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[判断题]房地产估价师主要是利用自己的专业知识和经验，促进买卖双方达成交易，并在办理交易手续的过程中提供专业服务。（ ）
[多项选择]房屋征收过程中，《房屋征收条例》对相关房地产估价机构和估价人员的处罚规定有（）。
A. 给予警告、罚款等行政处罚
B. 将有关处罚记入信用档案
C. 造成损失的，依法承担赔偿责任
D. 造成重大损失的处以罚金
E. 构成犯罪的依法追究刑事责任
[单项选择]采用剩余法估价时，计算利息应以房地产开发建设过程中的全部预付资本为计息基础，其中预付资本主要包括（ ）。
A. 开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费
B. 地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费
C. 地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润
D. 地价款、开发建筑费、折旧费、专业费
[单项选择]从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源，下列选项中不包括（ ）。
A. 土地
B. 资本
C. 环境
D. 劳动力
[多项选择]估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括估价服务的提供者和估价服务的需求者。（ ）是估价主体。
A. 估价报告的使用者
B. 估价服务的需求者
C. 估价委托人
D. 估价服务的提供者
[单项选择]在房地产开发过程中，依次获取的证书为（ ）
A. 建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证
B. 国有土地使用证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证
C. 建设用地规划使用证、国有土地使用证、建设工程规划许可证
D. 建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证
[单项选择]在房地产周期循环周期过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的（ ）。(P49第二章房地产市场及其运行规律)
A. 第一阶段
B. 第二阶段
C. 第三阶段
D. 第四阶段
[单项选择]如果降低房地产开发过程中的配套费用，则会使商品房的供应（ ）。
A. 增加
B. 减少
C. 不变
D. 大幅度减少
[多项选择]政府对房地产投资过程中的（ ）等，均对房地产投资者收益目标的实现产生巨大的影响，从而给投资者带来风险。
A. 土地供给政策
B. 地价政策
C. 税费政策
D. 住房政策
E. 环境保护政策
[简答题]我国在规范和发展房地产市场过程中存在的主要问题有哪些。
[单项选择]在房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临（ ）。(2011年真题)
A. 政策风险
B. 市场风险
C. 财务风险
D. 信用风险
[多项选择]专业管理依赖性是指房地产投资离不开专业化的投资管理活动。在房地产开发投资过程中，需要投资者在（ ）等方面具有管理经验和能力。
A. 获取土地使用权
B. 规划设计
C. 工程管理
D. 市场营销
E. 项目融资
[多项选择]我国房地产投资经营过程中企业纳税的主要税种有（ ）。
A. 经营税金及附加
B. 城镇土地使用税
C. 房产税
D. 印花税E企业所得税
[单项选择]房地产开发商在融资过程中的成本主要是（ ）。
A. 中介费
B. 承诺费
C. 利息
D. 评估费
[单项选择]在房地产转让过程中，当事人应当依据（ ）价格办理有关税费手续。
A. 房屋买卖合同约定
B. 房屋买卖实际成交
C. 当事人申报的交易
D. 主管部门确定的客观
[多项选择]关于房地产置业投资过程中投资回报率的表述，正确的有（）。
A. 是指每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率
B. 净收益一般由税后现金流量与还本付息所获得的物业权益增加的价值构成
C. 该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系
D. 该指标反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比
E. 计算投资回报率时，物业升值所带来的收益不得计入净收益
[单项选择]房地产开发建设过程中进行协议招标，一般要求参与议标的单位不得少于（）
A. 2家
B. 2家
C. 4家
D. 5家
[单项选择]在房地产开发过程中，开发商只能委托由资质的监理机构负责工程项目管理。（ ）
A. 对
B. 错
[多项选择]在房地产开发投资决策过程中，涉及的关键环境变量和决策变量有（ ）。
A. 项目分区规划设计
B. 各细分市场需求特征和规模
C. 各细分市场竞争关系的变动趋势
D. 政府相关经济政策及直接和间接影响
E. 各细分市场价格和租金水平及其变动趋势
