更多"采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状"的相关试题:
[单项选择]对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用( )和长期趋势法相结合进行估算。
A. 市场法
B. 收益法
C. 成本法
D. 路线价法
[多项选择]采用剩余法评估地价时，一般可采用( )对开发完成后的不动产价格进行评估。
A. 市场比较法
B. 成本逼近法
C. 假设开发法
D. 收益还原法
[简答题]有一待估宗地甲需评估，现搜集到与待估宗地条件类似的4宗地A、B、C、D，具体情况如下表。
成 交 价 单位：元/m2
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宗地 |
成交价 |
交易时间 |
交易情况 |
容积率 |
区域因素 |
个别因素 |
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甲 |
|
1999.1 |
0 |
1.2 |
0 |
0
[简答题] (三) 有一待估宗地甲需评估，现搜集到与待估宗地条件类似的4宗地A、B、c、D，具体情况如表1-1。 表1-1 成 交 价 单位：元/平方米
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宗地 |
成交价 |
交易时间 |
交易情况 |
容积率 |
区域因素 |
个别因素 |
|
甲 |
|
1999.1 |
0 |
1.2 |
0 |
[判断题]采用剩余法评估地价时，利息的计算应以开发建造过程中的全部预付资本为计算基础。______
[单项选择]对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估土地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用( )和长期趋势法相结合进行估算。
A. 市场法
B. 收益法
C. 成本法
D. 路线价法
[单项选择]根据各项修正系数，对待估宗地对应的( )地价进行修正，即可求得宗地地价。
A. 基准
B. 标定
C. 出让
D. 成交
[单项选择]某估价师采用剩余法对待估宗地进行估价时，需先开展______工作。
A. 确定待估宗地的最有效利用方式
B. 调查待估宗地的基本情况
C. 估计开发建设周期和投资进度安排
D. 估算开发成本和开发商合理利润
[单项选择]( )是指分析判定待估宗地所处区域的类型、特性以及这些特性对宗地价格所产生的影响等。
A. 区域因素
B. 类似土地
C. 区域分析
D. 个别因素
[单项选择]运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域( )。
A. 只要在同一个城市即可
B. 需在同一供需圈内
C. 要相邻
D. 需在同一级行政区内
[单项选择]采用市场比较法评估地价时，所选用的比较实例的成交时间与待估宗地的评估期日相距最长不能超过( )年。
A. 3
B. 4
C. 5
D. 8
[单项选择]某比较案例宗地地价为2000元/m2，容积率修正系数为2.0，待估宗地规定容积率为1.6，修正系数为1.4，则待估宗地容积率修正后的地价为( )元/m2。
A. 1400
B. 1600
C. 1800
D. 2000
[多项选择]路线价法估价时需要用路线价再配合( )计算出待估宗地的价格。
A. 深度百分率
B. 资本化率
C. 收益率
D. 物价指数
E. 其他价格修正率
[多项选择]估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有( )。
A. 建设用地规划许可证
B. 控制性详细规划
C. 总平面图
D. 房地产市场供求关系及走向分析
E. 规划设计条件通知书
[多项选择]下列关于估价人员实地踏勘待估宗地，表述不正确的有______。
A. 由客户了解掌握待估宗地坐落位置
B. 同时对待估宗地及其周边环境进行录音
C. 进行面积丈量和绘制图件
D. 应对已搜集的相关交易案例的位置、四至、形状、面积及利用状况进行审核
E. 应对已搜集的相关交易案例的权利状况等进行审核
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