试卷详情
-
土地估价理论与方法-27
-
[多项选择]建筑安装工程预算定额包括( )。
A. 建筑工程预算定额
B. 设备安装工程预算定额
C. 机械台班定额
D. 折旧费用定额
E. 间接费用预算定额
-
[单项选择]新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑,引进( )概念,从理论上解决了城市地租的计算问题。
A. 同好曲面
B. 买价曲线
C. 区位平衡
D. 非完善市场
-
[单项选择]建筑物每年年末价格乘以同一同定比率(折旧率)以求得每年折旧额的方法是( )。
A. 年数合计法
B. 偿还基金法
C. 平均年限折旧法
D. 定率折旧法
-
[单项选择]某建筑物占地面积3亩,容积率为4,自然耐用年限70年,经济耐用年限60年,已使用15年,残值率为5%,重置价格为2000元/m2,则该建筑物现值为( )万元。
A. 1220
B. 1274
C. 1525
D. 1593
-
[多项选择]同一区域内地价差异的重要原因有( )。
A. 宗地面积的不同
B. 宗地基础设施条件不同
C. 土地使用年限的不同
D. 宗地的人口素质不同
E. 宗地的形状差异
-
[单项选择]土地定级因素是指对土地( )有重大影响,并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。
A. 价格
B. 区位、质量
C. 质量、等级
D. 收益
-
[单项选择]作为地价体系中最关键的参考指标,( )反映的是地产市场的现实。
A. 交易底价
B. 标定地价
C. 成交地价
D. 评估价格
-
[单项选择]个别因素是指宗地本身的条件和特征,因而又称宗地因素,以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是( )。
A. 宗地用途
B. 宗地是否临街
C. 宗地基础设施条件
D. 宗地形状
-
[判断题]按经济学中的边际收益原则衡量各生产要素的价值大小,可依据其对总收益的贡献大小来决定。( )
-
[单项选择]地产的( )和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。
A. 多用途性
B. 增值性
C. 普遍性
D. 个别性
-
[单项选择]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定,国家实行房地产成交价格( )制度。
A. 评估
B. 确认
C. 审核
D. 申报
-
[多项选择]影响地价的环境质量主要包括( )。
A. 繁华程度
B. 居民素质
C. 社会环境
D. 自然环境
E. 人文环境
-
[单项选择]根据目前的人工和材料价格,使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺,建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的成本,称之为( )。
A. 重置成本
B. 重建成本
C. 建造成本
D. 建筑造价
-
[单项选择]某城市各区域的绿地覆盖度介于5%~25%之间,若某一单元的绿地覆盖度为17.5%,则该单元的绿地覆盖度分值为( )。
A. 17.5
B. 25
C. 62.5
D. 5
-
[单项选择]根据马克思的地租理论,农业用地的垄断地租是来自( )。
A. 农业雇佣工人创造的剩余价值
B. 社会其他部门工人创造的价值
C. 农业工人利用肥沃土地创造的超额利润
D. 农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润
-
[单项选择]将标准深度100英尺分为四等份,每一等份的价值占路线价的比例分别为37.5%、29.5%、20.7%、12.3%的路线法则是( )。
A. 慎格尔法则
B. 苏慕斯法则
C. 霍夫曼法则
D. 哈柏法则
-
[判断题]土地估价所评估出的地价是该地产某一时点的价格。( )
-
[多项选择]房屋出租中,维修费的计算方法比较复杂,一般有( )。
A. 指数还原法
B. 造价比例法
C. 定期轮修法
D. 租金比例法
E. 经验估计法
-
[单项选择]从不同目的出发,可以将地价分成不同种类,按( )分类,可分为交易价格和评估价格。
A. 土地权利
B. 政府对土地的管理手段
C. 土地价格形成的方式
D. 土地价格表示方法
-
[判断题]路线价是设定在街道上的标准宗地的单位地价。( )
-
[单项选择]建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同,注重的是建筑物( )。
A. 原始价值的摊销
B. 原始价值的回收
C. 价值的减价修正
D. 折余价值的差额
-
[多项选择]影响商业用地价格的关键因素包括( )。
A. 人文环境
B. 商业聚集规模
C. 交通方便度
D. 区位
E. 相对位置
-
[单项选择]评估对象土地上的()受政府规划的限制。
A. 建筑高度
B. 建造成本
C. 建筑物装修档次
D. 物业管理方式
-
[多项选择]市场比较法估价程序中需要进行修正的因素有( )。
A. 市场交易情况修正
B. 期日修正
C. 区域、个别因素修正
D. 交易量修正
E. 容积率修正
-
[单项选择]( )多用于超高层建筑和有大跨度要求的建筑物。
A. 砖木结构建筑
B. 钢筋混凝土结构建筑
C. 木结构建筑
D. 钢结构建筑
-
[判断题]最有效使用应当以预测原则和变动原则为基础,就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。( )
-
[单项选择]在评估划拨土地使用权价格时,要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的( )对价格的影响。
