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购楼投资 | 24450 A. 18%B. 18.07% C. 18.16% D. 18.27% [单项选择]当所有的经营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为( )。
A. 毛租 B. 净租 C. 潜租 D. 直租 [判断题]动态投资回收期指标一般用于评价开发完成后用来出租或经营的房地产开发项目。 ( )
[简答题]某投资者拟以一次性付款的方式购买价格为1200万元的一出租公寓20年的经营收益权，用于出租经营。第一年投入装修费300万元并完成装修；第二年开始出租，当年的月租金收入为25万元，经营费用占租金收入的11%；此后一段时期内，租金收入和经营费用均以每年5%的比例递增；从第11年起，租金收入和经营费用稳定在第10年的水平上。若投资者期望的目标收益率为13%，贷款利率为8%，折现率为10%。试列出该项目的现金流量表，计算财务净现值和财务内部收益率，并判断该项目是否可行（假设购楼投资发生在年初，其他收支均发生在年末）。
[单项选择]生产经营单位不得将生产经营项目出租给不具备（）的单位。
A. 生产能力 B. 安全生产条件或相应资质 C. 安全生产管理能力 D. 相应规模 [简答题]
本项目中某业务应用子系统项目成员10人，预计开发期为30天，项目团队集中于某宾馆进行封闭开发。该子系统项目总预算为150000元，预算每人日的成本是：住宿+餐饮+交通+薪水+…=500元。到第10天末，监理做了一次项目状态评估：实际上只完成了应该8天完成的工作，总共花费了45000元。 [单项选择](一)
张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10％(租金收入均在年末)。
该投资方案类型为( )。
A. 互斥方案 B. 独立方案 C. 现金流相关方案 D. 互补方案 [单项选择]根据现行财务会计制度规定，房地产企业开发完成、用于出租经营或作为拆迁周转使用的房屋应作为企业的( )。
A. 长期投资 B. 存货 C. 固定资产 D. 递延资产 [判断题]假设开发法中的开发期包括前期和建造期。 ( )
[判断题]当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时，其投资均属于长期投资。( )
[判断题]在开发期和成长期，借款人的正常经营活动的现金净流量一般是正值。( )
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