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[多项选择]假设开发法中开发完成后房地产出租或营业、自用的情况下，开发经营期为（）。
A. 开发期+经营期
B. 开发期+运营期
C. 开发期+经营期-前期-建造期
D. 开发期+运营期-前期-建造期
E. 前期+建造期+经营期
[判断题]成本法中的土地价值为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价值；假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过预测等方法得到，需要求取的是开发成本等扣除项目的价值。( )
[判断题]在假设开发法中，开发完成后的价值是指开发完成后的房地产状况所对应的价值，开发完成后的价值对应的时间不一定是开发完成之时。（ ）
[单项选择]对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估土地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用( )和长期趋势法相结合进行估算。
A. 市场法
B. 收益法
C. 成本法
D. 路线价法
[单项选择]对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用( )和长期趋势法相结合进行估算。
A. 市场法
B. 收益法
C. 成本法
D. 路线价法
[单项选择]假设开发法传统方法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是( )。
A. 开发结束时的时间
B. 购买待开发房地产时的时间
C. 建设期间的某个时间
D. 全部租售出去时的时间
[单项选择]运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是( )。
A. 待开发房地产开发建设开始时的具体日期
B. 待开发房地产建设发包日期
C. 取得待开发房地产的日期
D. 房地产开发完成并投入使用的日期
[判断题]在假设开发法估价中，估价结果的可靠程度主要取决于是否能准确预测开发完成后的房地产价值以及需支出的成本、费用和税金等，而与判断房地产的开发利用方式无关。( )
[单项选择]在运用假设开发法的时候，要考虑在购置土地时作为( )计算所需要缴纳的税费，在出售开发完成后的房地产时作为( )计算所需要缴纳的税费。
A. 买方，买方
B. 买方，卖方
C. 卖方，买方
D. 卖方，卖方
[判断题]假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值=开发完成后的价值+后续必要支出及应得利润。( )
[判断题]房地产开发项目用于出租或自营时，开发期和经营期发生的期间费用均计入开发建设投资。( )
[判断题]开发经营期的起点通常是取得待开发房地产的日期，终点是开发完成后的房地产经济寿命结束的日期。( )
[单项选择]财务计划现金流量表反映了房地产项目开发经营期内的( )。
A. 各期现金流入和现金流出
B. 清偿能力
C. 资产负债情况
D. 各期资金盈余或短缺情况
[单项选择]某开发商将8000万元投入一房地产开发项目，假设此项目开发周期为3年，当前房地产开发投资的年投资利润率为20%，贷款利率为10%，已知在总投资中开发商自有资金占30%，则其自有资金的年平均投资收益率为( )。
A. 40.9%
B. 54.7%
C. 56.7%
D. 61%
[判断题]假设开发法中，开发经营期可分为建设期和经营期。( )
[多项选择]损益表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，用以计算( )等评价指标。
A. 投资利润率
B. 资本金利润率
C. 资本金净利润率
D. 借款偿还期
E. 财务净现值
[单项选择]财务计划现金流量表可以用来进行房地产开发项目开发经营期内的( )分析。
A. 现金流量
B. 清偿能力
C. 资产与负债情况
D. 资金盈余或短缺情况