A. 用途差别
B. 区位差别
C. 权利差别
D. 使用者差别
-
[多项选择]市场比较法估价程序中,收集交易案例的途径有( )。
A. 查阅政府有关部门的房地产交易资料
B. 查阅各种报刊有关房地产交易的消息
C. 征询土地估价师的经验
D. 查阅当地评估机构所掌握的交易资料
E. 通过市场调查,直接调查交易双方
-
[单项选择]计算建筑物折旧额时,按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧,称为( )。
A. 物理折旧
B. 功能折旧
C. 经济折旧
D. 成新折旧
-
[单项选择]随时间推移,土地市场的地价水平会有所变化,因此必须进行( )修正。
A. 区位
B. 等级
C. 价格
D. 期日
-
[判断题]区位是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。( )
-
[单项选择]某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地,某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼,预计开发建设期2年,建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情,平均售价可达3800元/m2;开发建设过程中,建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元/m2,第一年投入40%,第二年投入60%,并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5.85%,销售税费为不动产总价的6%。
开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年内期的土地使用权,实现相当于不动产总价18%的利润率。
根据上述材料,回答以下问题。
该土地的最低建筑容积率为( )。
A. 2.0
B. 3.0
C. 3.5
D. 4.0
-
[多项选择]从收入水平和消费水平变化中看不动产市场时,可得出的结论是( )。
A. 低收入的家庭将住宅专供居住用的比率较高
B. 高收入的家庭使用新建房屋的比率较高
C. 高收入者有较高的自有住宅比率,与之相应的是租房者中收入水平略低
D. 家庭人均住宅建筑面积与其人均消费水平成反比
E. 家庭人均住宅建筑面积与其人均收入水平成正比
-
[判断题]采用成本逼近法评估地价时,土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数,计息期为整个开发期的一半。( )
-
[单项选择]进行标定地价评估时,首先要( )。
A. 确定影响地价的因素
B. 确定估价方案
C. 选择估价方法,估算土地价格
D. 确定宗地估价额
-
[判断题]土地与一般商品均可通过市场进行交易,因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。( )
-
[单项选择]对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是( )。
A. 人口密度
B. 土地制度
C. 交通状况
D. 基础设施和公用设施的完备程度
-
[单项选择]区位理论是研究特定区域内关于( )与社会、自然等其他事物和要素间的相互内在联系和空间分布规律的理论。
A. 人类自然活动
B. 人类经济活动
C. 人类居住
D. 土地分配
-
[单项选择]某城市四级工业用地基准地价为300元/m2,设定的土地开发状况为“四通一平”(通上水、通下水、通电、通信和场地平整),若增加供气、供热将使地价分别增加40元/m2、30元/m2。若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况,其基准地价将达到( )元/m2。
A. 300
B. 340
C. 370
D. 330
-
[单项选择]宗地估价报告的有效期一般为( )。
A. 3个月
B. 6个月
C. 1年
D. 2年
-
[多项选择]楼面和地面是人们生活中经常接触行走的平面,楼、地面的构造层次一般有( )。
A. 基层
B. 混合层
C. 垫层
D. 填充层
E. 找平层
-
[单项选择]宗地估价报告中,必须有( )名以上土地估价师签名的报告才有效。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
-
[单项选择]标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的( )。
A. 平均数
B. 中位数
C. 众数
D. 总和
-
[单项选择]土地分等定级是在特定的目的下,对土地的()进行综合鉴定,并使鉴定结果等级化的过程。
A. 肥沃程度
B. 区位条件
C. 自然和经济属性
D. 质量
-
[多项选择]马克思在《资本论》中提到的利息率包括( )。
A. 平均利息率
B. 资本投在有息证券上的利息率
C. 借贷资本的利息率
D. 纯利息率
E. 资本增值率
-
[单项选择]用成本逼近法估算土地价格时,可暂把征地费用当做转换用途土地的( )计算。
A. 价格
B. 市场购买价格
C. 非市场购买价格
D. 平均价格
-
[多项选择]由于土地具有不同于一般商品的特殊性,因此,土地价格与一般物价相比,有其自身的特性,包括( )。
A. 价格基础不同
B. 形成时间不同
C. 表示方式不同
D. 地价具有明显的地区性和个别性
E. 地价主要由地产供给决定
-
[单项选择]在市场经济体制条件下,( )是一个经济平衡器。
