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[单选题]商品房销售阶段的物业管理服务，也就是前期物业服务，客观上只能由()选聘物业服务企业来实施。
A.主管部门
B.建设单位
C.责任人
D.业主
[单选题]新建商品房项目通过招投标方式选择物业服务企业的，招标人应当在销售商品房前()完成物业管理招标投标工作。
A.30日
B.60日
C.取得《商品房顶售许可证》之前
D.90日
[不定项选择题]星海华庭是新建的商品房住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理。在甲物业服务公司的协助下，该小区顺利举行了第一次业主大会会议，并选举产生业主委员会。
星海华庭业主大会产生后，应着手制定管理规约，管理规约的主要内容有( )。
A.物业的使用、维护、管理
B.业主的共同利益的维护
C.业主应尽的义务
D.物业使用人应当履行的义务
[简答题]刘先生购买了一套位于顶层的商品房，"入住时与物业管理公司签订的《前期物业管理服务协议》和《管理规约》中都明确规定：为维护小区整体形象和相邻住户的安全。业主不得私自封闭观景阳台，不得在窗户上加装防护栏。"入住后。刘先生未经物业管理公司同意。擅自封闭了观景阳台并加装防护栏。物业管理公司发现后要求其拆除。刘先生认为：这是自己的房子，自己有权利处理，拒不拆除。物业管理公司决定：对刘先生罚款2000元。刘先生拒绝交纳。在不得已的情况下，物业管理公司采取了断水、断电、停止服务等系列"制裁措施"。双方矛盾十分尖锐。物业管理公司因此把刘先生告上了法庭。物业管理公司的诉讼请求是：刘先生拆除封闭阳台的材料及防护栏并交纳罚款;刘先生承担此案的诉讼费。请问物业管理公司的各项诉讼请求能否得到法院的支持?刘先生在此案中的不当之处?物业管理公司在操作中的错误所在?
[简答题]
张女士住在某商品房的顶层，她在开始入住时与物业服务企业签订了《前期物业管理服务协议》和《管理规约》，其中有明确的规定：“不得私自封闭观景阳台，不得在窗户上加装防护栏”。入住后，张女士未经物业服务企业同意，擅自封闭了观景阳台并在窗户上加装了防护栏。物业服务企业发现后要求其拆除。张女士认为，这是自己的房子，自己有权力处理，因而拒不拆除。物业服务企业决定对其罚款2000元，而张女士拒绝交纳。在不得已的情况下，物业服务企业对其采取了断水、断电等措施，双方矛盾十分尖锐，物业服务企业也把张女士告上了法庭。
问题：
1．物业服务企业的诉讼请求是：“张女士拆除封闭阳台的材料及防护栏并交纳罚款；张女士承担此案的诉讼费。”请问物业服务企业的各项诉讼请求能否得到法院的支持？
2.张女士在此案中的不当之处？
3．物业服务企业处理该事件存在哪些错误？
[单选题]根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》，预售商品房项目的前期物业管理招标人应当在()之前完成招标工作。
A.项目竣工
B.购房人办理入住人办理入住
C.取得《商品房预售许可证》
D.接管验收
[简答题]某业主4年前在某小区购买了一套商品房。但一直没有居住，一天，该业主接到物业管理公司房屋漏水的通知，经查看，是所购买商品房卫生间的水表接头处破裂，并造成楼下两层住户的部分财物因浸泡受损，两户业主均提出赔偿要求。该业主认为，自己并未入住所购商品房，水管破裂不是自己人为造成的，而是水表接头处老化断裂所致，自己不应对漏水负全责。物业管理公司认为，业主购买房屋后，房屋漏水造成的损失理应由业主承担。请问：(1)楼上业主长期未入住，其房屋中管道老化破裂，给楼下业主造成的损失应该由谁来承担?(2)在紧急情况下，物业管理公司可否进入本案楼上业主家进行必需的维修?(3)因此给楼上业主造成的损失应该由谁承担?
[单选题]《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，新建现售商品房项目应当在现售前()日完成。
A.15
B.20
C.30
D.90
[简答题]你是一个职业经理。负责组建一个准备接管两个30万㎡的商品房(中等偏高端)居住小区的物业管理公司。按上级领导的要求：成立之初的组织机构设置要考虑公司的发展要求。要贯标(IS09001)。请说明：(1)按直线职能制组织形式思路，设立公司的职能部门。(2)直线职能制的主要优缺点。
[单选题]行业发展的四个阶段分别为初级阶段、成长阶段、成熟阶段但和衰退阶段。其中成熟阶段行业的销售特点是（）
A.产品价格下降的同时产品质量却取得了明显提高,销售大幅增长
B.通常以较为平稳的速度下降,但在一些特殊行业中有可能出现快速下降
C.产品价格继续下跌,销售额增长速度开始放缓
D.由于价格比较高,销售量很小
[单选题]销售阶段的核心是()
A.进货
B.技术
C.市场
D.设备
[单选题]工程监理单位承担工程保修阶段服务工作时，关于保修阶段服务内容的表述中，正确的是（ ）。
A.建设单位提出的工程质量缺陷，由工程监理单位安排监理人员进行现场检查和调查分析，并与施工单位协商确定责任归属
B.保修期相关服务结束后，组织建设单位.使用单位对工程进行全面检查，编制检查报告
C.对于施工单位原因造成的工程质量缺陷，应核实施工单位申报的修复工程费用，并签认工程款支付证书
D.修复质量合格验收后，方可计取全部修复费用
[单选题]房地产销售一般分为销售准备和( )阶段。
A.销售实施
B.售后服务
C.广告定价
D.营销策划
[多选题]只能由具有税务师事务所、会计师事务所、律师事务所资质的涉税专业服务机构从事的涉税专业服务有（ ）。
A.接受纳税人、扣缴义务人的委托，代理建账记账、发票领用税务事项
B.专业税务顾问
C.纳税申报代理
D.税收策划
E.接受行政机关、司法机关委托，依法对企业纳税情况进行审查，作出专业结论
[单选题]似动知觉是指在一定的条件下，人们把客观上静止的物体看成是运动的，或把客观上不连续的位移看成是连续的。根据上述定义，下列没有包含似动知觉的是：（ ）。
A.注视一会儿瀑布后，将视线移到旁边的悬崖上，悬崖看起来在向上运动
B.开动的火车上看到窗外的树木、房屋等在快速地往后移动
C.在暗室内点燃一支烟，并注视这个光点，会看到这个光点似乎在运动
D.在环形塑胶跑道上跑步，不太好辨别前面人的跑步速度是否比你快
