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[判断题]房地产开发投资项目用于出租或自营时，其计算期以土地剩余年限和建筑物经济使川寿命中较短的年限为最大值。 ( )
[简答题]防水层合理使用年限不是建筑物的耐用年限为什么
[单项选择]以主体结构确定的建筑耐久年限，可将建筑物分为四级，其中，四级建筑的耐久年限为______。
A. 100年以上
B. 50～100年
C. 25～50年
D. 15年以下
[单项选择]
某建筑物占用土地面积95m2，建筑容积率为1.5，耐用年限为60年，已经使用了8年，建筑物重置价格为2500元/m2，残值率为2%。
请就上述内容，回答82～85小题的问题： |
如果采用定率折旧法，该建筑物的年折旧率为( )。
A. 1.5%
B. 2.0%
C. 3.3%
D. 6.3%
[单项选择]房屋、建筑物计算折旧的最低年限为（）
A. 4
B. 5
C. 10
D. 20
[判断题]建筑物的一级耐久年限为100年以上。( )
[判断题]某建筑物耐用年限为50年，在估价时点时已使用8年，预计尚可使用35年，其残值率为2%。则该建筑物成新率为77.6%。( )
[单项选择]水工建筑物设计反应谱下限值的代表值不应低于设计反映谱最大值的（）。
A. 10%
B. 20%
C. 30%
D. 40%
[单项选择]水工建筑物设计反映谱下限值的代表值不应低于设计反映谱最大值的（）。
A. 10%
B. 20%
C. 30%
D. 40%
[简答题]某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。计算：
1．各部位的损耗率。
2．房屋的成新率。
[单项选择]
某建筑物建筑面积为1000m2，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4%，重置价格为1500元/m2，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为（）万元。
A. 126
B. 126.96
C. 120.96
D. 136
[简答题]某建筑物总建筑面积为400m2，已使用15年，重置价格为660元/m2，耐用年限为 50年，残值率为3%，试估计其现值应为多少元
[单项选择]
某商铺建筑面积为5000m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年，市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2，运营费用率为租金收入的25%，该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为（）万元。
A. 5207.85
B. 5330.05
C. 6950
D. 7111
[单项选择]某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年，市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2，运营费用率为租金收入的25%，该类房地产的报酬率为10%。则该商铺的价值为（）万元。
A. 521
B. 533
C. 695
D. 711
[单项选择]某建筑物建筑面积为1000m2，于2000年5月1日建成，耐用年限为50年，残值率为10%，重置价格为2000元/m2，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2005年5月1日的现值为______万元。
A. 182
B. 162
C. 200
D. 168
[判断题]普通的建筑物(如文教、交通、居住建筑以及工业厂房等)的耐久年限为10～15年。( )
