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[单项选择]假设开发法中开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的时间，即 ( )。
A. 估价时点
B. 待开发项目开工之日
C. 待开发项目取得土地使用权之日
D. 该开发项目开始销售之日
[单项选择]在假设开发法的现金流量折现法中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是( )。
A. 取得待开发房地产的时间
B. 开发经营期间的某个时间
C. 开发完成后的时间
D. 开发完成之后的某个时间
[多项选择]假设开发法中，按估价对象细化的公式正确的有( )。
A. 适用于在生地上进行房屋建设的公式：生地价值=开发完成后的房地产价值-由生地建成房屋的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-开发利润-买方购买生地应负担的税费
B. 适用于将生地开发成熟地的公式：生地价值=开发完成后的熟地价值-由生地开发成熟地的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-土地开发利润-买方购买生地应负担的税费
C. 适用于在毛地上进行房屋建设的公式：毛地价值=开发完成后的房地产价值-由毛地建成房屋的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-开发利润-买方购买毛地应负担的税费
D. 适用于将毛地开发成熟地的公式：毛地价值=开发完成后的熟地价值-由毛地开发成熟地的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-土地开发利润-买方购买毛地应负担的税费
E. 在建工程价值=续建完成后的房地产价值-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-续建投资利润-买方购买在建工程应负担的税费
[多项选择]下列估价中宜采用假设开发法进行估价的有( )。
A. 拆迁补偿估价
B. 在建工程估价
C. 出让地块估价
D. 房改售房估价
E. 改变用途估价
[单项选择]假设开发法的本质是以房地产的( )为导向计算估价对象的价值。
A. 预期未来收益
B. 预期开发后的价值
C. 重新开发建设成本
D. 市场交易价格
[多项选择]在土地估价中，确定估价对象包括确定估价对象的______。
A. 价格
B. 位置
C. 用途
D. 权属文件
E. 面积
[多项选择]以下属于假设开发法估价一般步骤的是( )。
A. 调查了解待开发房地产的状况
B. 选择最佳的开发利用方式
C. 进行具体计算，求出待开发房地产的价值
D. 预测开发所必要的支出及应获得的正常利润
E. 估算开发资本回收期
[单项选择]运用假设开发法估价，对于资金的时间价值( )。
A. 不必考虑
B. 根据实际情况而定
C. 必须考虑
D. 无法确定
[多项选择]假设开发法估价结果的可靠性关键在于：( )。
A. 正确地假设了土地的最佳开发利用方式
B. 正确地估算了建筑费和专业费
C. 正确地判断了未来开发完成后的房地产价值
D. 正确地确定了开发商利润
[单项选择]运用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用( )来求取。
A. 成本法
B. 市场法
C. 收益法
D. 长期趋势法
[单项选择]假设开发法中，估价时点通常是指( )。
A. 开发完成后的房地产价值所对应的时间
B. 开发结束时的时间
C. 全部租售出去的时间
D. 购买待开发房地产时的时间
[单项选择]能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是( )。
A. 适合原理
B. 均衡原理
C. 收益递增原理
D. 收益递减原理
[多项选择]在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于( )
A. 房地产具有开发或再开发潜力
B. 将预期原理作为理论依据
C. 正确判断了房地产的最佳开发方式
D. 正确量化了已经获得的收益和风险
E. 正确预测了未来开发完成后的房地产价值
[判断题]在假设开发法估价中，估价结果的可靠程度主要取决于是否能准确预测开发完成后的房地产价值以及需支出的成本、费用和税金等，而与判断房地产的开发利用方式无关。( )
