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[多项选择]假设开发法估价结果的可靠性关键在于:( )。
A. 正确地假设了土地的最佳开发利用方式
B. 正确地估算了建筑费和专业费
C. 正确地判断了未来开发完成后的房地产价值
D. 正确地确定了开发商利润
[多项选择]在实际估价中,运用假设开发法估价结果的可靠性,关键取决于( )。
A. 房地产具有开发或再开发潜力
B. 将预期原理作为理论依据
C. 正确判断了房地产的最佳开发方式
D. 正确量化了已经获得的收益和风险
E. 正确预测了未来开发完成后的房地产价值
[多项选择]运用假设开发法估价结果的可靠性如何,关键取决于( )。
A. 开发费用的正确预测
B. 最佳开发利用方式的选取
C. 正确地预测未来开发完成后的价值
D. 开发利润的客观预测
E. 开发时间的准确预测
[多项选择]在实际运用假设开发法估价结果的可靠性如何,关键取决于( )。
A. 是否根据房地产估价的合法原则和最高最佳使用原则,正确地判断了房地产的最佳开发利用方式
B. 是否根据当地房地产市场行情或供求状况,正确地预测了未来开发完成后的房地产价值
C. 是否根据我国的房地产相关税法规定,正确地扣除了开发完成后作为卖方要缴纳的税费
D. 是否根据我国的房地产估价相关约定,正确地扣除了开发完成后要获得的开发利润
E. 估价人员的业务水平
[多项选择]剩余法估价结果的可靠性取决于( )。
A. 是否正确估算了自有资金和信贷资金的比例
B. 是否正确确定了土地最佳利用方式
C. 是否判断了开发完成后的土地连同建筑物的售价
D. 是否正确确定了土地开发费用和正常利润
[单项选择]现有一宗规划用途为商住综合的城市土地,采用假设开发法估价,假设按纯商业用途的估算结果为800万元,按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为( )。
A. 800万元
B. 1000万元
C. 1800万元
D. 800万~1000万元