[单选题]甲房地产公司于 2×17 年 12 月 10 日，甲企业与乙企业签订租赁协议，将其一栋建筑 物整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为 12 月 31 日，租期为 3 年，每年 12 月 31 日 收取租金 150 万元，出租时，该建筑物的成本为 2 800 万元，已提折旧 500 万元，已提 减值准备 300 万元，尚可使用年限为 20 年，公允价值为 1 800 万元，甲公司对该建筑 物采用年限平均法计提折旧，无残值。2×18 年 12 月 31 日该建筑物的公允价值减去处 置费用后的净额为 2 000 万元，预计未来现金流量现值为 1 950 万元。假定甲房地产公 司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。 投资性房地产对甲公司 2×18 年度损 益的影响额为（ ）
A.150万元

B.50万元

C.100万元

D.200万元

[单选题]2×19年12月10日，甲公司与乙企业签订租赁协议，将其一栋建筑物整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为12月31日，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的账面价值为2000万元，剩余尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2×20年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2000万元，预计未来现金流量现值为1950万元。假定甲房地产公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。 投资性房地产对甲公司2×20年度损益的影响额为（　）万元。
A.50
B.100
C.150
D.200

[单选题]甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其原先自用的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为 2× 18年 12月 31日。甲企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 2× 18年 12月 31日，该写字楼的账面余额 50 000万元，已计提累计折旧 5 000万元，未计提减值准备，公允价值为 47 000万元。假定转换前该写字楼的计税基础与账面价值相等，税法规定，该写字楼预计尚可使用年限为 20年，采用年限平均法计提折旧，无残值。 2× 19年 12月 31日，该写字楼的公允价值为 48 000万元。该写字楼 2× 19年 12月 31日的计税基础为（　　）万元。
A.45000
B.42750
C.47000
D.48000

[简答题]甲企业与乙企业签订了一项租赁协议，将其原先自用的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为 2× 19年 3月 31日。 2× 19年 3月 31日，该写字楼的账面余额为 50 000万元，已计提累计折旧 10 000万元，未计提减值准备，公允价值为 46 000万元，甲企业对该项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。假定转换前该写字楼的计税基础与账面价值相等，税法规定，该写字楼预计尚可使用年限为 20年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为 0。 2× 19年 12月 31日，该项写字楼的公允价值为 48 000万元，甲企业适用的所得税税率为 25%。 要求：编制甲企业 2× 19年 12月 31日与所得税有关的会计分录。

[多选题]甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将其原先自用的一栋写字楼出租给乙公司使用，租赁期开始日为2×19年3月31日。2×19年3月31日，该写字楼的账面余额为25000万元，已计提累计折旧为5000万元，公允价值为23000万元，甲公司对该项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。假定转换前该写字楼的计税基础与账面价值相等，税法规定，该写字楼预计尚可使用年限为10年，预计净残值为0。2×19年12月31日，该项写字楼的公允价值为24000万元。则关于甲公司该项投资性房地产以下说法中，正确的有（　　）。
A.2×19年12月31日投资性房地产的计税基础为24000万元
B.2×19年12月31日投资性房地产确认的递延所得税负债为1375万元
C.2×19年3月31日因投资性房地产转换确认的其他综合收益金额为3000万元
D.2×19年12月31日投资性房地产确认的所得税费用金额为625万元

[单选题]20x9年1月1日。甲公司与乙公司签订租赁合同，将其一栋物业租赁给乙公司作为商场使用。租赁合同约定，物业的租金为每月50万元，于每季度末支付，租赁期为5年，自合同签订日开始算起,租赁期前3个月为免租期，乙公司免予支付租金;如果乙公司每年的营业收入超过10亿元，乙公司应向甲公司支付经营分享收入100万元。乙公司20x9年底实现营业收入12万元。甲公司认定上述租赁为经营租赁。不考虑增值税及其他因素，上述交易对甲公司20x 9年营业利润的影响金额是（）。
A.600万元
B.570万元
C.700万元
D.670万元

[单选题]甲企业与乙企业签订了一项租赁协议，甲企业将其原先自用的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为2×18年12月31日。甲企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×18年12月31日，该写字楼的账面余额为50 000万元，已计提累计折旧5 000万元，未计提减值准备，公允价值为47 000万元。假定转换前该写字楼的计税基础与账面价值相等，税法规定，该写字楼预计尚可使用年限为20年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零。2×19年12月31日，该写字楼的公允价值为48 000万元。该写字楼2×19年12月31日的计税基础为（ ）万元。
A.45000
B.42750
C.47000
D.48000

[单选题]’ 年 1 月 1 日，甲公司与乙公司签订租赁合同，将其一栋物业租赁给乙公司作为商场 使用。根据合同约定，物业的租金为每月 50 万元，于每季末支付，租赁期为 5 年，自合同 签订日开始算起，租赁期首 3 个月为免租期，乙公司免予支付租金，如果乙公司每年的营业收入超过 10 亿元，乙公司应向甲公司支付经营分享收入 80 万元。乙公司 2019 年度实现营 业收入 12 亿元。甲公司认定上述租赁为经营租赁。不考虑增值税及其他因素，上述交易对 甲公司 2019 年度营业利润的影响金额是（ ）。
A.570 万元
B.600 万元
C.450 万元
D.650 万元

