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[单项选择]对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估土地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用( )和长期趋势法相结合进行估算。
A. 市场法
B. 收益法
C. 成本法
D. 路线价法
[单项选择]对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用( )和长期趋势法相结合进行估算。
A. 市场法
B. 收益法
C. 成本法
D. 路线价法
[判断题]成本法中的土地价值为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价值；假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过预测等方法得到，需要求取的是开发成本等扣除项目的价值。( )
[单项选择]运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是( )。
A. 待开发房地产开发建设开始时的具体日期
B. 待开发房地产建设发包日期
C. 取得待开发房地产的日期
D. 房地产开发完成并投入使用的日期
[单项选择]
| 某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。 |
若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值发生减损，其主要原因是( )。
A. 道路扩宽后，交通发生变化
B. 绿地率发生变化
C. 公共配套设施发生变化
D. 土地形状发生变化
[多项选择]某房地产开发企业在商品住宅销售中，不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，按照《房地产开发企业资质管理规定》，可进行( )处罚。
A. 由原资质审批部门予以警告
B. 责令限期改正
C. 降低资质等级
D. 并可处以1万元以上2万元以下的罚款
E. 并可处以5万元以上10万元以下的罚款
[判断题]假设开发法不仅适用于评估可供开发建设的土地价值，而且适用于评估所有具有开发或再开发潜力的房地产价值。( )
[判断题]假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产估价，如待开发的土地、在建工程、旧房、期房等。( )
[多项选择]假设开发法中开发完成后房地产出租或营业、自用的情况下，开发经营期为( )。
A. 建设期+经营期
B. 建设期+运营期
C. 建设期+经营期-前期-建造期
D. 前期+建造期+经营期
E. 建设期+运营期-前期-建造期
[判断题]在假设开发法的现金流量折现法中，待开发房地产取得税费、后续开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等，主要是根据估价对象的相应生产水平估计出的。（）
[单项选择]假设开发法在形式上是适用于评估新开发房地产价值的( )的“倒算法”。
A. 市场法
B. 收益法
C. 成本法
D. 长期趋势法
