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[单项选择]对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估土地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用( )和长期趋势法相结合进行估算。
A. 市场法
B. 收益法
C. 成本法
D. 路线价法
[单项选择]对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用( )和长期趋势法相结合进行估算。
A. 市场法
B. 收益法
C. 成本法
D. 路线价法
[多项选择]在假设开发法中，选择最佳的开发利用方式最重要的是选择最佳用途，而最佳用途的选择要考虑土地位置的( )。
A. 可接受性
B. 保值增值性
C. 现实社会需要程度
D. 固定性
E. 未来发展趋势
[多项选择]假设开发法中，选择最佳的开发利用方式最重要的是选择最佳用途，而最佳用途的选择要考虑土地位置的( )。
A. 可接受性
B. 保值增值性
C. 现实社会需要程度
D. 未来发展趋势
E. 固定性
[多项选择]假设开发法中，选择最佳的开发利用方式最重要的是要选择最佳用途，而最佳用途的选择要考虑土地位置的( )。
A. 可接受性
B. 保值增值性
C. 现实社会需要程度
D. 未来发展趋势
E. 固定性
[单项选择]评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=（ ）—土地开发费—利息—税金—利润。
A. 物业开发总价值
B. 房地价格
C. 熟地价格
D. 房地总收益
[单项选择]评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=（）-土地开发费-利息-税金-利润。
A. 物业开发总价值
B. 房地价格
C. 熟地价格
D. 房地总收益
[单项选择]在用假设开发法来评估房地产价值时，开发利润一般采用的是同类房地产开发项目( )。
A. 投资者要求的最低报酬率
B. 投资者要求的最高报酬率
C. 社会一般正常利润
D. 社会最低利润
[单项选择]运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是( )。
A. 待开发房地产开发建设开始时的具体日期
B. 待开发房地产建设发包日期
C. 取得待开发房地产的日期
D. 房地产开发完成并投入使用的日期
[多项选择]在假设开发法估价中，为确定估价对象的最佳开发利用方式，应确定的主要内容有( )。
A. 用途
B. 区位
C. 建筑规模
D. 建筑档次
E. 房地产开发出让
[单项选择]在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润＝( )×直接成本利润率。
A. 开发完成后的房地产价值
B. 土地取得成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用＋投资利息
C. 土地取得成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用
D. 土地取得成本＋开发成本
[单项选择]在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为开发利润＝( )×直接成本利润率。
A. 后续开发成本＋管理费用
B. 后续开发成本＋管理费用＋销售费用
C. 待开发房地产价值＋后续开发成本
D. 待开发房地产价值＋后续开发成本＋取得待开发房地产的税费
[单项选择]在假设开发法中，选择最佳的开发利用方式最重要的是选择最佳用途，而最佳用途的选择是要考虑该地块位置的( )。
A. 可接受性和现实社会需要程度
B. 现实社会需要程度和未来发展趋势
C. 可接受性及现实社会需要程度和未来发展趋势
D. 可接受性和未来发展趋势
[简答题]某工厂拟以1000m2的厂区土地与某房地产开发公司合作开发商品住宅，要求用假设开发法评估该土地熟地价格，估价人员主要应掌握哪些相关资料
[单项选择]就目前的地产市场来看，当土地具有开发价值或潜在开发价值时，______不失为一种可靠、实用和重要的估价方法。
A. 剩余法
B. 成本法
C. 市场比较法
D. 收益法