[单选题]20×9年1月1日，甲公司与乙公司签订租赁合同。将其一栋物业租赁给乙公司作为商场使用。根据合同约定，物业的租金为每月50万元，于每季末支付，租赁期为5年，自合同签订日开始算起，租赁期首3个月为免租期，乙公司免予支付租金，如果乙公司每年的营业收入超过10亿元，乙公司应向甲公司支付经营分享收入100万元。乙公司20×9年度实现营业收入12亿元。甲公司认定上述租赁为经营租赁。不考虑增值税及其他因素，上述交易对甲公司20×9年度营业利润的影响金额是（ ）。
A.600万元
B.670万元
C.570万元
D.700万元

[简答题]（2014年）2010年12月16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2011年1月1日，年租金为240万元，于每年年初收取。相关资料如下： 其他说明： 1.甲公司按净利润的10%提取法定盈余公积，不考虑其他因素。 2.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产应写出必要的明细科目；答案中的金额单位用万元表示 资料一：2010年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，准备出租给乙公司，拟采用成本模式进行后续计量，预计尚可使用46年，预计净现值为20万元，采用年限平均法计提折旧，不存在减值迹象。该写字楼于2006年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为1 970万元，预计使用年限为50年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧。 要求1：编制甲公司2010年12月31日将该写字楼转换为投资性房地产的会计分录。 资料二：2011年1月1日，预收当年租金240万元，款项已收存银行。甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入，并结转相关成本。 要求2：编制甲公司2011年1月1日收取租金、1月31日确认租金收入和结转相关成本的会计分录。 资料三：2012年12月31日，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场，并且能够合理估计该写字楼的公允价值，为提供更相关的会计信息，将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式，当日，该写字楼的公允价值为2 000万元。 要求3：编制甲公司2012年12月31日将该投资性房地产的后续计量由成本模式转换为公允价值模式的相关会计分录。 资料四：2013年12月31日，该写字楼的公允价值为2 150万元。 要求4：编制甲公司2013年12月31日确认公允价值变动损益的相关会计分录。 资料五：2014年1月1日，租赁合同到期，甲公司为解决资金周转困难，将该写字楼出售给丙企业，价款为2 100万元，款项已收存银行。 要求5：编制甲公司2014年1月1日处置该投资性房地产时的相关会计分录。

[简答题]‐年12月16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2011年1月1日，年租金为240万元，于每年年初收取。相关资料如下： 　　（1）2010年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，准备出租给乙公司，拟采用成本模式进行后续计量，预计尚可使用46年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧，不存在减值迹象。该写字楼于2006年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为1 970万元，预计使用年限为50年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧。 　　【要求】编制甲公司2010年12月31日将该写字楼转换为投资性房地产的会计分录。 （2）2011年1月1日，预收当年租金240万元，款项已收存银行。甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入，并结转相关成本。 　　【要求】编制甲公司2011年1月1日收取租金、1月31日确认租金收入和结转相关成本的会计分录。 （3）2012年12月31日，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场，并且能够合理估计该写字楼的公允价值，为提供更相关的会计信息，将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式，当日，该写字楼的公允价值为2 000万元。 　　【要求】编制甲公司2012年12月31日将该投资性房地产的后续计量由成本模式转换为公允价值模式的相关会计分录。 　（4）2013年12月31日，该写字楼的公允价值为2 150万元。 　　【要求】编制甲公司2013年12月31日确认公允价值变动损益的相关会计分录。 （5）2014年1月1日，租赁合同到期，甲公司为解决资金周转困难，将该写字楼出售给丙企业，价款为2 100万元，款项已收存银行。甲公司按净利润的10%提取法定盈余公积，不考虑其他因素。 　　【要求】编制甲公司2014年1月1日处置该投资性房地产时的相关会计分录。

[判断题]张某将其一套房屋出租给李某，并签订了房屋租赁协议，约定租赁期限为25年。根据《中华人民共和国合同法》“房屋租赁期限不得超过20年”的规定，此房屋租赁协议的全部条款无效。（）
A.正确
B.错误

[单选题]2× 18年 1月 1日，甲企业与乙企业签订了一项经营租赁合同 ,乙企业将其持有产权的一栋办公楼出租给甲企业 ,为期 5年。甲企业一开始将该办公楼改造后用于自行经营餐馆。由于连续亏损 ,2× 19年 1月 1日，甲企业将餐馆转租给丙公司 ,以赚取租金差价。下列说法中正确的是（　　）。
A.甲企业2×19年12月31日应将办公楼作为投资性房地产列报
B.乙企业2×19年12月31日应将办公楼作为投资性房地产列报
C.丙公司2×19年12月31日应将办公楼作为固定资产列报
D.甲企业2×19年12月31日应将办公楼作为固定资产列报