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[单项选择]对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用( )和长期趋势法相结合进行估算。
A. 市场法
B. 收益法
C. 成本法
D. 路线价法
[单项选择]剩余法又称假设开发法，是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，以价格余额来估算待估土地价格的方法。土地价格计算公式为______。
A. 土地价格=房屋的预期售价-建筑总成本-利润+税收-利息
B. 土地价格=房屋的预期售价-建筑总成本-税收-利息
C. 土地价格=房屋的预期售价-建筑总成本-利润-税收-利息
D. 土地价格=房屋的预期售价-建筑总成本-利润-税收
[判断题]在该房地产的法定开发利用前提尚未确定的情况下，仍然需要估价的，房地产估价师可以以该推测的最可能的规划条件进行估价，不用具体说明。( )
[判断题]在假设开发法中，开发完成后的价值是指开发完成后的房地产状况所对应的价值，开发完成后的价值对应的时间不一定是开发完成之时。（ ）
[判断题]成本法中的土地价值为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价值；假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过预测等方法得到，需要求取的是开发成本等扣除项目的价值。( )
[多项选择]假设开发法评估待开发土地价值时，选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的( )
A. 区位
B. 用途
C. 档次
D. 周围环境
E. 建筑规模
[单项选择]运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是( )。
A. 待开发房地产开发建设开始时的具体日期
B. 待开发房地产建设发包日期
C. 取得待开发房地产的日期
D. 房地产开发完成并投入使用的日期
[单项选择]在假设开发法的现金流量折现法中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是( )。
A. 取得待开发房地产的时间
B. 开发经营期间的某个时间
C. 开发完成后的时间
D. 开发完成之后的某个时间
[单项选择]假设开发法传统方法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是( )。
A. 开发结束时的时间
B. 购买待开发房地产时的时间
C. 建设期间的某个时间
D. 全部租售出去时的时间
[单项选择]在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润＝( )×直接成本利润率。
A. 开发完成后的房地产价值
B. 土地取得成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用＋投资利息
C. 土地取得成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用
D. 土地取得成本＋开发成本
[单项选择]在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为开发利润＝( )×直接成本利润率。
A. 后续开发成本＋管理费用
B. 后续开发成本＋管理费用＋销售费用
C. 待开发房地产价值＋后续开发成本
D. 待开发房地产价值＋后续开发成本＋取得待开发房地产的税费
[单项选择]运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用( )求取。
A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 长期趋势法
[判断题]当估价对象具有潜在的开发价值时，假设开发法几乎是最主要且最实用的估价方法。 ( )
[多项选择]假设开发法中开发完成后房地产出租或营业、自用的情况下，开发经营期为( )。
A. 建设期+经营期
B. 建设期+运营期
C. 建设期+经营期-前期-建造期
D. 前期+建造期+经营期
E. 建设期+运营期-前期-建造期
[单项选择]运用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用( )来求取。
A. 成本法
B. 市场法
C. 收益法
D. 长期趋势法
[判断题]假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值=开发完成后的价值+后续必要支出及应得利润。( )
[单项选择]采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用( )和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。
A. 市场比较法
B. 收益还原法
C. 成本法
D. 标准法
