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[单项选择]以下关于房地产投资优点的描述中，属于置业投资者能够容忍较低的投资回报率的原因是（ ）。
A. 相对较高的收益水平
B. 能够得到税收方面的好处
C. 易于获得金融机构的支持
D. 能抵消通货膨胀的影响
[单项选择]以下关于房地产置业投资的表述，不正确的是（）。
A. 房地产置业投资以获取物业所有权和使用权为目的
B. 其对象可以是市场上的增量房地产或存量房地产
C. 其目的是自用
D. 投资者不愿意继续持有该项物业资产时，可以将其转售，并获取转售收益
[多项选择]专业管理依赖性是指房地产投资离不开专业化的投资管理活动。在房地产开发投资过程中，需要投资者在（ ）等方面具有管理经验和能力。
A. 获取土地使用权
B. 规划设计
C. 工程管理
D. 市场营销
E. 项目融资
[多项选择]以下关于现金回报率的表述中，正确的是（ ）。
A. 房地产置业投资过程中，每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的权益资本的比率
B. 房地产置业投资过程中，每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的总资本的比率
C. 反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系
D. 反映了初始现金投资或首付款与月现金收入之间的关系
E. 现金回报率有税前现金回报率和税后现金回报率
[多项选择]政府对房地产投资过程中的（ ）等，均对房地产投资者收益目标的实现产生巨大的影响，从而给投资者带来风险。
A. 土地供给政策
B. 地价政策
C. 税费政策
D. 住房政策
E. 环境保护政策
[单项选择]下列关于房地产置业投资项目的现金流量的表述，错误的是（ ）。
A. 购买房地产的资金可能全部来自于投资者的自有资金
B. 从现金流入来看，购买型房地产置业投资项目与出售型房地产开发项目基本相同
C. 房地产置业投资包括购买型置业投资和租赁型置业投资
D. 从现金流出来看，购买型房地产置业投资由购买房地产的投资和运营期内的经营成本组成
[多项选择]我国房地产投资经营过程中企业纳税的主要税种有（ ）。
A. 经营税金及附加
B. 城镇土地使用税
C. 房产税
D. 印花税E企业所得税
[单项选择]从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源，下列选项中不包括（ ）。
A. 土地
B. 资本
C. 环境
D. 劳动力
[多项选择]在房地产开发投资决策过程中，涉及的关键环境变量和决策变量有（ ）。
A. 项目分区规划设计
B. 各细分市场需求特征和规模
C. 各细分市场竞争关系的变动趋势
D. 政府相关经济政策及直接和间接影响
E. 各细分市场价格和租金水平及其变动趋势
[单项选择]投资连结保险及投资账户（）最低投资回报率。
A. 保证
B. 不保证
C. 视不同产品而定
D. 以上都不是
[单项选择]下列关于投资的表述，错误的是（）。
A. 投资的本质是投资者以牺牲一定的即期消费来换取未来更多的预期消费的活动
B. 政府部门、机构等不能作为投资主体
C. 投资活动是一种“现在的投人”与“未来的收益”的交换
D. 收益是投资活动的出发点和归结点
[单项选择]投资回报率等于（）。
A. 项目净利润/项目成本×100%
B. 项目成本/项目净利润×100%
C. 项目净利润/项目毛收入×100%
D. 项目毛收入/项目净利润×100%
[多项选择]下列关于期权投资策略表述正确的有（ ）
A. 保护性看跌期权锁定了最高的组合收入和组合净损益
B. 抛补看涨期权锁定了最低的组合收入和组合净损益
C. 当股票价格变动超过看涨和看跌期权价格时，多头对敲投资人才可以获得投资收益
D. 当预计标的股票市场价格将发生剧烈变动，但无法判断是上升还是下降时，最适合的投资组合是购进看跌期权与购进看涨期权的组合
[多项选择]房屋征收过程中，《房屋征收条例》对相关房地产估价机构和估价人员的处罚规定有（）。
A. 给予警告、罚款等行政处罚
B. 将有关处罚记入信用档案
C. 造成损失的，依法承担赔偿责任
D. 造成重大损失的处以罚金
E. 构成犯罪的依法追究刑事责任
[单项选择]在房地产开发过程中，依次获取的证书为（ ）
A. 建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证
B. 国有土地使用证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证
C. 建设用地规划使用证、国有土地使用证、建设工程规划许可证
D. 建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证
[单项选择]（ ）在房地产交易过程中提供估价服务，在房地产产品租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或者售价水平。
A. 会计师
B. 房地产估价师
C. 资产评估师
D. 房地产经纪人
[单项选择]在房地产周期循环周期过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的（ ）。(P49第二章房地产市场及其运行规律)
A. 第一阶段
B. 第二阶段
C. 第三阶段
D. 第四阶段
[单项选择]如果降低房地产开发过程中的配套费用，则会使商品房的供应（ ）。
A. 增加
B. 减少
C. 不变
D. 大幅度减少
[单项选择]事件营销的优势有：投资回报率高。据有关人士统计、分析，企业运用事件营销手段取得的传播投资回报率约为一般传统广告的（ ）倍。
A. 3
B. 6
C. 9
D. 10
