房地产估价师
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[单项选择]在我国土地公有制下,房地产权益通常是由一定期限的( )组成。
A. 土地使用权
B. 土地所有权
C. 房屋所有权
D. 土地使用权和房屋所有权
[单项选择]2010年某市可供租售房屋面积3000万㎡,其中可供销售的住宅面积为1800万㎡,可供出租的住宅面积为450万㎡;当年销售和出租的房屋总面积为2750万㎡,其中销售的住宅面积为1680万㎡,出租住宅面积为320万㎡。该市2010年住宅市场吸纳率为( )。
A. 71.11%
B. 88.89%
C. 91.67%
D. 93.33%
[单项选择]( )是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6各月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。
A. 住房市场指数
B. 住房价格合理性指数
C. 房地产价格指数
D. 房地产众数价格
[单项选择]反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为( )。
A. 房地产平均价格
B. 房地产中位数价格
C. 房地产价格指数
D. 房地产同质价格
[单项选择]由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素,是影响房地产市场发展的()。
A. 基本因素
B. 首要因素
C. 一般因素
D. 重要因素
[单项选择]房地产价格,通常用不同类型房屋的( )表示。
A. 中位数价格
B. 销售价格
C. 抽样价格
D. 成交价格
[单项选择]房地产市场供给垄断性的原因不包括( )。
A. 房地产市场需求的广泛性
B. 房地产市场供给的异质性
C. 土地所有权的排他性
D. 土地的有限性
[单项选择]某市2011年存量商品住宅的吸纳率为50%,该市同期存量商品住宅的吸纳周期是( )。
A. 半个月
B. 2个月
C. 半年
D. 2年
[单项选择]( )在房地产交易过程中提供估价服务,在房地产产品租售之前进行估价,以确定其最可能实现的租金或者售价水平。
A. 会计师
B. 房地产估价师
C. 资产评估师
D. 房地产经纪人
[单项选择]下列选项中不属于居住物业市场的是( )。
A. 普通住宅
B. 别墅
C. 休闲旅游设施
D. 公寓市场
[单项选择]解决房地产市场信息不对称问题的主要途径不包括( )。
A. 发展房地产估价等专业服务
B. 政府加强房地产市场信息的发布工作
C. 加强开发商的管理体制
D. 提高房地产市场的透明度
[单项选择]房地产市场的运行环境中,( )涉及资本的安全性,是投资者最敏感的问题。
A. 国际环境
B. 政治环境
C. 经济环境
D. 金融环境
[单项选择]房地产市场的( )特征,给予房地产供给者一定程度的销售控制能力,包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。
A. 移动
B. 异质
C. 垄断竞争
D. 买卖
[单项选择]投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式,分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是( )。
A. 供求结构
B. 投资结构
C. 产品结构
D. 区域结构
[单项选择]将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等市场的划分方式是()。
A. 按房地产用途细分
B. 按增量存量细分
C. 按交易方式细分
D. 按目标市场细分
[单项选择]房地产市场体系的主体要素是( )。
A. 交易当事人
B. 作为交易对象的房地产资产
C. 房地产交易需求
D. 交易组织机构
[单项选择]某销售型住房市场年初的住房存量为120万套,其中空置待售住房6万套,本年新竣工住房15万套,销售住房12万套,则吸纳周期为( )年。
A. 0.50
B. 1.25
C. 1.75
D. 3.64
[单项选择]2011年末,某市住房总量为5000万㎡,其中经济适用住房400万㎡,商品住房3750万㎡,同期住房空置量为750万㎡,其中经济适用住房空置量为50万㎡,商品住房空置量为450万㎡,则该市2011年末的商品住房空置率是( )。
A. 9%
B. 12%
C. 15%
D. 20%
[单项选择]如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨,那么该类型物业的出租需求就会( )。
A. 减少
B. 增加
C. 不变
D. 同步递减
[单项选择]基础设施状况,属于房地产市场运行环境中的( )。
A. 微观环境因素
B. 宏观环境因素
C. 经济环境因素
D. 产业环境因素
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