（进项税额）”核算
[单选题]影响融资租赁每期租金多少的因素不包括（ ）。
A.设备原价及预计残值
B.承租人资质
C.资金成本
D.租赁手续费