A. 储蓄水平
B. 利率水平
C. 投资水平
D. 消费水平
-
[多项选择]影响土地价格中的经济因素包括( )。
A. 经济发展状况
B. 储蓄和投资水平
C. 交通状况
D. 居民收入和消费水平
E. 财政收支与金融状况
-
[单项选择]某开发区拟出让一宗已经完成“七通一平”的土地,面积10000m2。该开发区每亩征地开支平均为5万元,完成1km2的开发需投入2亿元。一般征地完成后,“七通一平”的周期为2年,且第一年的投资额占总开发投资的40%,全部土地投资回报率为20%,土地出让增值收益率为20%,当地银行年贷款利率为10%。
根据上述材料,同答以下问题。
该宗土地的投资利息为( )元/m2。
A. 45.3
B. 36.9
C. 33.9
D. 48.5
-
[单项选择]土地价格是土地( )的购买价格。
A. 权利和收益
B. 抵押权
C. 所有权
D. 使用权
-
[单项选择]商业的集聚经济效益主要来源于它的( )。
A. 互补性
B. 互通性
C. 比较性
D. 代表性
-
[单项选择]在农舍及道路、水利设施补偿费用估算中,按照建筑物( )估算,主要适合农舍补偿费估算。
A. 面积
B. 长度
C. 体积
D. 栋(套)数
-
[单项选择]由于土地位置的( ),在地区性市场之间,地价很难形成统一的市场价格,具有明显的地区性特征。
A. 需求性
B. 个别性
C. 固定性
D. 经济性
-
[单项选择]下列地租中,反映了土地所有者对雇佣劳动者的剥削关系的地租是( )。
A. 垄断地租
B. 建筑地段地租
C. 矿山地租
D. 经济地租
-
[单项选择]采用成本逼近法进行地价评估时,其利息率可根据评估期日银行的()确定。
A. 贷款利息率
B. 存款利息率
C. 存贷利率平均值
D. 安全利率
-
[多项选择]直接影响土地的利用效益的有( )。
A. 交通条件的优劣
B. 基础设施条件如何
C. 区域环境条件的好坏
D. 土地政策的实施
E. 经济发展状况的快慢
-
[单项选择]宗地地价评估方法中,有理论基础的估价方法是()。
A. 市场比较法与收益还原法
B. 剩余法与基准地价修正法
C. 收益法与基准地价修正法
D. 收益还原法与剩余法
-
[单项选择]宗地地价是指具体宗地在某一期日的( )价格。
A. 土地所有权
B. 土地使用权
C. 土地抵押权
D. 土地租赁权
-
[单项选择]采用剩余法评估地价时,根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势,一般采用( )和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。
A. 市场比较法
B. 收益还原法
C. 成本法
D. 标准法
-
[多项选择]增加土地经济供给的措施包括( )。
A. 扩大土地利用面积
B. 提高土地分散程度
C. 建立合理的土地制度
D. 保护土地资源
E. 调整消费结构
-
[判断题]土地使用权价格,是在一定期限中拥有土地的使用权、收益权所形成的一种价格。( )
-
[单项选择]基准地价确定的原则为:以实际数据测算的结果为准,以( )评估的结果为辅。
A. 统计
B. 宗地
C. IL较
D. 选择
-
[单项选择]基准地价修正系数表是丛准地价在()条件下修正为宗地地价的系数体系。
A. 相同因素
B. 不同区域
C. 相同区域
D. 不同因素
-
[判断题]综合还原率是求取土地及其建筑物合为一体的价格所使用的还原率。( )
-
[单项选择]标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定( )的标准。
A. 补交出让金
B. 抵押额度
C. 地价
D. 地租
-
[单项选择]基准地价评估要求样点资料具有( )。
A. 可比性
B. 标准性
C. 可重复性
D. 可计算性
-
[单项选择]预期收益原则可以在( )估价方法中得以应用。
A. 剩余法
B. 市场比较法
C. 成本法和剩余法
D. 剩余法和收益还原法
-
[多项选择]建筑物折旧的影响因素可归纳为( )。
A. 环境因素
B. 物理因素
C. 功能因素
D. 政策因素
E. 经济因素
-
[单项选择]根据中心地理论,( )市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。
A. 三角形
B. 四边形
C. 六边形
D. 同心圆
-
[单项选择]某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权,并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物,建筑物全部出租。
已知当地同类建筑物租金一般为30元/m2(建筑面积),每年支付的土地税及房产税为20元/m2(建筑面积),支付的管理费为同类建筑物租金的5%,年维修费为重置价的3%,年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元/m2,残值率为0,土地及房屋还原率分别为5%和6%。
根据上述材料,回答以下问题(计算结果保留到整数位)。
房屋的年纯收益为( )元。
A. 38020
B. 39570
C. 40350
D. 36280
-
[判断题]开发性价格主要是土地的投资与回收及其应得投资收益,实质是地价的附加。( )
-
[单项选择]有一房屋,其重置价为80万元,成新度为70%,现用于出租,年租金收入为8万元,年出租总费用为1万元。又知土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该宗土地的年纯收益为( )万元。
A. 59.67
B. 58.67
C. 7
D. 2.52